网络上最近有个热语：“还得是咱妈”！

今天，瞭望君想把它用在最近的房地产市场上：“还得靠咱妈用政策刺激！”

虽说造成地产市场发生变动的因素包括供给、消费、政策等，但政策绝对是最大的刺激因素。

9月30日，北京发布楼市新政，在推出一二套首付比例下调，让购房门槛降低；五环外社保纳税年限降低等一系列利好政策后，通过有效释放置业需求和减重交易负担，为国庆黄金周蓄满了力。

最真实的数据来了：10月1日-7日北京新建商品房成交面积为2.81万平米，位于四个一线城市之首；国庆假期期间，北京新房日均认购量是9月份日均认购量的两倍，二手房一日成交量最高接近1000套。深夜豪宅售楼处停车场全满，排大队买房的场景又出现了！

10月12日，财政部部长蓝佛安在新闻发布会上明确指出，要叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

不到半个月，两大政策落地，一次具体措施，一次统筹定性。在这一波波强刺激下，北京今年的楼市也算活了一大半。

所以真的，“还得是咱妈”！

政策熟了，市场热了，周围买房的人也多了起来。

瞭望君问了一圈周边买房的朋友，发现置业区域正在外扩。北京城六区已经不是很多的人首选，更多人更愿意选择北京近郊，如顺义之类的。

仔细想来，这也不算稀奇。从相关统计来算，近年来北京城六区常住人口不断下降，而作为京北的顺义，过去9年常住人口增长了近30万，再看个更近期更具体的数据：过去三年，顺义20-44岁人口从18.6万人增长到约19.8万人；而朝阳区同一年龄段的人群却从86.2万人减少到81万人。

告别环内，向外扩散，成为北京不少年轻的中高产阶层的选择。其中，顺义最大限度地承接起了朝阳区的大部分“外流”人口，吸收了不少朝阳区的客群。

和朋友聊起这种“逆向迁徙”时，我抛出观点：这种以副中心代替城中心的外扩置业运动，反映着北京中高产生活方式的转变，从追求中心走向追求舒适，追求自我。

朋友直接反驳，给出更直接的理由：便宜！

“就拿朝阳和顺义来看，房天下9月数据，北京朝阳新房价格103665元/平，顺义新房价格49909元/平，在顺义买房接近半价。就如我买的龙湖御湖境二期，拿下165㎡的大平层只需要七百万上下。这要在朝阳买165㎡的大平层，怎么着不得小一千五百万。买在龙湖御湖境二期，我能立省下六七百万”。

果然，在如此经济形势下，省才是王道。

从什么时候购房者有了这样的意识？可能要看回到楼市变态式增长的那些年。

瞭望君发现，自2018年起，顺义的供应量和成交量便都呈现出持续攀升走势。2021年成交7318套，同比涨幅超八成，位居北京各区涨幅第三。在去年数据中，顺义的新房也足足卖了6615套，成为北京新房销售唯二销售破6000套的区域。

要说价格，继续向外不是更便宜？为什么偏偏是顺义得到了更多北京中高产阶层的青睐，成为北京新房销售数一数二的区域？

这很简单，反向思考，如果是你会仅仅因为便宜就选择吗？当然不会！因为现在的买房人不仅要求性价比，更要求质价比。

也就是说，北京市中心有的，顺义必然也有！顺义之所以能成为首选，源自其不亚于市中心的资源。

置业在顺义的客群，最看重的一定有通勤。地铁15号线让顺义纳入直达市中心的半小时生活圈。如果你像我朋友买的是龙湖御湖境二期，那么将仅距地铁15号线500米，走路5分钟到地铁站，地铁30分钟到达望京，这种便利程度，甚至超越了城六区部分地区。

要是想实现生活工作一体化，顺义也是理想之地。2023年顺义全区GDP2203亿元，同比增长7%，经济总量和财政收入均保持全市前5。近年来，顺义在“新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天”三大主导产业和“医药健康、智能装备、新一代信息技术”三大新兴产业的发展势头强劲。重点围绕“3+3”总体布局，将打造首都高精尖产业主阵地。

有产业，有通勤，顺义更有的是生活。

拥有三四线城市物价的罗马湖大集，是生活的烟火气；艺术区的咖啡馆，是生活的松弛感；如婕妮王等高端连锁超市，是顺义生活的品质性。

尤其是置业在龙湖御湖境二期，周边盘踞着国泰、华联、新世界三大最高量级的商业，构成5分钟黄金生活圈；1公里处有顺义公园、怡园公园、百和园等宜居生态体系，供日常休闲散布之需；顺义区第三中学、顺义区第八中学、光明小学、顺义区医院、顺义区中医院等，汇聚起触手可及的优质教育及医疗资源。

同等量级、同等品种的资源，买下龙湖御湖境二期就能立省几百万，搁谁谁都动心！

资源丰富且优质，剩下就看品质这一关了！

其实近年来，顺义楼市的内卷程度在北京全市都是有名的，出奇招提升品质，是任何在顺义的地产商的必修课。

如此内卷的背景下，顺义项目的品质多半是有保障的，更何况，它可是龙湖御湖境二期！要知道，御湖境是龙湖在顺义城央臻罕贵脉之上，汇聚龙湖31载匠心打造的全新高定作品，其自入市以来便广受塔尖鼎豪青睐。

作为顺义主城近十年来惟一供应的土地，龙湖御湖境二期，唯有打造极致的产品才不辜负这块天赋贵脉。

远远看去，外立面就绝对大牌！龙湖御湖境一期引入了劳斯莱斯库里南的奢华美学，龙湖御湖境二期则复刻超亿级RIVA110游艇立面线条灵感，打造全景舱超级视野，一二期形成差异化的顶豪级立面。

即使只是园林，在造景铺石方面，龙湖御湖境二期也下了大功夫。双园七境的园林，是礼序至上，亦是奢华之享。全冠移植迎客松价值几十万，有着步步高升、人丁兴旺之意；故宫同款汉白玉雕塑让品质与观感同时在线；臻选全球5%奢石，包括意大利天然奢石、普拉达绿奢石、土耳其透光玉石，以极具艺术价值的高端材料，只为业主最佳享受。

龙湖打造会所是有一套的：汲取宝格丽酒店奢华规制，为业主们打造1000㎡+高端精奢会所。

会所主入口以灯光点缀，宛若星星闪烁，极具梦幻；伫立在中央的流线艺术，像极了生生不息的火苗，刚中带柔，质感直面而来。

私家宴会厅、恒温泳池、行政酒廊、健身会馆、童梦乐园等高奢功能俱全，未来，项目高净值业主社交、健身、休闲、亲子娱乐都有了好去处。

700万即可拿下的165㎡户型，也绝对是你所见之最优。

放大到约6.8米的客厅面宽，约8.5米的进深，近60㎡的客厅尺寸，配合餐厨和入户共计约75㎡的极致尺寸大厅，可类比市面上200多平大平层的空间体验。巨幅落地窗的设计，阳光、空间都在无形中得以放大。周末朋友聚餐、窗前赏风景，想想都爽翻天！经典四叶草设计，四个卧室互不干扰。约28.5平全景落地窗主卧套房，干湿分离的卫生间拉满舒适度，完全做到了五星级酒店的规格，其余三卧以差距不大的面积分割而立，满足四世同堂，以及朋友偶尔居住的需求。

在装配上，以现代轻奢的设计风格营造简约大气之感。为了匹配奢宅规划，御湖境二期的奢装配置比肩10万+豪宅，国际一线品牌至臻选材，如采用的大金中央空调是市面上最静音及使用寿命最长的；卧室的华尔美特壁布不同于壁纸的劣质感且几乎无甲醛；水墨江南实木复合地板不仅美观度足够，且耐用性更强。

尽管拿着顺义的剧本，但从十年仅此一地开始，便注定了御湖境二期的非凡地位。高奢、贵气、极致...无论哪个高雅之词放在它身上都适配。

新一波购房热潮下，我那买了御湖境二期的朋友，属实躺赢了！