不管房价是涨是跌，购房者买房时，请记住不买四房，远离两铺！

房地产市场经过了近二十年的高价发展之后，确实得到了很大的进步，不管是技术还是价格。尤其是价格，当下的房价已经处于一个很高的水平，很多购房者的“买房梦”被一再推后。在这样的情况下，国家为了解决百姓们的住房问题，也开始“出手”了。其实调控政策早在2016年就开始了，只不过当时的大家没有察觉到。从“房住不炒”定位被提出后，房地产市场就出现了一些微妙的变化，整个市场的发展趋势已经很明确，那就是：稳定。

不说十几年前，就说2014年的房地产市场，也有很多人“闭着眼在楼市中就能赚到钱”。可是如今不一样了，房地产市场的周期性已经不复存在了，往年的“金三银四”在2023年并没有显著的表现，反而在这期间，房子的成交量还有下跌的趋势。很多开发商为了抓住这个机会，变着花样地推出一些促销政策，也没有见到效果。

在这样的趋势下，大家的思想也必须开始跟着转变，如今买房，能够买到保值的房子才是首先应该考虑的事情。根据数据显示，我国的买房者平均年龄在27岁，已经接近中年，买房子当然不是一件简单的事情。很多条件并不是很宽裕的家庭，买房的时候更要谨慎，避免自己的血汗钱白白浪费了。下面，业内人士为买房者总结了一条买房的8字法则：不买四房，不买两铺。这条8字法则对于刚需们应该有不小的作用，建议购房者提前学习一下。

“不买四房”

小产权房

小产权房是没有产权证的，多数小产权房都是占用集体用地，因此没有房屋的使用权，也没有转让的权利，更别想受法律保护了。小产权房还存在几点弊端，第一是居住环境不好，小区内大多数都没有物业，水电费没有收取的标准，还有很多小区不能供暖，小区内的环境更得不到任何保证。而且，当下的购房者买房很大的原因是想落户、送孩子上学，小产权房因为不能落户，自然也不能供孩子上学。这样的房子，其实买到手并没有实质性的意义。

旅游房

随着国民生活水平的提高，越来越多的人开始趁着闲暇之余外出旅游，因此，市场中出现了不少借着旅游资源建设起来房产，这样的房子一般都会打着“旅游居住一体”的口号，一般情况下，这样的房子都是卖给了出来旅游的人，这些游客们在旅游的过程中，一时兴起，就会中开发商的“套路”。住进去之后发现，房子周围的交通不通畅、配套设施也不完善、居住体验自然大大降低。想要转手出去的时候又发现，景区的客流量并没有想象中多，不管是租还是卖，都很有难度。

养老房产

和旅游地产差不多，一般养老房产也是将自己位置偏僻、设施不完善宣传成优点，称自己是远离繁华都市、贴近大自然等等。于是很多子女就会选择这样的房子给父母居住，事实上，这样的房子其实根本不像大家想象的那么好，给父母住更是个错误。让老人住在偏僻的地方，老人和子女的距离被拉得更远，如果老人出现了突发性疾病，房子距离市区那么远，后果是非常危险的。购房养老房可以，但是在做选择之前要先注意房子的配套设施适合老人居住吗？这样才能避免危险的发生。

法院拍卖的房子

市场中有很多因为一些原因，被法院查封之后拿出来拍卖的房子，这种房子一般价格都比较低，同比正常的新房要低20%左右，不过这种想要少投入，就要承担风险。被法院拍卖的房子，法院对于竞买人的要求比较高，需要在规定的时间内完成全款支付，如果没有在规定的时间内完成支付，那前期支付的保证金也会被没收。而且，被法院拍卖的房子所需的税费是要由竞买人承担的，具体费用要根据房子的实际情况决定。

“远离两铺”

“两铺”顾名思义就是商铺，这倒不是说商铺不能买，只是需要远离两种商铺，一种是地段不佳的商铺，一种是二楼商铺。像之前，很多百姓认为一个商铺可以养活一大家人，除去刚需的房子之外，有能力的人在买完房之后都会再对商铺进行投资。当然，这种情况是以前，就目前的情况来看，商铺的可投资性已经被大大削弱了。

买商铺应该注意什么？

买商铺是个技术活，小编个人认为，买商铺做生意的话，人流量是个重要的参考因素。这里说的人流量并不是商铺门口的过路人，如果地段不佳，位于一些快车道附近，那就算是人流量很多，也很少会有人光顾。其次就是根据周围的环境选择经营的项目，如果附近是高端的社区，那可以选择经营母婴店、宠物店或者餐厅等。而如果附近写字楼居多，那开设一些超市或者快餐店可能会有意外的收入。最后是看商铺周围的发展前景，如果周围很快可以发展起来，商铺的价值也会上涨船高。

当下的房价虽然在调控之后得到了稳定，但是一直都保持着居高不下的情况，没有要下跌的意思。小编认为，买房既然很困难，那大家最好还是谨慎一些，能够买到一套住起来舒服、还能长期保值的房子，应该是多数购房者的心愿。上面的“8字法则”：不买四房，远离两铺，希望可以帮到各位购房者。

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