今天（2024年2月4日）是阴历年的腊月二十五，北京的二手房住宅又处于僵持状态了。海淀区永泰西里小区住宅有2500套，挂牌房源一个多月没有变化了，一直是83套，没增也没减，成交量一直为零。

2023年永泰西里的房价一直在下降，到2023年底，成交住房的价格下降突破了7万，都在7万以下。在2023年3月份，永泰西里的成交房价都在8万以上，不到一年的时间，永泰西里的二手房降价1万元/平方米。

最近期间，上海、广州、苏州等城市陆续解除对住房的限购，北京二手房的买卖双方都在等待观望。卖方想等北京解除限购后房价上涨了再卖，而买方是想等过年后房价下降了再买。过年期间北京二手房市场处于冷淡僵持观望状态。春节过后，北京的二手房价格到底会上涨，还是会下降，谁能预测准确？请说说你的判断吧。