▼ 文｜老墨

现如今，卖房真的好难。

现在提到楼市措施，想必我们早就已经耳熟能详，诸如认房不认贷、放松/取消限购、下调首付比例、减少交易税费……反正说来说去，基本就那几个。

然而，到了开发商身上，情况就完全不同了。为了多卖房，他们真的是下了大力气。

根据《澎湃新闻》报道，就在今年1月3日，河南洛阳中心城区开展了一项卖房活动，说实话，相比较送车位、免物业费等等，这个活动才是真正的“卖力”。

内容是这样，只要新房和公寓网签总数达到2000套，就开展一次抽奖，特等奖的奖金最高，金额上限为50万元。

实际上，并早就不是洛阳首创，早从前两年开始，多地就已经出现了各种各样的福利措施，比如买房送奔驰、买房送金银，反正能送很多东西。

但实话实说，最后效果也没见有多好，成交面积并没有全面反弹。

究其原因，房子难卖的背后，既有我们民众基本不缺房子的事实，但更不能忽视对未来房价走势的担忧。

毕竟如果房价下跌，哪怕跌幅只有1%，换算成现金也是至少几万，与其冒险，真不如握在手里安稳。

在这个环境之下，才会出现各种各样的“福利措施”，或许当初我们根本不会想到，原来有一天开发商也会着急，也会像热锅上的蚂蚁。

顺着这个思路，接下来你们更关注的就是房价到底怎么走？

按照部分专家和机构的预测，跌是肯定要跌的，但是幅度并不会太大，基本就确定在4%-5%左右。

这个预测靠谱吗？我不敢说有多靠谱，但最起码不离谱，因为毕竟这个跌幅本身根本就不高。

正如上文所说，开发商为了生存，为了尽量多卖房，打折降价或者是各种“福利措施”频出，房价不下跌才奇怪了。

不过，他们毕竟是商人，肯定是讲究利润，所以整体幅度不会太大，5%左右还是比较合理的。

而这就延伸出了我们的结论：

未来房价的整体走势大概率就是先缓跌再稳定，尤其是在2026年以前，基本就是这样。

所以如果不着急买房，可以观察观察再说，根据自身情况决定。特别是如果你在中小城市，比如三四线以下，就更有必要了。

如果你在大城市，比如一二线，特别是强二线和四大一线城市，就需要重点在意地段和城市发展的方向。

结合未来楼市走势，有哪些人需要特别注意呢？

其实啊，正如上文所说，卖房难这个现象就已经给我们透露了一个信息：一定要减少换房次数。

顺着这个思路来讨论，那么就有2类人需要密切注意，尤其是第一类人：刚到城市工作的首次置业人群，也就是纯刚需族。

什么是刚需族？说白了就是想在城市定居工作，那就不得不买房，就在1月9日，就有媒体以长沙30余个项目为样本进行统计，买房人群中刚需族比例竟然高达62.5%。

既然未来房价大概率缓跌，只要你刚需族买了房，就可能会面临亏本问题，一边交着房贷，另一边看着贬值，心里很难舒服。

第二类人是迫切想换房的刚改族。其实我重新对买房人群做了区分，想换房但是换不了房的人群，我愿称之为“房改族”。

为什么这么说？其实很简单，因为他们想换房，资金来源就是卖掉目前自住的房子。

千万别小看这类人群，他们人数可是不少，比如在2023年9月，北京楼市刚改族比例直接超过了50%，甚至还可以进一步提高到60%。

因此，如果房子难卖，他们根本就不可能换房，因为根本没人接盘。

这也就不难理解，二手房业主和新房开发商都面临压力，毫不夸张地说，这也是楼市转型必须要遇到的问题，谁也无法逃避。

对此，你怎么看呢？

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