学区房本质上就是一套普通房子+好的小学/初中的入学“门票”。
学籍溢价≈学区房价格-周边房源条件相似非学区房源价格。
1、南浦实验中学春晖校区
南浦实验学籍溢价
面积段
南浦实验学区房
周边非学区房
单位差价
60㎡以下
1.65-1.95
1.3-1.6
0.35
60-80㎡
1.8-2.1
1.1-1.6
0.5-0.7
80㎡以上
1.2-1.9
1.0-1.5
0.2-0.4
与以往相比，60-80㎡学籍溢价稳中微降，60㎡以下小户型学籍溢价明显缩水，80㎡以上户型学籍溢价也小幅降低。
2、广场路小学、温州市实验中学
广小六中学籍溢价
面积段
单学区
广小双学区
周边非学区房
单六中学籍差价
双学区学籍差价
60㎡以下
145+
185+
45-65
80-100
120-140
60-80㎡
200+
300+
50-100
100-150
200-250
80㎡以上
近期极少成交
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六中纯学籍购买
52万（含约10-15万交易税，卖家包税，卖家到手约35万）
单六中学籍溢价大多在70-120万元左右。与市场高峰期相比，60㎡以下房源学籍溢价明显下降，60-80㎡房源学籍溢价相对持平，而80㎡以上房源成交明显减少。
双学区房源学籍溢价比单学区多了三四十万元左右，与以往相比，保持相对稳定。
3、六中集新双学区
目前，集新学区房挂牌超200套。据不完全统计，今年6月以来，集新学区房成交了30来套，集中在雅戈尔·未来城壹号和中国铁建·未来视界。
其中，未来城壹号成交的几乎清一色为75方，且成交总价稳中微降，基本上在205-215万元左右。其他面积段成交极少。
未来视界成交的面积段多为111或139方，成交单价大致在2.6-3.2万元/㎡。
森悦锦园因暂无产权证，且为毛坯交付，目前少量成交，成交单价大致在2.2万/㎡左右。
六中集新双学区学籍溢价
面积段
学区房
周边非学区房
差价
75㎡
2.73-2.87
1.9-2.1
0.7-0.8
111-139㎡
2.6-3.2
0.6-1.1
保守估计，六中集新双学区学区房学籍溢价大致在50-80万元左右，在头部初中排位仅次于六中总校。
4、温州市第二中学
二中学籍溢价
面积段
瓦市二中学区房
百里总校二中学区房
周边非学区房
差价
60㎡以下
1.7-2.0
1.6-2.0
1.3-1.6
0.3-0.4
60-80㎡
1.9-2.2
1.7-2.0
1.5-1.7
0.2-0.5
80㎡以上
1.8-2.2
1.6-1.9
1.5-1.8
0.1-0.4
二中由于施教区范围较大，房源较多，学籍溢价相对较小，大致在10-40万元。
瓦市总校的学区房价格，比百里路总校学区房的略高0.1-0.2万元/㎡左右。
5、温州市实验小学上田校区
实验小学学籍溢价
面积段
学区房
周边非学区房
差价
60㎡以下
147-198
1.5-1.9万/㎡
1.0-1.5
60-80㎡
200-310
1.3-2.0
80㎡以上
1.7-3.25
0.2-1.4
上田小区近期在售案例
58平方198万（25年读书）；
61平方208万（25年读书）；
78平方238万（25年读书）；
110平方258万（25年读书）；
122平方268万（25年读书）；
135平方268万（25年读书）；
138平方258万（25年读书）；
145平方318万（25年读书）；
228平方338万（25年读书）；
122平方218万（26年读书）；
56平方188万（27年读书）；
110平方208万（27年读书）；
138平方238万（27年读书）。
由于实验小学仅有上田小区为施教区范围，因而其学籍溢价还是比较可观的，达50万起。但与2021年等市场高峰期相比，也缩水非常明显。
6、建设小学大南校区
建设小学学区较多，其中交易相对活跃的有大南校区等。学区内主要小区：虞师里大楼、美曦大厦、双莲小区、五洲大厦、新南大楼
大南建小学籍溢价
面积段
学区房
周边非学区房
差价
60㎡以下
55-80
50-70
5-20
60-80㎡
80-150
55-110
25-40
80㎡以上
1.3-1.9万/㎡（电梯）
1.0-1.3万/㎡(楼梯)
1.2-1.5万/㎡（电梯）
0.8-1.1万/㎡（楼梯）
0.1-0.4万/㎡
近期在售案例
双莲大楼
7楼 64平 95万 清爽装修 带租；
2楼 64平 95万 简装 空置；
7楼 64平 90万 简装 空置 ；
4楼 83平 100万 清爽装修，带租，租金：2100元/月。
新南大楼
7楼 71平 85万 清爽装修 空置；
虞师里小区
5楼 97平 118万 简装；
5楼79平 110万 精装修。
7、蒲鞋市小学龟湖/十二中
2020年7月市场高峰期小面积成交价一度超3.3万元/㎡。现腰斩的不在少数。
学区内主要小区：横河南新村、横河北新村、城中景园、下垟头、蒲鞋市新村等。
蒲小总校+十二中学籍溢价
面积段
学区房
周边非学区房
差价
约30㎡
50-75
45-70
5-15
45-59㎡
65-95
60-90
5-15
60㎡以上
1.25-1.85万/㎡
1.1-1.7万/㎡
0.1-0.3万/㎡
蒲鞋市小学总校、十二中双学区学区房与周边非学区房源学籍溢价不是特别明显。这主要是由于蒲鞋市小学总校分流较严重，且市面上类似房源较多等原因所致。
▲十二中校园俯视图。/该校官网
