在农村，拥有一处属于自己的宅基地并在其上建房，是许多人梦寐以求的事情。然而，这一过程并非随意而为，需遵循严格的法律流程。北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊宅基地上申请建房有哪些流程，这些流程可能都影响着咱们老百姓在建房以后，会不会被认定为违建。

律师解读

一、明确申请条件

作为建房人，首先要清楚自己是否符合申请宅基地建房的条件。一般来说，以下情况的农户可以申请宅基地建房：一是本集体经济组织成员且符合“一户一宅”政策；二是因自然灾害等原因导致原有住房损毁需要重建；三是因子女结婚等原因确需分户而现有宅基地面积不足等。同时，要确保自己没有将宅基地出卖、出租、赠与他人后再申请的情况。

二、准备申请材料

在确定符合申请条件后，建房人需要准备一系列申请材料。通常包括以下内容：

1、宅基地和建房（规划许可）申请表，详细填写申请人信息、拟建房位置、面积、层高、用途等。

2、申请人户口簿、身份证等身份证明材料，证明自己的身份和户籍情况。

3、原有宅基地的土地使用证（如果有），以便核实宅基地使用情况。

4、建房设计方案，包括房屋平面图、剖面图、效果图等，确保建房符合规划和安全要求。

三、提出申请

建房人将准备好的申请材料提交至所在的村民小组。村民小组收到申请后，会组织召开村民小组会议进行讨论，并将申请事宜在小组范围内公示，公示时间一般不少于7个工作日。公示的目的是让村民知晓申请情况，如有异议可以及时提出。

四、审查与审批

公示无异议后，村民小组将申请材料和村民小组会议记录等提交至村级组织进行审查。村级组织主要审查申请材料的真实性、完整性，以及拟建房是否符合村庄规划、是否征求了相邻权利人意见等。审查通过后，村级组织签署意见并报送乡镇政府。乡镇政府收到申请材料后，会组织农业农村、自然资源等部门进行联合审查。审查内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、建房设计方案是否符合规划和安全要求等。

涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。经审查符合要求的，乡镇政府会核发《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证，并以适当方式进行公开。同时，乡镇政府会将审批情况报县级政府备案，并建立宅基地用地建房审批管理台账。

综上，宅基地上申请建房需要建房人认真了解流程和法律规定，积极准备申请材料，严格按照程序进行申请和建设。只有这样，才能顺利实现自己的建房梦想，拥有一个安全、舒适、合法的居住之所。

史主任提醒

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