本来上次各大银行商贷利率都下调到了2.85%了，但因为各种原因，各大银行又把利率调回到3%，中间空窗期享受到2.85%利率不能说没有，但真的不多。
但还有办法，广州公积金中心接着出了新的政策调整，势在打击房产空军，为了你们能买房，各单位操碎了心！
使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
这就是224万了，若是一星、二星建筑也能上浮，对于有双公积金，又有两个子女的家庭来说，很多时候仅用公积金就能解决绝大部分贷款问题，首套首次使用公积金，利率只要2.85%，这真是厉害了。
我们眼见着现在的交易量已经大了起来！不停的出政策，不可能没效果。
取消豪宅税后的几天里，广州有哪些变化？
如果你只是看到这张表格，你会发现没什么变化，甚至这周中间还变少了!
真变少吗？
很多人知道我喜欢研究数据，特别是贝壳这个每日公开的成交数据，这个数据是真实的，统计前一天广州贝壳约了多少客户出来看楼，当然这个数据会有一些刷带看的，正常，谁能想让自己的房源记录变好看一点，带来更大流量。成交套数是真实发生的，每天发生在签约中心。成交概率这一栏我是发明的，用成交套数和客户人数做对比，这个数据要看长期变化才有作用。百分比数字大说明成交周期短，买入意向踊跃，数字小说明成交周期长，客户考虑周期长，买入意向较低。目前是高位区间，以前我看这个数只有1.5%-2%。
今日新放盘，指昨天有多少人在挂盘放售，但他没有体现下架数量。日常生活中，有人因为各种原因头天、前几天、上个月或者更久下架，今天又重新上架，加加减减中，我们看起来每天有五六百套新上架，实际减去不卖的，卖掉的，总挂牌一直在下降。
从2022年起，每出一次政策，头一两个月都在巨幅的新增挂牌，很夸张！他们都想跑，一直到今年6月份开始，表现很稳定。我记得贝壳外网2021年大概是8万多套，现在贝壳外网14.48万套，我们关注到外网最高达到15.2万套，所以实际上挂牌在2024年9月左右达到暂时性的巅峰。
为什么说暂时性，不是说我觉得市场不好，会更多人卖。我的意思是整个市场规模是越来越大的，以后某一天有可能超过这个规模。
但现在情况是大大地改善，有很多人在买入。
价格上调、价格下调及其比率，我是用来看市场情绪的，现在的价格上调比6月之前大了很多，不再是一边倒的悲观情绪。量能再上一个台阶，情况就会偏乐观。生活就是这么现实。
我们解释这些是客观的，因为我们在长期跟踪数据，用数据分析是我们的特色。
讲完每个分列，我们回到整体，新房市场11月比10月弱，这是肯定的，因为10月太火爆，若是一直这么火爆，房价会大涨，但这不大可能，但11月的成交是相当不错的，还是有很多在买入，除了老黄埔、南沙的新房不好说，其他区域的新房并不贵，我觉得可以择机而入。
我们一直在统计住建发布的每日新房预售可售数据，根据观察，从9月开始，每天都在下降，这个表格是有增有减的，增的部分是新发放了预售证，就会体现在增加，减的部分是每天的新记网签。所以总可售数据减少，说明供给压力在减少，若是一直减少，新房价格转向上升是极有可能的。
当然也要分区域看。领导在控制外围的土地供应，中心四区因为卖得挺好，去化快，所以今年已经新地大多是中心四区的，特别是海珠和天河。
荔湾的表现不错，今年新增供应较少，但去化很快。
二手房方面，我跟你说，回答最开始的问题，22日左右出增值税取消的政策，但20、21、22三天成交较少，是真变少吗？只是因为这几天整个贝壳都在考试，减少了约客，所以表现在这三天成交较少，
截止到11月26日，11月成交了3691套，10月同期3675套，11月甚至比10月还多，这肯定跟你们的刻板印象不太相同？是不是？
但我们在10月31就预言了，11月不弱，12月不弱，当时还有人笑我！现在，你该笑你自己了。
现在看，12月二手房交易将比11月还要强更多！
但这大多是刚需的情况，因为刚需真的跌了很多，最近几年买房的业主很多都哭了，亏了太多，亏太多当然是机会，对于后来人就是捡了便宜，你不捡当我没说。明后两天，我来讲讲最近的成交价格，希望得到关注。
11月的二手价格其实比9月10月要稍贵，但差不了多少，可以继续买。
相反豪宅，珠城的豪宅其实热度不是特别高，即使是他们是豪宅税取消的最大受益方，应该说豪宅买家有更多更好的追求，他不太想去接珠城相对较贵较旧的产品，我的建议是等等面粉厂，琶洲南三块块、观樾新品的发布，再做一个对比，不要盲目。
琶洲琶洲分析基于数据，站得客观，你们若是觉得好，转发给你的朋友，这就是帮了我的大忙，谢谢各位兄弟姐妹了！
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