两天前，昆明市自然资源与规划局发布了北市区两个保障住房地块的过规公示，这两个地块的编号分别是KCPL2024-1和KCPL2024-2，其实属于一整个地块的两部分。云南房网查了一下，这两宗土地其实就是今年2月划拨的配售型保障房建设用地，总面积为64亩。

近日两个地块正式过规，意味着项目建设在即，距离上市销售的时间也不远了。

北部山水新城的配售型保障房项目就在北京路旁

北市区的配售型保障房项目在北京路西侧，盘龙区政府以北，旁边是正在建设的惠尚城 ，距离瀑布公园不远，位置和配套都很好。从过规公示发布的建筑外观效果图看，这个配售型保障房项目的品质也不错，两个地块总共规划了11栋住宅，最高的26层，最低的一栋才14层。

北部山水新城配售型保障房建设地块位置

最重要的是，从外观看，这个配售型保障房项目应该属于第四代住宅，特点是阳台很大，边户有很长的转角阳台，还带有空中绿化。由于阳台很大，按照已经开始施行的昆明市城乡规划技术管理规定，即便是超大阳台，计容面积也只有一半，所以本项目最终得房率会比较高。

北市区配售型保障房的外观看起来像是第四代建筑，阳台很大

昆明第一个配售型保障房项目在呈贡，今年4月就已开工，规划的是多层洋房，就已经预示配售型保障房虽然也属于保障房，但建设标准并不低。北市区的配售型保障房项目受地块容积率项目，无法开发洋房，可是14层到26层的高度，大阳台设计的第四代住宅，还是比北市区前些年开发的一大堆超高塔楼不知好到哪里去了。

接下来就看北市区这个配售型保障房项目定价多少，何时发售了。

昆明配售型保障房项目的申购早在今年6月就开始，到7月中旬仅线上申购人数就超过5300户，而昆明第一个配售型保障房项目才348套房。北市区刚刚过规的配售型保障房项目总建筑面积有13.6万平米，可能有上千套房子，但仍旧远少于申购数量。

北市区这个配售型保障房项目的楼面地价为1900多元，推测最终售价也就在每平米6000元左右，比北市区的商品房便宜得多。

价格有优势，将来还有回购条款兜底，北市区的配售型保障房肯定也会引起哄抢，就看谁能申购成功了。

昆明第一个配售型保障房项目已经在今年上半年开工建设

昆明市建设配售型保障房项目一开始进度是很快的，去年敲定政策后今年1月就对项目地块进行调规，2月和3月完成土地划拨，4月第一个项目实现开工，6月放开申购。但总的来说，和前期的雷厉风行相比，土地划拨以后的开发建设却相对比较慢，呈贡项目规模不大，又是多层洋房，可是至今没有正式认购。

昆明配售型保障房认购系统中至今没有楼盘信息

北部山水新城的项目今年2月就完成土地划拨，隔了8个多月才过规，和房地产企业开发商品房的速度比起来，完全不可同日而语。比如邦泰集团摘得邦泰璟和地块的时间是今年2月，比配售型保障房项目划拨土地的时间早不了多少，可是邦泰璟和一个月前就开盘了，房子也盖到了10多层。

今年房地产市场的形势在不断发生变化，年初谁也不会料到国家刺激楼市复苏的力度会这么大，在新的市场环境下，昆明的配售型保障房项目如果不抓紧建设和销售，万一政策风向又变了怎么办？

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