凤凰池新村,业主卖出好价格,年初年尾成交均价2.5万/平米

小白看楼市 2024-10-21 22:11:52

前天,某网友发我一句话,说我老是看空福州的楼市,希望能通过我给大家一些买房的信心。

对于二手房的成交,数据都是真实的,包括挂牌的时间周期,成交单价等。大家在多个平台中,都能够看到具体的数据,关于价格我无法左右,价格只不过是市场行为,愿意多少价格成交,是买卖双方的一个需求体现出来的结果。

在此,我做一个澄清,我比较客观看待市场,有需要当下可以买房,福州楼市相对稳定,价格可谈空间缩小,有合适房源可以做个决定。

我只能给大家做个参考,并不能左右大家买房的决定。

成交小区:凤凰池新村;

成交时:2024年9月;

成交数据:产权71.9平米,3房2厅,高楼层,东南朝向,中等装修,180万,成交单价25034元/平米。

房源成交分析:

1、2024年凤凰池新村的交易量相对稳定,成交单价基本维持在2.3-2.5万之间,具体根据楼层与装修的差异,单价上下会有一些差异,年前年底之间的价格保持基本一致,可以看出这个小区较为保值。

2、凤凰池新村,位于鼓楼区杨桥路西侧,混合结构老旧小区,内部13栋楼,624户业主,物业费0.5元/月,停车位较为紧张。小区内面积分布是2房、3房户型,公摊较小,70平米户型,都是3房,50平米都是2房。

3、凤凰池新村目前待售房源25套,挂牌房源均价26270元/平米,再租房源17套,租金大约在2400元/月,在售房源当中,103平米单价最低,1.88万/平米,58平米单价最高2.74万/平米。符合学区房的特殊属性,面积越小,单价越高。

4、小区划片茶园山小学,杨桥中学,属于鼓楼区西侧最好的学区配套,距离地铁口比较近,而且上学步行时间大约5-8分钟,是多数买茶园小家长必看的一个小区。

购房建议:

购买茶园山小学,价格相等的小区有三个,福大怡园,西洪新村,凤凰池新村,三个小区之间各有差异,主要看买家对小区之间的要求。

福大怡园属于单位宿舍,里头居住的业主多数是茶园小家长,或者是福大退休的教职工,小区的环境较好,缺点是距离学校有点远,接送要电动车。

西洪新村属于拆迁安置房,距离学校不是很近,框架结构,而且多数楼栋可以加装电梯,周边生活较为便利,价格也会更低一些,曾经有传闻在它边上要盖一个西洪小学,所以大家有所顾虑。

凤凰池新村交易量大,距离学校近,混合结构居多,价格相对稳定,比较多人会选择这个小区,也是每年都有多套房源成交。

大家如果选择茶园山180万左右的价格,可以在这三个小区之间做对比。

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