对于徐州的市区家庭来说，找一套梦想中的改善住所怎么就那么难?

无法割舍市心的核心地段、优渥配套，就只能委身“老破小”，拼命遏制对舒适居住环境、楼盘品质、宽奢户型、配套潜力等的汹涌欲望。究竟有没有能够鱼与熊掌兼得的理想改善?

好在，市中心天桥东终于重磅上新！这也是这个板块断供N年之后，主城少有的洋房作品。板块的优质改善社区，解决老破小难题，TA就是「新盛·畅和园」。

售楼处实拍

市中心+6层洋房、建面约129-164㎡的全能改善户型，售楼处已经公开，即将首开，期待再度拉满！

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01.

有一种痛

叫做住在“老破小”

房子都是有保鲜期的，一个楼龄超过20年的房子，是没多少人愿意去接盘。

1、房龄20年、30年，设施设备太老旧，甚至公共设施已经无法使用；2、户型太差，不是手枪形就是长条形，做不到南北通透，楼间距小、采光差、通风差，大多都是暗卫，基本没有舒适度可言；3、没有电梯、没有物业、没有停车位，停车全靠抢；

而，这些只是痛点的一部分，房价才是直击人心。

最近看到很多新闻，深圳、上海、北京等一线城市老破小房价明显下降，这样的现象不止出现在一线城市，其他城市也是一样，就徐州来说这一年，价格下调较厉害的也是“老破小”。

别的不说，就连自带学区的老破小众的顶梁柱—永康小区 ，最高卖到了近3万/㎡，而目前该小区的成交价普遍降到2万/㎡以下，更别谈普通小区了。

更可怕的是价格下降了，还没人愿意接盘。当价值逐渐回归房产本身，老破小肯定会受到影响。毕竟没有多少人愿意花大几十万，去住一个20-30年楼龄的房子。

说个我身边朋友的真实案例：家里有套二手房挂牌两年，猛降40万才卖出去，全家直接外出下馆子庆祝。

可是话又说回来，谁又不想住大房子住好房子呢？我们也和一些老破小的业主聊过这个问题，很直接，大致就3点问题：

首先，地段问题。周边一切都熟悉，而且配套丰富，这片土地情怀舍弃不了；

其次，经济问题。现在换一套房子动辄几百万，而且市中心的房子价格更贵；

最后，生活问题。现在年轻人也不愿意住在老破小里，生活起来极不方便。

然而在天桥东这样面临着急需改善的片区，新盛·畅和园直接原地搬出洋房产品，一次性改善到底，让人眼前一亮。

据项目透露，洋房价格未来会让人非常心动，超高性价比足以征服买房人的心。而且现在楼市新政频出，首套房贷利率仅3.45%+2成首付，就可以拿下新房。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

02.

全新产品杀出

这才是真的好房子

久旱逢甘霖，这句话放在楼市也正合适。

新盛打造“爆款”产品，市场有目共睹，对于主城买房痛点，它能征服得妥妥帖帖。周边改善买房人，不用跑到其他板块，也能留住老城情怀，留住熟悉的圈子，熟悉的环境。一边是繁华的生活配套，一边是寂静低密的洋房，既要又要的要求被TA狠狠满足。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

新盛·畅和园在这片断供良久的土地之上，直接打造出6层真洋房产品，容积率不到1.5，这真的是5