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《购买不满两年房产证的对策》

大源老师好。如果购买未满两年的房子，业主配合过两年才过户，这种情况的交易买家需要注意什么？如何才能保障买家利益？谢谢！

大源按揭郑大源答：

不满两年的房子，有可能由于限售不能交易，有可能由于税费高暂时不想过户。

不过有了房产证，按理签约则是可以的。

通常建议

1，网签，在合同约定相关事宜，制定较高的违约金（这是双刃剑，房价如果跌了，你也必须买）

2，为了防止夜长梦多，最好交易规范（不要涉及虚假资料，也不要高评，报低价，这些不出事也没事，一出事很容易成为被攻击的突破口）

3，如果是房产证不满2年税费高，可以酌情考虑提供契税发票以证明早点满2年看定金，或者首付款的多少，进一步升级措施

4，先将房子抵押给你，然后做网签（顺序不能颠倒）

5，收楼入住

6，如果支付全款，干脆做一份公证委托书

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