如果在四年前，一说起北站红山，大家就不自觉地想到：“宇宙中心” “福田后花园” “五大总部基地”等等这些高大上的称呼。

但现在，听到最多的，就是“卷王”两个字吧！

为什么变化会这么大呢？

主要还是房子库存实在太多了，龙华2023年新增新房9700套，但网签的仅5800套，又有3900套遗留了下来。

多到什么程度，仅民治街道办，目前在售的新房就有16个项目

中洲迎玺

97-136平方，折后6万/平起精装房源充足

华润超核

还有少量99/114平在售，均价7.2万/平，简装

华润紫云府

82/93平精装三房，折后5.7万/平起房源充足

中海珑悦理

88-129平方简装3-4房，折后6.4万/平起房源充足

保利龙誉花园

83-125平方，3-4房，折后5.6万/平房源充足

皇嘉珑府

少量2-3房在售

鸿荣源博誉府

还剩少量85-126平3-4房精装

以上的7个新盘，是以北站1公里之内的项目 ，这7个项目中，开盘最早的是鸿荣源博誉府一期，2021年中开盘。其它都是2022年9月之后开盘的。

深业颐樾府

79-125平简装3-4房，折后7万/平左右房源充足

联发臻著雅居

81/93平三房，精装，折后6万/平左右货量充足

万福花园

79-135平方，折后5.8万/平左右房源充足

溪山君悦

120-195平，7.6万/平房源充足

龙岸君粼

86-176平，折后7.6万/平左右，房源充足

天湖岛

124平精装，折后6.2万左右，房源充足

中海明德里

83-113平精装，折后6万/平左右，房源充足

中海闻华里

还剩少量房源，折后6.5万/平左右

安宏基天曜

精装97-135平3-4房，折后6.8万/平起房源充足

以上9个项目是剩余的民治街道的项目，开盘最早的也是中海明德里2021年底开盘。

这还不算，2024-2025年，至于还有5个项目陆续入市。

我们先穿越一下时空，2021年之前整个民治街道的新盘开盘情况：

金茂府

2019年开盘，156-248平精装，均价12万/平

龙光玖悦台

2020年开盘，95-143平，精装8.8万/平起

中海汇德里

2020年开盘，88平起，均价7.5万/平秒光

金亨利首府二期

2020年开盘，8万多每平，秒光

莱蒙水榭云上

2019年中开盘，120平，共100多套房源，7.2万/平左右，售9成，仅1栋

中航晏华府

2020年开盘，不量房源，7.7万/平，开盘售罄，仅两栋

尚誉红山里

2020年开盘，7.5万/平独栋售罄，仅1栋

安宏基天曜一期

2018年开盘，103平起，7.7万/平很快售罄

从上图可以看出，从2018-2020年，三年中仅推出8个新盘，有好几个还是独栋小区。价格全部在7.5万/平以上，位置基本都是上塘一带。

图片来源：贝壳

就因为推盘量少，龙华老区壹城中心开盘也能卖到7万/平，观澜新盘5.7万/平，也有大把人去抢。

那个时候除了市场好外，能成交那么高的价格，有两个原因：

一、二手房业主心态普遍好，新房有倒挂，购房者也不用担心开发商暴雷。

二、供不应求。市场好，但新盘推出的又少，自然价格就高了。

那几年，别说住宅，就连8000套的龙光玖钻的公寓，也仅在大半年时间就售罄了，单价也卖到5-6万/平。

之前被吹上天的北站、红山片区，到现在就不香了吗？

就因为房子跌了、库存量大了，就被遗弃了吗？

其实这个区域，作为福田后花园的说法丝毫没有改变，不信你早晚高峰去感受一下4号地铁线！

了解龙华的人都知道，新区大道是龙华最不拥堵的一条线路，从北站去往全国各地仍然是最便捷的选择。

这个片区的配套设施是龙华最齐全的、公园是最多的、环境是最好的。

政府在这个片区投入力度也是最大的，包括基础设施建设、产业和人才的引进等等。

只是这些年，大家总喜欢用房产的涨跌来判断片区的好坏，这也许就是爱屋及乌吧！

写到最后：这个片区的房价之所以跌跌不休，除了市场外，最主要还是新盘推出的太多了。只要这两年减缓新盘的上市，用2-3年把这些库存消化一波后，估计北站、红山的房价也就真正到底了。