最近，泉州新房市场正在默默“抬头”。

不可否认，过去大半年时间，泉州新房的热度的确有所下降，身边打新的人也明显变少，一方面是新房价格的倒挂在逐渐消失，另一方面是二手房更加凸显“性价比”。

在“止跌回稳”的调控总基调下，伴随着节前一系列“王炸新政”轰炸，国庆假期泉州新房市场也迎来久违的热闹：售楼部来访量、成交数据大幅上涨，开发商陆续收回特价房源。

这股热闹劲或有望维持到年底，今年市场备受瞩目的几大纯新盘正在来的路上，或有望再创“摇号”名场面。

Part.1

新房市场热度轮动晋东→江南→城东→东海

回看近一两年泉州新房，板块热度也在轮动发展。

→ 去年年初，晋东板块以“黑马”之姿迅速进入购房者视线，晋江新房成交量“半壁江山”都是来自晋东，土拍也吸引多家品牌房企“抢地”。

→ 去年下半年，鲤城江南三盘高频推新认筹快速清盘，一举搅热泉州新房市场，场场“千人摇”的名场面也让市场目光聚焦到了江南。

→ 今年，城东在售三盘无疑聚焦了市场更多关注度，尤其是在国庆期间成交量大涨；下半年东海高端改善市场也表现亮眼。

进入2024年第四季度，泉州几大纯新盘蠢蠢欲动，力争于年底前实现开盘：

◎东海双盘：中央商务区-泉州悦府展厅开放，中央活力区-瑞景湾营销中心开放，咨询者众多；

◎城东双盘：南埔山-书香悦璟，东星-水墨云璟，均释放”即将开盘“信号。

可以说，这一批市场关注度颇高的新盘轮番压轴炸场，接下来泉州中心区楼市热度还将会在国庆的余温中持续发酵。

Part.2

泉州新房主战场将回归到东海

从板块热度的角度分析，第四季度的楼市热点将会回归到东海板块。

①市场高热度新盘进场，东海三大纯新盘—瑞景湾、泉州悦府、金紫荆山庄，有望于年底推新。尤其是华润置地东海项目，更是汇聚了更高的关注度。

②从认购数据上来看，今年能达到“摇号新规”的仅有3个项目：城建水墨观海、万科城市之光四期、国贸天琴樾，其中位于东海的城建和万科热度较高，成为2024年难得的“千人摇”红盘；即使是在市场调整期，后续入市的珑玺台、保利天瓒大平层产品也能取得较为亮眼的去化成绩，东海的热度毋庸置疑。

③从产品端来看，当下东海新房供应以180㎡+改善产品为主，三个新盘项目户型产品各具特色，涵盖三至四房、四代住宅、叠墅等，可满足不同客群的置业需求。

Part.3

三大项目价值PK

无论从区位、还是产品规划，东海三个纯新盘项目各具亮点。

【华润置地&泉州城建】泉州悦府

区位：东海中央商务区

动态：城市展厅（城东万达、浦西万达）已开放

限均价：23000元/㎡

户型：建面约130-288㎡四代住宅。项目打造东海首个第四代立体生态住宅产品，既拥有大平层的面宽、进深、视野，也拥有别墅才能有的庭院，产品优势明显。

简评：项目紧邻四朵花瓣，斜对面即为泉州市政府，周边配套/人居氛围已然城熟；尤其是泉州首座华润万象商业落地，引入【万象汇】超级IP；住宅地块东侧一路之隔即为在建的泉州实验小学大兴校区&泉州幼师附属幼儿园大兴园区，周边有泉州一中东海校区、东海中学，享泉州“第一梯队”市直教育配套。地段价值毋庸置疑。

【万祥&晋悦】瑞景湾

区位：东海中央活力区

项目概况：项目由万祥集团&晋悦地产联合开发，土地面积12500.74㎡ (合18.75亩) ，容积率3.0以下，规划4栋24-26层的高层住宅，共计280套住宅。

动态：营销中心（东海泰禾）已开放

限均价：22000元/㎡

户型：建面约89-143㎡。这是目前片区内仅有的全盘户型144㎡以下的非改善型产品，对于想入手东海的刚需/刚改客群来说个机会。

简评：项目一路之隔即为在建中的泉州市实验小学东海分校，周边在建中的市井十洲城商业街区和规划中的泉州五中海丝校区，还有规划中的城际铁路R1线等便捷交通赋能，地段优势明显。

金紫荆山庄

区位：东海大街

项目概况：项目开发商为泉州东海开发有限公司，容积率0.8，绿地率45%，住宅物业费收费标准住宅为3.5元/平方米·月。项目分为一期跟二期，总共169户。

动态：尚未入市

限均价：待定

户型：建面约180-230㎡叠拼复式、大平层

简评：项目位于东海大街北侧，临近泉州幼高专、东海湾实验学校，周边经八路等路网完善，可享东海大街生活圈、泉州市府圈等配套。

项目容积率0.8，且全盘规划三层建筑，是中心市区少有的低密改善产品，目前已是现房状态。

谁有望成为泉州新房市场又一个摇号红盘，让我们拭目以待！

东海三个纯新盘项目，你更期待哪个？欢迎留言区一起探讨下~