大家好，我是地产高富帅。

最近世茂消息又不断，很多老世茂地产的朋友都在找工作，如今世茂集团暴雷之后，旗下的世茂股份就直接面临退市，或许世茂的风光已经完全不再了。

5月15日晚间，上海世茂股份有限公司发布公告称，因公司股票连续20个交易日低于1元，已收到拟终止上市告知书。

上海世茂股份有限公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，成立于1992年7月，1994年2月上市，至今已超30年。

从财报数据来看，近年来公司业绩表现欠佳，且持续亏损。具体来看，2021年至2023年营收连续三年同比下滑，其中2022年的降幅达到70.37%。归母净利润上，2022年、2023年合计净亏损额超135亿元，今年一季度又亏损了6447万元。

世茂集团拥有旗下A股+港股两家上市地产平台，如今都混成这种惨状，也是命运的趋势也是时代的产物，曾经的闽系头牌已经被时代遗忘。

除去世茂地产板块退隐江湖以外，世茂集团旗下还有另外一个上市公司世茂服务近期也不太好过，业绩发布会之后才一个月，世茂服务总裁叶明杰就离职了。

彼时身为世茂服务执行董事兼总裁的叶明杰，在业绩发布会上全程高能输出，从整体战略，到市场外拓，再到具体业务，叶明杰如数家珍。

不到一个月的时间，叶明杰便卸去了在世茂服务的多个职位。4月26日，世茂服务发布公告，叶明杰辞任公司执行董事、总裁及授权代表。

叶明杰的职位目前由世茂地产副总裁邵亮接替，担任世茂服务执行董事，兼任行政总裁，据世茂服务离职员工暴雷，世茂服务早期就已经吸纳了不少世茂的核心中高管。

这也不是这一年以来，第一位离职的物企一把手了，2022年以来至少有三十余家上市物企的董事会主席、行政总裁或首席执行官之类的“一把手”关键人物换防或调整。

房地产行业持续暴雷的暴雷，退市的退市，作为完全依托地产的物业公司自然也很难幸免，部分物企甚至受关联地产应收款坏账拖累，陷入亏损境地。

不过跟其他物业一把手选择养老或创业不同，叶明杰并没没有转行赛道，地产高富帅独家获悉：叶总已经在五月中旬加盟了南京金基地产担任物业公司总经理。

叶明杰，46岁今年，毕业于中国同济大学工程管理专业，于物业管理及相关行业有逾20年经验。

作为世茂体系培养的管培生之一，从芜湖到杭州到东北。一出校园，叶明杰就加入世茂，开启了职业生涯。从普通的工程师起步，从项目总到了城市总、地区总，再来到上海集团总部，负责全集团的工程管理工作。

于2015年1月至2017年12月，先后出任世茂集团助理总裁及世茂集团工程管理中心负责人，并于2018年1月获晋升为世茂集团副总裁职位，负责监督世茂集团的工程管理及制定物业管理业务的策略发展计划，包括集团的业务营运。

可以说叶总是见证了世茂整个发展过程的超级猛将之一，也是牵头世茂服务上市的重大功臣之一，2020年10月，世茂服务（股票代码：0873.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市。

经历了四年多的经营调整，世茂服务在去年实现了扭亏为盈的局面，公司实现营业收入82.03亿元，合约面积3.32亿平方米，归母净利润2.73亿元，经营活动所得现金净额大幅提升至10.30亿元。

可以想象这么好的上市平台，一把手就轻易的离职，这个内部的原因到底有哪些？作为上市公司执行董事，这么快就套现离开，会不会有其他蹊跷？

经历母公司世茂集团的变动，以及此前屡次被传出售，世茂服务未来发展如何，还将是业内焦点，或许提前离场就是明智之举吧，千万年薪的总裁选择了就近就业原则。

除去高层变动之外，世茂服务近期裁员风口似乎闹得声音很大，网络上裁员风波不断，更有人直接爆出裁员比例高达60%，世茂服务这动静有点大啊。

时间往前推，2023年的物管圈总裁大变动，其中较为典型的是李长江与潘军几乎在同时宣布隐退，他们二人都是物管行业的“灵魂人物”。

两位也是这些年套现离场大佬里面的王者了，物业圈中的绝对领军人物了，因此叶总此次很快入职金基集团也算是随便找了一个轻松的活而已，远离大公司似乎也是近几年来高管的核心路线。

早期很多物业公司为了迅速发展，也挖了不少地产的人，如今市场下行之后很多人估计也后悔了，来物业行业更卷啊，公司还低不少，很多房企地产板块的工资还得去压榨物业公司才能发。

很多地产大佬曾说，物业是“未来”，不过，对于陷入流动性危机的房企来说，挺过去是“未来”，挺不过去或许就成为了别人的“未来”。

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