房地产一直以来都是中国的支柱产业，然而国家对房地产市场的调控导致其存在的泡沫逐渐消散，消费者对购房的意愿也逐渐降低。
我国的许多经济学家以及企业家，都对中国的房地产市场发展状况进行过预测。
我国经济学者黄奇帆今年再次针对房地产市场表达了自己的观点，他的预测目前来看都已经应验。
不出意外的话他的预测在明年也大概率是正确的。
那么黄奇帆对于我国的房地产市场到底进行了哪些预测呢？他所做出的预测到底有何科学依据呢？
黄奇帆是在我国政界和经济学界都享有盛誉的官员型经济学者，他的职业生涯始于我国的上海。
早年间他曾在上海焦化厂从事工作，因为在工作中踏实肯干，他逐渐从一名普通员工晋升至国企的副厂长。
1983年他进入上海市委整党办公室，正式开启了他的政治生涯。
因工作中出色的工作能力，2001年他正式调任重庆担任重庆市副市长，之后又升任为重庆市市长。
任职期间，他凭借着对经济发展独到的见解和出色的管理能力，极大地促进了重庆的经济发展，成功打造出了独特的“重庆金融模式”。
黄奇帆在任期间严格控制房地产市场，并且拒绝P2P公司在重庆落户，这让重庆的金融市场实现了健康、稳定的发展。
黄奇帆不仅是一名爱党敬业的官员，在学术领域更是取得了许多辉煌的成绩。
2016年黄奇帆正式辞去市长的职位，开始担任全国人大财政经济委员会副主任委员，2018年受聘为复旦大学经济学院的特聘教授。
他所撰写的两本经济学著作广受读者欢迎，因为他在地方的工作经验和对经济问题的理解，其观点有重要的参考意义。
黄奇帆有着丰富的实践经验和卓越的理论思维，他的观点和建议往往能更好的应用在实际操作中。
他在金融风险防范、房地产市场调控等方面的建议，也都为其他的经济学者和政策制定者提供了重要的参考意见。
不过让黄奇帆被老百姓熟知的，还是因为他对中国房地产市场的精准预测。
他结合自己丰富的实践经验和对中国宏观经济的深刻理解，曾对中国房地产市场进行过预测，而他的预测也都成功应验。
2017年黄奇帆就表示中国的房地产市场进入了一个重要拐点的时期。
他曾多次在公开场合表示，中国房地产市场的高速增长期已经结束，未来将进入到一个相对平稳的发展阶段。
当时很多老百姓对此不以为意，但从目前来看这一预测已经应验。
2017年时，中国房地产市场的销售面积就已经在17亿平方米左右，接下来几年的时间里这一数字没有出现明显的增长。
这实际上就已经意味着我国的房地产市场需求已经趋于饱和，很难再像几年前一样实现快速发展。
黄奇帆在2022年《财经》杂志的访谈中也曾透露过对中国房地产市场发展的预测。
他表示中国14亿人口将会是人口数量的顶点，未来的人口将继续保持在这一数量，总人口只会减少而不会增多。
他还表示中国的老龄化问题会不断加深，老龄人口数量变多，需要的房子就越来越少，未来将会有更多的房子从市场中退出来。
加之房地产开发商的手中也有着大量的库存，这种供不应求的情况同样导致房产的需求量下降，房产的库存量大大增加。
如今我们能够看到，黄奇帆对房地产市场的许多预测都已经成为现实。
很多房地产企业因为高杠杆的经营模式出现了经营困境，不得不进行公司重组和整合，消费者对房子的需求量确实出现了下降。
就在今年，黄奇帆再次对房地产市场的发展情况进行了预测，不出意外的话他的预测在未来几年大概率也是准确的。
黄奇帆在今年年初的一次经济论坛中就表示，我国的房价将会在未来几年的时间里继续面临下行的压力。
他认为在我国政策的调控下，虽说房价不会出现大幅度的下跌，却也不会像过去几年那样大幅度上涨。
在国家政策的调控下，我国的房价将会处于“稳重下降”的趋势，让房价实现“软着陆”，逐渐将房地产市场存在的泡沫消散。
黄奇帆还表示，今年的房地产市场成交量将逐渐趋于稳定，这种稳定对于房地产市场的健康发展十分有利。
关于政府政策调控，黄奇帆也表达了自己的观点，他认为政府的政策调控在未来几年的时间里会继续发挥重要作用。
地方政府一方面会严格控制房地产开发商的负债率，预防市场出现系统性风险，另一方面则会采取相应措施防止房价的大幅下跌。
从当前我国的人口情况和对市场的需求状况来看，未来几年我国受到人口老龄化和城市化进程延缓的影响，住房的需求量必然会逐渐减少。
这会让我国的房地产市场进入相对平稳的发展阶段，促使我国的房地产市场变得更加健康。
黄奇帆的预测在今年已经得到了验证。
他认为中国的房地产市场成交量将保持在12亿平方米左右，而今年的成交量也确实在这一范围内。
不仅如此，我国的房价在过去几个月的时间里出现小幅回落，同样印证了黄奇帆的预测。
房地产市场一直以来都是我国关注的重点问题，尤其是在当前经济环境的背景下，房地产市场未来的发展状况更是令人产生疑问。
那么未来我国的房地产市场将会向什么方向发展呢？国家的政策对房地产市场的走向又起到了什么样的作用呢？
今年上半年，我国二手房的成交量保持了一定的规模，但是整体来看仍呈现着下行的趋势。
我国的房地产市场将继续处于调整期，无论是外界的投资还是销量，房地产市场都将会呈现下降的趋势，二手房的销售情况可能相对较好。
如今我国对房地产市场出台了相应的放宽政策，这些政策促进了我国核心城市二手房的成交率，但新房的整体发展情况却没有改善。
未来我国一线城市和新一线城市的房地产市场，依然会具有投资属性，但是会逐渐实现市场的软着陆，大大减轻消费者的经济负担。
实际上在中国的房地产市场中，政策起到了至关重要的作用。
国家政策的调控直接影响到了房地产市场的供需关系和价格走势，我国通过限购、限贷等措施，直接限制了投机行为，稳定了房地产市场。
政府所出台的降低首付比例、降低利率等行为，也同样稳定了房市。
国家的金融政策也同样对房地产市场产生了显著的影响。
我国通过调整贷款利率、延长金融16条等行为，有效缓解了房企面临的资金压力，这对于促进市场稳定也同样有着重要意义。
我国政府希望能通过一系列的调控和支持政策，稳定消费者对房地产市场的预期，从而实现其稳定和健康的发展。
通过政策的实施也能够防范市场风险，从而促进房地产市场的可持续发展。
黄奇帆作为我国的一名政治型经济学家，所有的预言都是基于他对中国经济情况以及房地产市场发展情况作出的结论。
这体现出了他在经济学领域的敏锐洞察力，也展现了他对未来房地产市场发展趋势的精准把握，这些观点为消费者做出了重要的指导意见。
现如今很多人对中国的房地产市场都抱有负面态度，实际上随着中国政策环境的不断优化，我国的房地产市场将实现更平稳、健康的发展。
未来的房地产市场仍然具备投资价值，但却无法像几十年前一般为我们获得高额的投资回报率。
作为消费者，我们只要考虑自己的使用需求即可，未来房地产市场的发展走向则需要我们观察市场、分析国家政策再做结论。
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【参考资料】
巴菲强 2020.12.30 读书报告|2020年黄奇帆的两本书都讲了啥？
房产新谈 2024.2.19 别再误判2024年楼市！黄奇帆透露房价下跌原因，或大概率又是对的
平说财经 2024.7.29 黄奇帆再预言未来房地产，今年已基本应验，明年或大概率也是对的
笔记侠 2024.4.29 黄奇帆：中国房地产，该往何处去？
中指研究院 2024.6.27 2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
