最近一段时间，位于梧州市北部的山区县蒙山县相继出现了多栋私人自建房被拍卖的事情，部分自建房成功被人拿下，部分则是经过降价拍卖还是没有人买。近日，在梧州市蒙山县司法拍卖市场，再次迎来了一栋自建房被拍卖，这次拍卖，就非常抢手了，最终经过一番激烈加价竞拍后，房子以263.14万元成交。

此次梧州市蒙山县拍卖的自建房位于蒙山县蒙山镇湄江街108号，是一栋巨无霸自建房，房子的占地面积就有226.95平方米，一共六层，建筑面积1349.01平方米。房子整体非常方正。从图片来看，这栋自建房原来是用来开一家宾馆了，叫做申鑫宾馆，而房子原来所有人就是三个人共同所有，其中两个房东都姓申。

这栋巨无霸自建房此前已经进行过一次拍卖了，房子的评估价是327.81万元，首次拍卖的起拍价是262.248万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了236万元，然后立马吸引了5个人报名竞拍。5个竞拍者经过一番24轮的加价竞拍后，房子以263.14万元成交，成交价反而比第一次拍卖的起拍价高出近一万元。看来这次的竞得者选择在第二次拍卖再出手拿下的策略错了。不过相比房子的评估价，成交价还是低了一百来万元的。按照建筑面积计算的话，成交单价是1951元/平方米，大家觉得这个价格便宜还是贵呢？

从过往拍卖记录来看，此前蒙山县蒙江街也出现一些自建房被拍卖，去年12月的时候，一栋位于蒙山县蒙山镇湄江街250号的自建房被拍卖，这栋房子比较老旧，建于1998年，建筑面积300.7平方米，一共五层，结果在第一次拍卖中，经过42轮加价竞拍才结束拍卖，以72.22万元成交，成交单价2402元/平方米。

而今年4月份，一栋位于湄江街98号的自建房也是被拍卖。这栋自建房位置稍微差一些，房子也是比较小，用地面积只有43.64㎡，房屋建筑面积190.36㎡，而且还是属于划拨用地，但是最终也是在第一次拍卖就成交，成交价26.8万元，成交单价1408元/平方米。但是因为是划拨用地，竞得者还需要缴纳土地出让金，实际价格还要高一些。