“房屋养老金”，一个非常简单的名称，却被官方、民间、各种传言说得越来越复杂！

“住房养老金”的提法早已有之，深圳官方确认，指的就是“物业专项维修资金”，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造。

该维修资金包括首期归集的专项维修资金（首期维修金）和日常收取的专项维修资金（日常维修金），首期维修金由开发商工程总造价的2%缴纳，日常维修金由业主，按月随缴纳物业管理费时一并缴纳。

国家层面，也有《住宅专项维修资金管理办法》，资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

按照住建部的说法，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金。

这样看来，现在的“房屋养老金”就是在过去的“专项维修资金”基础上，将由开发商缴纳的“首期维修金”变更为“公共账户”，增加了公共账户资金的筹集（来源于财政补贴、土地出让金、土地增值税、公积金增值收益等）。

据此，“房屋养老金”本质就是过去“专项维修资金”的升级版：资金多了，个人还不需要出钱，对老百姓当然是好事。

只是，公共账户资金会不会增加房屋流转环境的税收，会不会在现有税负基础上，增加企业单位负担（如提高住房公积金单位缴存比例，或者另行设立住房养老金基金），还是值得担心的。

个人认为：官方解释不清、信息不明，才导致民间猜测，为尽快消除疑虑，应尽快将“房屋养老金”和“专项维修资金”做出对比解释。