“我们这里的确还有房，但每套房要加30万喝茶费！”

这是宝安某个楼盘给出的购房条件，而且是2020年就已经售罄的楼盘。听到这个回答，我笑了！

我不知道，几年前，有多少购房者被私下喝过茶，但我知道，曾经的喝茶公司非常赚钱。事隔两年，当我再一次听到买房要喝茶的消息，我才知道他们并未彻底销声匿迹，只是潜伏起来而已。

在2021年前，楼市火爆之时，买新房要拼积分，否则你连入围的机会都没有。就算你的积分够入围，一大堆的材料也要经过开发商严格审核，稍不达标，很快也会被踢出局。首付款想延期，更是不可能了，5-7天的签约时间，不签约直接“挞定”没商量。

开发商越强势，购房者越是顺从，买得越踏实。

为此，一些人嗅到了商机，办起了“打新公司。”专门替购房者收集、包装材料，指导如何购买新房。收费标准，从几千到几十万不等，一时间这类公司如雨后春笋般冒了出来，各种“打新专家”层出不穷，赚钱效应明显。

同时，还衍生出一系统的骚操作，如：假结婚、代持、合伙等等，只要你想不到，没有做不到。

我有一哥们，就是在前几年，通过人介绍合伙在光明顺利抢到了一套新房，原计划等过完限售期就会卖掉。按当时行情，觉得赚个150万问题不大。理想很丰满，现实很骨感。当初，5万多买的房子，还没过完限售期就跌到4万以内了，首付款已快亏完，几个合伙人也为供楼发生了分歧，其中就有人想退股，让朋友头疼不已。

面对天量的新房库存，“打新公司”注定没有存在的必要，开发商现在需要的是另一种公司-氛围公司。

我去年和一位宝妈聊过，我问她在售楼处坐一天多少钱？她回答80元。当我问会不会少，她说别看80元，大把人抢着报名。平台公司提前发布名额，报名之人要交30-40元保证金，光保证金就可以收几千块。如果周末不到场，保证金是不退的，而能守约到场的有一半都不错了。开发商给平台公司的肯定不止80元，而且还有那些配合冻资、砸金蛋的费用，平台公司可以说所得颇丰，这几乎可以说是0成本啊。

而对于“楼托”来说，这似乎也不错，在售楼处喝喝茶、吃吃点心、看看手机，一天很快就过去了，反正闲着也是闲着。当然，也不是所有的开发商都会这样操作，各位也要注意辨别。总之，无论是在旺季还是淡季，一定要根据自己的需求理性购房，不能被外界所干扰。