周五下班打个“飞的”到上海，正成为韩国人过周末的新潮流。

“上海五步一个韩国游客”“特种兵式游上海”等话题，近期频繁登上社交媒体热搜。从田子坊、新天地、外滩，到东方明珠、迪士尼，韩国游客的身影随处可见。

据上海发布统计，上海2024年出入境人次增长85%，免签入境外籍人员数量达456万人次，是2023年的两倍。

不过，要说老外密度最高的区域，古北一定名列前茅。有网友称：“古北是外国人解锁上海的新手村。”

漫步在古北街头，仿佛置身于“小小联合国”，周围不时传来韩语、日语、英语的交流声。街道两旁浓荫蔽日，没有密集车流，只有满满的松弛感。随手摁下快门的街拍图，成为很多老外的“人生照片”。

（古北黄金城道实景图）

670米黄金城道是春赏樱花，秋看银杏的citywalk必打卡地，人们悠闲地享受着片刻的宁静与惬意。经常有丰富多彩的路演和艺术展，能看到中外友人的精彩表演。

古北是上海第一个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，前瞻性的社区规划，让这里依然保留着国际化社区的纯粹感。据上海长宁2022年统计，古北社区有约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%。

大古北区域共设有法国、瑞士、韩国、泰国、日本等24家外国领事馆，排名全上海TOP1，因此也被网友戏称为“领馆区”。

这里像块超强磁石，虹吸50个国家和地区的外籍人士在此定居宜业。

他们为为何对古北如此偏爱？离不开其国际化的生活方式。

01 生活配套完善，充满国际烟火气

作为上海高浓的国际生活，古北有一种“出则繁华，入则静谧” 的烟火气。

这种生活气息，既体现在多元文化场景中，也体现在完备的涉外配套、优质的教育医疗资源和浓郁的文化氛围里。

与市中心的多轮开发不同，古北从始以国际化的高标规划建设，历经30多年的沉淀，如今发展醇熟，街区充满活力感。

这里与一江一河以及衡复风貌区截然不同。一江一河城市规划以CBD综合性开发为主，全面兑现尚需时日；衡复风貌区承载着厚重的历史底蕴，但生活氛围与居者的适配度需要磨合。古北即享成熟浓厚的宜居氛围。

老外街上，有着多国风味餐厅和酒吧。高岛屋里，汇聚了全球好物。

上海国际舞蹈中心、程十发艺术馆等场域，艺术氛围十足。

（程十发美术馆，图源长宁虹桥）

虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、体汇+名都体育公园、新虹桥花园等休闲配套，是放松身心的去处。

此外，古北涉外资源丰富，有着独有的国际生活圈。

十多所国际学校在此云集，比如上海协和双语学校、上海耀中国际学校等。

高端国际医疗资源有嘉会国际医院、和睦家医院等。

除了国内各大银行外，还有比肩陆家嘴金融机构，比如渣打银行、花旗银行、汇丰银行等，促进对外经贸业务往来。

丰富的顶级商业尽显国际品位。

古北与尚嘉中心、虹桥南丰城、港汇恒隆、新鸿基One Itc等地标相邻，汇聚了世界顶奢潮流品牌。周边还有古北1699、高岛屋等大型商场，热闹繁华的商业丰富的高净值人群精致生活与品位。

（尚嘉中心）

02 古北新房断供数年，低密墅区产品稀缺

正因为古北的城市发展成熟，拓展新空间的余地十分有限，且古北的原生性需求与周边蓬勃发展的商贸产业深度融合，迸发出大量居住需求，使得古北的稀缺性愈发凸显。

古北99低密墅区实景准现房的出现，填补了区域内新房居住空白。2024年10月，古北99入市仅15天，就热销10亿。究其原因一探究竟。

（古北99首开现场实拍）

其一，地理位置优越。

古北紧邻内环，更难得的是，虹桥-古北还被归入了上海2035中央活动区，是除内环和一江一河外，唯一被划入CAZ的国际住区，占位城市发展的重心。

东邻徐家汇商圈，西邻虹桥商务区、临空片区，北侧是虹桥CBD，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业。吸引了大量高净值客户，包括港台地区及外籍人士。

（区位示意图）

古北交通便捷，直线距离2公里内，有中环、内环、延安高架路，距离15号线姚虹路站仅约700米，10号线宋园路站1300米。

（区位示意图）

其二，新房供应稀缺，租售价格坚挺。

古北近8年几乎是0供应。像古北99这样的低密墅区产品，在古北乃至于上海城区都是少有。

（古北99实景图）

古北素来二手市场坚挺，供需两旺。

从一二手房成交来看，古北原生需求旺盛，换手率高，价格坚挺。古北壹号是古北的价格天花板，单价高达20万/㎡，古北花园、御翠豪庭等近20年房龄，成交价在13万/㎡左右。紧邻古北的宋园路新盘中铁峯汇里，均价13.8万/㎡。

（二手房价格数据来源：链家及安居客）

从租赁市场来看，价格稳定，出租率高。古北中央花园四房户型，每月租金约35000元。强生古北花园约160平的三房，月租金约33000元。

（二手房价格数据来源：链家及安居客）

这意味着古北的住宅自住投资两兼宜。

在2024年土拍市场，内中环地王频出。比如徐汇龙华地块，楼板价约12.6万/㎡，预估售价17万+/㎡。还有绿城徐滨地块，楼面价13.1万/㎡，刷新了全国单价地王纪录，预估售价20万+/㎡。长宁北新泾地块，楼板价8.85万/㎡，预计售价14万/㎡。

（土拍数据来源：上海土地市场官网）

随着土地联动价放开，新房涨价成为大势所趋，内中环房价预计普遍14万+/㎡。古北99单价9-12万元/㎡，可谓是绝版价值的存在，性价比极高。

与周边二手房和新房相比，古北99的产品更新，服务和配套更优，居住舒适度高。

03低密墅区准现房，所见即所得

在内卷的上海豪宅市场，古北99的优势明显。

实景准现房，交付更有确定性。

这不仅减少了等待交房的不确定性，也过滤了效果图与实际交付不符的问题。

市面上新房大多是两年后交房，以3万的月租金来计算，两年相当于节省了约60万房租。

过硬的产品力，是古北99的标配。

自2012年起施行“禁墅令”，禁止中心城区容积率1.0以下的住宅供地。古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。这样的低密墅区产品，在古北新房供应稀缺下更显珍贵。

小高层约50米的超宽栋距，采光、视野、私密性更佳。

（主入口门头效果图，以交付为准）

外立面采用天然黄金麻石材，历久弥新，品质感满满。

（建筑立面实景图）

尊崇的归家礼遇，酒店式入户大堂、艺术星空顶车库入口，营造出尊贵的体验。

（入户大堂实景图）

（星空地库效果图，以交付为准）

超5000平集中绿化，设有观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园、多功能共享空间等，成为家的延伸。

（景观实景图）

（景观实景图）

古北99的配套和服务足够惊艳。超大商业地带，堪比豪华会所。无边际服务，同源世界奢华酒店基因。

（超大商业地带实景图）

古北99链接全球12项顶级资源，超大商业地带设计同源缦合北京的京城十大会所之一“华府会”，规模、功能配置匹敌古北壹号，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、恒温游泳池、红酒雪茄吧等场域，打造纯粹高端圈层。

（超大商业地带配套效果图，以实际交付为准）

缦合物业秉持着“至善无痕”的理念，从时间、空间、私属三个维度出发，把280多项标准化服务融入日常，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

除了基础服务，还提供无边际增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等，迭代提升高净值客户的生活品质。

古北99不论是建筑立面，社区园林、公区配套、无边际服务等都很用心，在户型设计也下足了功夫。

建面约147-154㎡精装三房两厅两卫，户型方正通透，客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，卧室全飘窗设计，空间阔绰。

还有独立玄关、中西双厨、南北双阳台等，兼具功能性和舒适性。

另款，精装建筑面积约135㎡的三房两厅两卫。

三开间朝南，客厅面宽约4.5米，主卧采用套房设计，全卧飘窗。餐客一体的设计和宽景阳台，宽敞开阔。多功能书房X空间，可打造成书房、音乐室、客卧等，灵活多变。

04

写在最后

2025年是上海豪宅供应大年，神仙打架各显其通。

一江一河的规划，波澜壮阔；衡复风貌的底蕴，历史悠久；国际氛围浓厚的古北，则在繁华中独守静谧，润物细无声。

30年的积淀，使得古北成为上海乃至全球高端居住典范。

古北99低密墅区实景准现房，建面约134-154㎡3房即将开盘加推，正是入住古北的绝佳机会。

值得期待，更值得拥有。