田村板块，属于海淀区，在西四环外一点，海淀和石景山的交界处，6号线田村地铁站附近。

田村路以北正在拆迁，大部分小区在田村路南边，在田村的街道走一走，感觉还是有些荒凉，村村的感觉。整条街道两旁都有底商，有餐饮、生活服务，地铁站附近有一个京粮广场、物美超市，可以满足日常购物、餐饮。也有菜市场锦绣大地，买菜新鲜。

区域内纯商品房比较多，改善选择余地大，大多数买田村都是为了居住环境好一些，自住舒服一些，极少是为了上学的，属于永定路学区，学区非常弱。

本次踩盘的小区有：乐府江南→雅世合金公寓→兰德华庭→丹青府→中国房子。这几个小区都是纯商品房社区，楼龄都在04年以后，品质最好的是乐府江南，学校最好的是雅世合金公寓，离地铁站最近的是中国房子、兰德华庭，户型好+明卫看看丹青府。

乐府江南，2005年建成的，江南园林式小区，距离6号线田村站一公里左右。

乐府江南，一共有13栋楼，外立面贴砖的，很显新，1600户左右，总高5-9层，有电梯，是低密度的洋房社区，物业管理不错，物业费2.12元，外人进小区必须登记，完全人车分流，电梯能直达地下车库。

小区整体品质还是很高的，改善看这个小区，大概率能相中，有一种江南水乡的感觉，北门进小区就有一个小的中心广场，再往里走，还有个更大的广场，有人工湖，延伸出几条长长的水系，走在小区的路上，道路非常干净，两旁是梧桐树，还有一个网球场。

单元门门禁都是关着的，大厅挺大的，不好的地方是，停了很多自行车，有点显乱，一楼的楼道有地砖也有墙砖，楼上就没有墙砖了，只有地砖。

乐府江南有一个非常明显的缺点，可能会劝退不少人。挨着西郊机场很近，飞机在小区正上方飞，可以看到非常大的飞机，我在通州都没见这么大，虽然飞机的数量不如通州那边频繁，但声音太大了，轰隆隆的。

教育上，小区里就有幼儿园，上幼儿园接送非常方便，也安全，小学是图强二小，改名为北京市海淀区航天图强小学，初中派位。

户型上，两居有全南的、南北的，成交价在1000万左右。全南户型挺好的，没有遮挡，性价比高，1000万以内能买。看上去最好的南北户型，南侧有遮挡，影响采光或者视野，并不是很值得买。

雅世合金公寓，2011年建成的，楼龄非常新，是一个很大的优势，就是离地铁站远点，距离6号线田村站1.4km左右。

小区环境挺好的，园林精致，物业管理还不错，物业费2.9元，人车分流。和乐府江南门对门，也会受到航道的噪音影响。

小区是日式建筑风格，简单来说就是mini风，小区很mini，只有5栋楼，环境简单，户型也很mini，面积太小了，住着感觉很挤，需要你对收纳做的很好，才符合日式的生活习惯。

教育上，划片的小学比周边其他小区好，是人大附小亮甲店分校，以人大附小名义招收的新老师，学历层次较高，初中派位。如果在田村这片，考虑学校的话，这个小区可以重点考虑一下。

雅世两居的户型不好，是这小区的缺点，70-90平米，客厅小小的，进去感觉很局促，一梯四户或一梯五户，价格在650-900之间。

看到第三个小区，明显品质就下去一些了，但是同样的预算，乐府江南和雅世合金只能考虑两居，这小区可以考虑三居。

兰德华庭，2004-2006年建成的，位置比较好，离地铁站很近，距离6号线田村站300米左右，旁边有京粮广场，购物也方便。

小区一共11栋楼，楼间距大，物业费2.3元，半人车分流，有地下车位，南边的楼临着阜石路，比较吵。

小区花园面积挺大的，绿化率高，不像前两个小区园林精致，相对粗犷一些，里面有下沉式广场，活动的区域比较大。

教育上，小区里有幼儿园，非常方便，小学是田村小学，改名为北京教育学院附属海淀实验小学（教院附小），学校很一般，初中派位。

户型上，主力户型是两居和三居，三居的户型很不错，130-135平米，总高11层，一梯两户，成交价1000万左右。

丹青府，2008年建成的，离地铁站有点远，距离6号线田村站1.2km左右。

从外面看，丹青府的外立面还算显新，进小区需要刷卡，规模很小，一共3栋住宅楼，总高12层的板楼，小区中心有个花园，有水系，环境还可以，很安静，人车不分流，车位都是租赁的，没有产权车位，物业费2.36元。

其中有20套首师大分的房子，是当时单位团购的，下的二类经适的房本，需要交土地出让金。

缺点是，小区南边挨着阜石路，北边临小街，一共就两排楼，前后都临街，没有完全安静的房子。南边看出去有高压线，视野上不太舒服。

教育上，小学也是田村小学，改名为北京教育学院附属海淀实验小学（教院附小），学校很一般，初中派位。

户型上，一居到4居都有，主打三居，户型很好，都是全明格局，两个卫生间都有窗户。

128平的南北三居，总高12层，一梯两户，上一套成交价907万。

中国房子，2004年建成，位置在兰德华庭对面，离地铁站很近，距离6号线田村站250米左右，到京粮广场也近。

小区一共有5栋楼，总高9层，一梯三户，总共700户左右，每两栋楼之间都有花园，环境一般，人车不分流，门禁一直关着还不错，楼道环境一般，白墙有点脏兮兮了。

教育上，4号楼边上有个幼儿园，非常方便，小学是田村小学，改名为北京教育学院附属海淀实验小学（教院附小），学校很一般，初中派位。

户型上，两居、三居为主，114平的两居，上一套成交价758万，130+平米的三居，成交价1000万左右。