99%的人都不懂：如何正确评估自家房子的价值？过去20年，经济高速发展，只要买房，随便乱按一套都赚钱。但这几年，增速减缓，房价下跌，曾经不断上涨翻番，被大家视为金子般珍贵的房产，却成了大多数人眼中口中不断跌价缩水的垃圾。

似乎房产与垃圾不动产之间，全在人们一念之间。尤其当房东想卖房，却发现很难卖掉，被中介不断游说“亏本割肉降价出售”的时候，更是会怀疑自家当年辛苦努力才抢到的房子，原来就是个垃圾货。再加上各种大V、专家连番洗脑，网络上1450和250不断PUA，说你房子未来一定大降价，今后送房子给他们都不要，你再看自家房子就觉得更丑了。

但，到底自家的房子价值几何，很多人却没有一个量化评分的标准，所以心情也是忽高忽低，又怕踏空卖飞了，又怕踩坑买高了。这种种心理想象，在新手购房者身上特别容易出现，因为大部分普通人这一辈子，可能也就那么一两次房产置业经验。

他们平时把更多的时间花在了埋头拉车，而不是抬头看路，难免听风就是雨，干啥都主打一窝蜂。一窝蜂式的抢房买房，一窝蜂式的割肉卖房。高位接盘，又低价贱卖资产，注定被来回收割，割了又割。

今天，就给大家分享一个相对客观的评估表，你拿着这个评估标准，给自家房子价值打分细分等级后，差不多也就明了，现在你持有的房产，到底是能穿越时间周期的硬通货，还是真的只是一堆建筑垃圾不动产了。

主要指标有15个，分别是：城市、人口增减、地段、发展规划、学位、交通配套、稀缺景观、商业配套、医疗卫生、楼龄、户型、楼层、朝向、入住率、放盘率。每一个指标，都有不同的评分标准。在排除了商业、公寓、农村自建房等房屋类型后，否决了凶宅、烂尾楼等明显影响交易的不利指标后，把你自家持有的住宅，按这个详细的评分表打分，就能得出一个不受外界干扰项太多的客观评估了。

一般来说，总分在95分以上的房子，属于优质稀缺资产，价值大，价格贵，任何时候都能穿越周期，在全世界各地都是公认的核心资产。如北京、上海、深圳市中心的“豪宅”。

其次，80分以上的房产，也是流动变现比较好，后续依然有升值空间的优质房产，自住出租两便利，只要你拿得住，不自己乱作贱卖，任何时候都不会亏本。

70分到80分这个波段的房产，则是我们大部分普通人都能够得着的“刚改”“刚需”房，没有什么太大的升值空间，但自住没问题，这类房产不宜持有过多，留一套即可，多余的能卖就卖了，出租也行，当个现金流用。

60-70分这个波段的房产，既无增值空间，流通性也极差，尽快找个合适的接盘侠买走，如果能找到的话。至于低于60分的“三无”房子，长年累月都得挂牌，只要有一个大冤种问，就赶紧卖给他！

反正房价涨跌皆周期，任何说永远上涨，永远下跌的，都是搞你心态的。要么，是想让你赶紧买房的，要么是想吓唬你赶紧割肉捡漏的。作为自家房子的负责人，你一定要有主见，切勿心态失衡，否则极有可能被你的对手盘做局，来回反复收割。