可喜可贺，

虹口内环内，28万㎡大型综合体——

祥生·天境，又一次破茧重生啦！

从1993年至今的30年内，

经历过7次动迁、贷款100亿、屡次停工......

如今，项目终于再次复工，

不出意外，586套全新住宅今年有望上市，

预计均价12万+！

100亿，上海旧城改造最大贷款项目

祥生·天境效果图

虹口很多全新盘都是通过拆迁、旧改来完成的，祥生·天境也不例外。整个旧改社区共1385户，是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目！

祥生·天境效果图

项目开发商“祥生地产”是连续7年蝉联中国房地产百强企业，而祥生·天境是其在上海的第一个地产项目。为了打造这个项目，祥生申请了银团贷款100亿，一举创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目，可谓是下足了血本。

旧改前的171街坊

然而，由于当时地块80％以上都是共有产私房，且违章搭建很多，项目拆迁改造的过程并不顺利。

从1993年启动旧改，到2003年祥生陆续拿下该旧改项目的所有权，直到2016年才开始拆迁，2019年正式拆平，前后历时26年、7次拆迁布局！

停工1年后顺利复工

祥生·天境效果图

拆迁完成后，祥生·天境于2021年9月下旬开工奠基，当时计划在2022年上市。本以为拆迁已经困难重重，谁曾想开工后的道路依然屡遭不顺，项目开工仅半年集团就暴雷了。

祥生·天境效果图

先是出现实质性债务违约，未能按期支付美元债的1200万美元利息（折合人民币约7638万元），后来甚至在一天之内股价暴跌50%左右。因此，祥生旗下全国各地多个项目不得不停工，虹口祥生·天境也不例外。

祥生·天境效果图

好在，爆发危机之后，祥生及时通过出售资产以回笼资金、并成功自救。如今，在停工1年多之后，祥生·天境已恢复施工，如果不出意外的话，今年就能顺利入市！

586套全新住宅，货值超300亿

祥生·天境效果图

祥生·天境位于虹口区四平路171街坊180号，地块总规模约28万㎡，包含地上规划可建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡，是除瑞虹新城之外，目前虹口内环内仅有的一个大型综合体！

项目集住宅、商业及办公于一体，其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢13-32层的高层组成；商业+办公建筑面积为6.59万㎡，最高一栋建筑高度为100米。

瑞虹天地太阳宫

社区毗邻18万㎡的新晋购物地标太阳宫以及月亮湾、巴黎春天，距黄浦江仅1.6公里，与陆家嘴隔江相望。2公里内拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。

交通也很便利，4、10号线距海伦路地铁站约300米内，还有规划中的19号线，未来可实现三轨交汇；教育资源有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等；附近还有上海市第一人民医院，上海市中医医院。

产品方面，祥生·天境共规划有586套全新住宅，主力户型为90-320㎡的2-5房，其中130-180㎡3-4房的占比最大，预计均价12万+，货值预计超300亿。

祥生·天境效果图

希望祥生·天境进展顺利，今年顺利上市！有兴趣的小伙伴，可以提前关注起来。

注：文中图片为祥生·天境规划效果图，请以最终官方公布为准