咱们之前就说过，现在的市场分化严重，豪宅以及高品质改善房，和普通住宅完全是两种市场。

而且这种分化不单单体现在购房者购房预期上，就连开发商和地方也是如此.

最直观的表现就是，地方只敢拿出核心地块拍卖，开发商只对核心地块感兴趣。

根据中国房地产报的报道，成都这座省会城市的市场，也在经历着冰火两重天。

诸葛找房数据研究中心统计数据显示：

5月，成都新房成交10154套，比4月多1001套，环比上涨10.9%，同比下跌37.5%。

二手房成交19489套，环比下跌4%，同比下跌6.3%；

6月1~29日，新房成交7346套，二手房成交13607套。

成都是在4月18日全面放开的限购，之后又叠加了一个“5·17新政”，所以新房在5月环比上涨也是意料之中的事情。

可到了6月，虽然少了一天的成交量，但还是能看出来，6月和5月的差距很明显：

新房成交少了2800多套，二手房成交少了5800多套。

很显然，新政的效果正在逐渐减弱，市场终将回归本质。

也就是说，即便是利好政策不断，依旧没有改变市场。

在这样的趋势下，新房和二手房只能继续“以价换量”。

二手房就不多说了，想要成交，基本上都要在挂牌价的基础上再出出血。

这里着重说一说新房。

根据报道，成都不少房企都以特价房、工抵房为噱头开始降价，而且幅度还不小。

比如成都天府新区的融城启元，单价从2.4万降至1.6万，降幅为33%；

双流区的越秀曦悦府，半年下降70万；

同样位于双流区的中海天府合印原，单价从2.2万降至1.3万，还送产权车位，并免掉5~10年物业费。

这种降幅，无疑是在老业主的心窝上捅刀子。

说完了普通住宅的“冰”，咱们再来说说豪宅以及高品质改善房的“火”。

新政后，成都新川板块的保利新川天珺正式开盘，根据安居客的数据，保利新川天珺单价为3.7万元/平方米，户型大小为143~205平方米。

在开盘当天，首批104套房全部售罄，5月25日，项目二次加推，累计销售额7亿元。

成都金融城·锦宸府，二批次房源取证，一批次挂牌均价约4.3万元/平方米，二批次总价从854万起，上至千万。

据了解，二批次只推出86套，但有1429人报名，中签率6.02%。

高端项目不愁卖，普通项目卖不掉，这就是成都市场的现状。

当然了，这也是普遍存在的情况，其他城市也逃不了。

然而对购房者来说，现阶段的大忌就是，把高端项目的火热情绪带到普通项目上。

比如某个高端项目一天售罄，销售额上亿甚至几十亿，你看到分析楼市的小作文而且还信了，认为楼市马上要企稳回暖，于是赶紧去抄底。

此时此刻，就很可能成为“接盘侠”，面对负债风险，还有房价继续下跌的风险。

确实，高端项目的未来可能是一片大好，可我们要搞清楚，这种项目大多数人是碰不起的。

所以说，在目前这种市场分化如此严重的前提下，高端项目的火，与普通家庭没关系，少看少听少想。

咱们买房，归根到底还是求稳，要看钱包、看需求、看还贷压力，至于其他的，都得先靠边。

你总不能买个房，房价一直跌，还把自己活活拖累死吧！