最近这段时间，推送的大部分楼盘价位基本都在200万以上，不是别墅就是大平层。可以明显感受到重庆改善群体的需求在上升，特别是高端改善市场。
2017年之后，重庆楼市逐渐进入改善时代，以别墅为代表的改善产品开始增多。据锐理数据统计，2021年上半年，别墅市场成交量和建面均价同环比都在上涨，而供应量却在下降。
图片来源：铭腾机构
翻开重庆的别墅区，从最早的新牌坊香樟林别墅区和茶园常青湖别墅区开始，目前已经形成几个主要的别墅集中地，像南岸的南山、渝北的新牌坊、照母山等，巴南的龙洲湾，以及西区西永、大学城等等。
重庆主城各区别墅在售项目，来源安居客
特别是南山山麓，沿线的别墅项目达10余个，在整个重庆楼市的板块占比中分量颇重。
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众所周知，南山的别墅基因一直都比较明显，而且优秀。
毕竟南山是重庆不可多得的一块风水宝地，面对渝中半岛，是俯瞰两江四岸核心风景线最为经典的地方。而从渝中区隔江遥看南山峰峦叠嶂，沿长江列峙，颇为浩渺霸气，“就像一道拱卫山城的绿色屏障”。
从南山俯瞰渝中半岛 （图源网络，如有侵权请联系处理）
南山植被葱绿，约37500亩的绿肺，氧气含量比主城高出40%。特别是夏天气候凉爽，成为很多人的避暑之地。又因为居高临下，所以风水和视野都不错。
南山风光（图源网络，如有侵权请联系处理）
而且，南山的景观颇多，黄葛古道、一棵树观景台、文峰塔、龙脊山步道等等，另外就是那座22年一直立于主城区制高点的南山大金鹰。南山的宏伟轮廓、鸟鸣溪涧声，让都市人从感官、情感和自然现象上回归内心深处。
南山一棵树（图源网络，如有侵权请联系处理）
南山大金鹰，图源 | 文伟
山川湖海的精髓，莫过于如此了。
一座山的知名度，很大程度上是因为名人。占据好位置的南山，就成为近现代重庆各界名人、文艺作家、名流政要、权贵富豪别墅置业的首选之地。这里也曾有远销各地的涂山窑烧制黑釉瓷，也有涂山氏盼大禹归来，吟唱“候人兮猗”的诗情画意。
自然+文化的双重属性，让南山作为重庆别墅山居的代表。
南山风光（图源网络，如有侵权请联系处理）
不过最近些年，核心区土地的稀缺，让南山别墅有所限制。
从2010年至今，南山片区仅成交2宗土地，可建体量仅约111万方，仅占主城区成交体量的0.48%。从2011年开始，南山的土地供应基本处于断供状态。
2019年7月，重庆发布《主城区“四山”保护提升实施方案》，规定主城“四山”范围内，未建设区域不再规划居住用地。
这也意味着，南山不再有新批新建的房地产开发项目，而别墅或将成为绝版。
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翻开南山别墅的开发商，最早的一批就知名度来说都不是太高。直到2020年之后，才有行业一线品牌开发商进来。
南山别墅区（图源网络，如有侵权请联系处理）
这其中打头阵的就是金科。在“四山”方案发布之前，金科就前瞻性的拿下片区最后一批别墅开发地块。
别墅是金科创新产品的前沿阵地，从第一代的重庆金科·中华坊，到风情化的重庆金科·太阳海岸，再到经济舒适性的重庆金科·时代中心、金科·天宸，再到金科九曲河，金科别墅一直都在根据市场变化。
金科中华坊
金科太阳海岸
作为金科在重庆南区唯一的别墅新品，金科南山的面世，让金科在高端产品的市场又有了话语权。
金科在重庆有3个以地名为案名的别墅项目，一个是重庆北边的金科九曲河、金科御临河，另外一个就是重庆南边的金科南山。这3个项目，要么临水，要么靠山，足够的地标自然属性。
金科九曲河别墅
可以看到，金科是打算把南山这个项目打造成产品体系中top级的别墅，作为金科在重庆南区的别墅标杆，它的各方面也是不落下乘
032021年，金科南山别墅销售额约5.7亿，如果按照均价260万/套来算，就是近220套。2020年重庆主场别墅成交量前十门槛是4.23亿，今年金科南山排进重庆主城别墅销售前十应该没什么悬念。（数据来源：铭腾机构）
金科南山实景图
金科南山出色的成绩背后，站着的是它能打的产品。
整个项目基本上全是别墅产品，氛围纯粹。依托于数万亩低密南山山麓，一个个“别墅盒子”，坐落在南山原生的缓坡、密林之间。
金科南山实景图
4年前，在九曲河畔横空出世的金科九曲河，以东方文化+人居理念+现代结合的理想人居风靡市场。这一次，金科南山也凭借“三段式立面设计”，对称行列式布置，带来了全新的美学感官。
以金棕灰麻光面石材、搭配古铜色铝合金，让外立面更具有复古感，加上中段的竖线线条，古铜色铝合金为主色压边，大范围的浅蓝色LOW-E玻璃搭配，一扫传统别墅立面的平庸，利落而挺拔。
金科南山外立面效果图
金科南山是接力了金科别墅的迭代，要知道改善市场是多么的挑剔，如今的南山产品更加精致化。所以现在置业南山别墅的，也多是未来城市的新贵，他们追求的，是一套与生活和自然同步的第一居所。
金科南山的到来，可以说是对这群别墅置业者最好的回应。
04在特色外立面之下，它还有一个大招：一个相当耐打的户型。
金科南山的房型分为上下叠，上叠会带一个露天花园。
比如它的上叠，建筑面积约159㎡，套内约136㎡，共3层，每一层都带有露台或者花园，可以来分解一下户型。
首先是一层，主要是餐客厅和次卧。大面宽横厅是亮点，你可以像样板房一样，在一楼做出一个面宽约7米的横厅+阳台的空间组合！搭配大玻璃的无敌采光，相当霸气。
约12.3米的面宽上限，足以放下南山的风景，让阳光明媚到伤眼。
金科南山样板间实景图
来到二楼，是两个儿童房，还有可以随意变换的公共活动空间，可以打造成书房或者其他功能的场所。另外就是留有一处露台空间，可以让孩子也有自己的想象天地。
金科南山样板间实景图
最后是三楼，主卧在这里单独一层，约26㎡的套房，既有尺度，又有私密度，衣帽间+双洗漱盆的配置，让生活不拘束。最让“露台控”们欲罢不能的是，主卧套房外，还有一个约37-44㎡大露台。
既可以打造成浪漫的空中花园，也可以成为家人聚会、接待朋友的地方。还有一个优点就是，它能将主卧与邻居隔开，减少一定噪音。
金科南山样板间实景图
大面宽+多个露台、花园+3层空间的私密，这就是金科南山在居住舒适性上的迷人之处。住在这里，你和家人可以有自己的空间和聚会，更能在夏秋的夜晚与群山、草木和星空对话。
金科南山实景图
另外还要再补充一点，金科南山多数房源实用面积都达到约200㎡以上。若按此折算它的单价，比有的洋房、大平层还便宜……
05决定别墅价值的，其居住和建筑本身是其一，更重要的也在于其对稀缺资源的占有程度。
金科南山实景图
一位住在南岸的老重庆，以前“压根没想过要买南山”。可到金科南山样板房看了一遍，又在南山转了转，留下了真香两个字。
重庆内环别墅本就难得，站在城市风口的，就更少，而金科南山的资源画像再清晰不过了。
如果只看车程的公里数，目前从金科南山到解放碑大约16km，到万象城约18km，到观音桥约21km，到江北机场通过渝航大道可以踩到100km/h，与南坪连接的江南隧道（在建中）预计2023年完工。
位于内环边上的交通优势，让金科南山可以快速通达主城各地。
金科南山区位示意图
生活配套方面，早些年南山大社区的开发让这边生活配套也是多样的。
西郊医院、重医附二院江南医院两所三甲医院；
金科世界城、时代都汇、奥特莱斯小镇等都在半径2km范围内；
南山火锅一条街、南山易汤温泉、高尔夫球场、南山植物园、以及数万亩的森林，休闲聚会登山都相当惬意；
奥特莱斯（图源网络，如有侵权请联系处理）
重庆南山植物园（图源网络，如有侵权请联系处理）
重庆南山温泉（图源网络，如有侵权请联系处理）
另外就是金科南山的果岭资源是出色的，项目整个被湿地公园、绿化园林等四面环抱，做到最大化赏景。这种不可复制的高端圈层居住资源，也是其他项目稀缺的。
示意图
这些只是开始。
在重庆新版的发展空间蓝图中，南山被纳入“生态之城建设”；南山、明月山保护提升实施方案（以下简称《方案》）也提出，未来将重点突出四大功能：自然、人文、民生、休闲，完善的南山文、旅、体配套。
两江四岸空间规划图
南山要成为重庆别墅居住住宅的标杆，真不是漫无边际的脑洞。
06金科南山的别墅目前只剩下3栋楼在售，卖完就要推出联排与合院产品。
这么多人钟情与此，最根本的一点就是——金科南山是主城内环以内，少有的兼具山林资源，并且还距离核心区如此之近的纯别墅社区。
更为重要的是，它的产品力和配套都打磨得很到位。
可以算一笔账：目前金科南山别墅在售总价最低约260万起，放到内环不过是一个四室洋房的价格。对于想要保卫财富，并且钟情于山居的改善群体，洋房和别墅，完全就是两种生活。
这样一套“悠然见南山”的南山美宅，对于重庆人来说，既可以承载山水，又能享受微度假感和增值空间，也可以兼顾对家人的照料。
在不可复制的南山别墅即将告别市场，所有人都渴望放空、需要有自己更好的生活空间与动线时，金科南山这样的产品，就显得弥足珍贵。
毕竟多少重庆人的内心，都藏着一个小小的“南山别墅梦”啊！
