很多人在买房的时候，都会刻意避开1楼和顶楼，业内甚至有“穷不买1楼，傻不买顶楼”的说法，这是为什么？

老实讲，避开1楼，我们能理解，毕竟，1楼存在6个不可避免的缺点，让人难以忍受，分别是：采光差、视野差、通风差、安全性差、私密性差以及潮湿多蚊虫，但避开顶楼，可能不少人难以理解，因为顶楼的采光、视野、通风、以及安全性、私密性等等，都是一栋楼最好的，为什么还要避开？

究其根本，主要是坊间一直流传顶楼容易出现楼顶渗水的问题，以及夏天的时候，顶楼房间内非常闷热，居住环境堪忧，那么，事实真的如此吗？作为过来人，顶楼我住了10年，顶楼好不好？没人比我更有发言权，下面我来说几句大实话：

先说说顶楼的优点。

优点一：采光好、视野好、通风好。顶楼的采光好、视野好、通风好，算是顶楼人尽皆知的优点，即便是没住过楼房的小白，通过肉眼的观察，也能猜个大概，毕竟，顶楼的位置决定了四周几乎没有别的房子遮挡，阳光可以直接照射到房间内。

因为没有别的房子遮挡，所以，顶楼的通风条件也好，即便遇上潮湿天气，房间里也会比较干爽，同时，视野条件也更加开阔，站在阳台上，可以看到远处的风景，能够更好的欣赏城市的波澜壮阔，让人心旷神怡。

优点二：居住环境安静。当初我买顶楼，最主要的原因就是图顶楼的居住环境安静，没买顶楼以前，我住的是7楼，楼层也不错，各方面条件也都很满意，为什么搬离7楼？主要原因是楼上邻居家有两个孩子，每天晚上都会在房间里四处乱跑，我提醒过多次，没用，我本人睡眠质量又很差，不得已，才搬离了以前的7楼，换到了现在的顶楼。

现在我住了顶楼，只有我能打扰别人，楼上再也没有邻居打扰我了，周末想睡到几点就睡到几点，而且，顶楼与地面距离远，楼下广场以及马路上的声音也几乎听不到，居住环境非常安静。

优点三：价格便宜。我们都知道1楼和顶楼不受人待见，买的人也少，这也导致1楼和顶楼的价格往往是一栋楼中最便宜的，不要小看价格便宜，很多小区，顶楼和次顶层能相差5~6万元，这笔钱几乎可以买个车位，花同样的钱，比别人多买个车位，不好吗？

说完顶楼的优点，再来说说顶楼的缺点。

缺点一：冬冷夏热。顶楼上方没有遮挡，夏天太阳暴晒，时间久了，房间内难免会闷热，也就是我们常说的夏晒，冬天也是如此，雨雪会沉积在楼顶上，再加上楼层高，气温低，冬天房间内会比较清冷。

但我认为，这些都不是问题，为什么？现在的隔热技术比以前要更先进，隔热效果更好，再加上现在的辅助降温设备也非常多，比如空调、电风扇、甚至包括窗帘等等，都能起到降温的效果，夏天顶楼房间内闷热，其实现在已经大大缓解了，另外，顶楼通风好，夏天开窗通风，房间内的闷热程度也可以缓解。

冬天就更不用担心了，现在的房子都是地暖供热，不像以前是暖气，楼层越高，供暖越困难，现在的地暖供热，无论是低楼层，还是高楼层，温度几乎差不多，收费标准也一样，而且，冬天的时候，顶楼的光照更多，房间内甚至比低楼层更暖和。

缺点二：楼顶渗水。楼顶渗水确实是顶楼最大的问题，虽然现在的防水技术也很先进了，但楼顶渗水的问题仍旧没有彻底解决，时间久了，顶楼还是容易出现楼顶渗水的问题。

那怎么办？两个办法，一个办法是装修的时候，多做一层防水，可以大大缓解楼顶渗水的问题，还有一个办法就是买带阁楼的顶楼，阁楼就相当于在顶楼的上面又加盖了一层，不仅可以给顶楼遮风挡雨，彻底解决楼顶渗水的问题，而且对于阁楼本身来说，也是一个不小的房间，可以当储物间使用，也可以当书房或者休息间使用，都是不错的选择。

我住的顶楼，没有阁楼，装修的时候我多做了一层防水，现在已经住10年了，还没有出现楼顶渗水的问题。

缺点三：过度依赖电梯，风险大，出行困难。说实话，这个问题，只要是高楼层，几乎都存在，没必要较真，物业都会定期排查电梯问题，不敢掉以轻心，物业敢偷懒不打扫卫生，也敢不注重小区的人员流动，但唯独不敢不定期保养电梯，维护电梯，电梯安全事关业主的生命安全，再不负责任的物业，也不会在这上面偷奸耍滑，即便物业不上心，社区也会监管以及整改，这一点，业主完全可以放心。

综上所述，就是我住了10年顶楼的真实感受，都是大实话，若再给我一次买房机会，我还会选择顶楼，对顶楼的喜欢，永远不会变。

（备注：本文来自读者投稿，讲述人：胡登盛，记录人：大川说楼市。）

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