△橙郡小区内部绿化实拍

成都西门，上风上水，很多老资格成都人，都对西门情有独钟，生态好，生活纯粹，很多板块房价也不高，是真正宜居自住的买法之一。

尤其是高新西区，我们还尚未推荐过该区域房源，但它作为成都产业的基本盘，其实有相当旺盛的自住需求，尤其是工作长期稳定在此扎根，预算又卡在一两百万之间的话，怎么买到心仪的住房？

今天，它终于来了，橙郡1期的110平大套三双卫，小高层设计，单价总价都很nice，关键是整屋基本面较好，无瑕无损版本，装修用材也很实在，实地对比后，能品味到它的优势。

小区：中海国际社区橙郡Ⅰ期板块/地址：中海国际/高新西区蓝岸街98号面积：110.26m²楼层：14楼/总17层梯户比：2T4户，电梯总价：189万（还可以谈价）单价：17142元/m²朝向：南北户型：3室2厅2卫1厨房龄：2007年装修：2019年新装修中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税，0个税

贷款：房屋目前无抵押贷款，可接受买方贷款交易

资格：不限购，不限套数，全国可买

△橙郡周边公园河景

中海国际社区位于成都西3.5环左右，属于高新西区，西北侧是郫都区，东北侧是金牛区，而南侧则是青羊区，被三面夹击，但也能吸收三方精华。高新西区是国家级的高新技术产业开发区，汇聚了富士康、华为、托普软件、大唐电信、迪康药业、奇力制药、东方凯奇等数十家知名企业，园区内人口稠密，居住需求明显。在教育方面，小区出北门就是高新区西芯小学，初中单校划片，目前对口电子科大实验中学天骄校区，是西区排名前列的优质对口学区。

△高新区西芯小学

△金苹果幼儿园

商业层面来说，橙郡1期北侧即为中海国际购物中心，是整个板块的商业CBD，吃喝玩乐一条龙服务，应有尽有。

生态公园的角度，小区南侧300米就有中海体育公园，金泉运动公园，再步行5分钟也可以达到两河城市森林公园。

△橙郡周围公园实拍

△橙郡周围公园实拍

△橙郡周围公园实拍

△橙郡周围公园实拍

交通方面，小区两侧有蜀龙路和土龙路，均为东西南北十字主干道，自驾的话通达性较强。公交的话，周边除了常规线路，还有快速公交K12线，直接作为地铁2号线的复线，抵达三环、二环甚至东客站。另外小区南北分别有地铁2号线金周路站和蓉2号线土龙路站，但距离都超过了1公里，可以通过多条公交线路（44、29、235B路等）换乘接驳。

不仅如此，成都地铁第五期规划（有望年底获批）有12号线贯穿郫都到龙泉驿，或将在蜀西路和土龙路交汇口设站“蜀西路”，而且该站还是地铁9号线成环后的换乘站，最保守估计12号和9号线将至少获批一条。

未来这里可能成为地铁意义上的十字交通要塞，几年后交通出行条件将彻底改善，小区价值也会得到提升。

△规划中的成都地铁9、12号线或将在蜀西路设站

中海国际社区处于成都西门上风上水的区位，占地总面积1986亩，由4个大的组团构成，涵盖11个小区，包括3个高层小区：橙郡一期，橙郡二期，橙郡三期；2个多层小区：碧林，蓝岸；2个小高层小区：林庭叠院，熙岸；4个别墅小区：林溪美墅，林汀别墅，峰墅，央墅。各小区自成一体，共同构建为总户数为9000千户，配套有较为完善的购物广场、美食街、幼儿园、小学，几乎自成一体，目前已经是上万人的大型成熟社区。

今天的主角橙郡1期，建成于2007年，开发商为中海地产，房屋质量很好，中海物业（收费便宜）也较为负责，小区楼栋保养较好，橙郡共10栋，户型有84平米到157平米套二套三套四户型，主要以大户型居多，整体定位偏刚改。一般奇数层不带阳台，偶数层带阳台，一楼顶楼带花园。

楼栋均为17楼小高层，2T4户，房屋视野和采光较好。小区4栋1单元外面有儿童滑滑梯，1栋和4栋之间有一块活动空间，很多小朋友和邻居在这里乘凉，玩耍，下棋。

整体来看，是一个其乐融融，生活气息非常浓厚的纯住宅小区。

△橙郡周围商业、社区配套

今天我们推出的这一套房子，对比了其他同小区同户型的在售房源发现，其基本面挺好。建面约110平，能达到刚改尺度，做成了套三双卫，动静分区带客厅阳台，主卧尺度突出，含卫生间有20平之多，是比较舒适的状态，整体套内得房率也有83%左右，符合正常预期。户型是全框架剪力结构，少梁无柱，客厅竖厅结构，客厅带调高阳台，主卧和客卧以及儿童房窗户朝向均为南北朝向。

该房源位于14层，一共只有17层，属于小高层范畴，梯户比是2T4户，数据还是比较优越，中高楼层+并不拥挤的电梯间，舒适度拉满。

房东于2017年购入此房，当时工作在西门，本来买房后装修准备作为婚房的，硬装部分的用材都是比较好的，风格为乡村美式，装修用材都是上好材料，卧室为实木地板，客厅为美式别墅地砖，客厅装有格力封管机，入户原洗衣机位已改造到阳台，客厅空间更显宽敞。

装了一年多，到2019年装完的时候，工作换到东门，就一直没有住，中间出租过一年，房屋保养都还不错，后边担心继续出租万一会影响房屋品质，就没有继续出租，目前一直空置静待新主。

另外该房源是朝向东南，正对中庭，搭配楼层，整体采光和视野都十分优越，因此可以说是在噪音、采光、视野、楼层等方面没有瑕疵的存在。

△橙郡Ⅰ期小区大门

目前该房源挂牌189万，折合单价约为1.71万，这个价格要从三方面来看待。一是挂牌行情，说实话在贝壳上这个价格并不算低，但真正想买房的人，不是唯价格论的，不然挂牌最低的房子理论上就必须是第一个出售的？所以价格只是表象，深层次的实地考察小区房源情况，对每一套房都有切实的对比后，才能理解价格的实际梯队差异。二是成交行情，大家可以比对历史成交，对比房源本身的地段、装修差异，再做精准定价。三是房东本身也预留了一定的谈价空间，所以不是一口价，而且这套房满五唯一，没有增值税和个税，也没有中介费，整体的交易成本很低，也都可以合并考虑。总之，价格大家都可以坐下来谈，但前提一定是建立在诚心的基础上。

这一套房，整体总价可控，100多万就能拿下，我认为是比较适合在西门长期稳定工作，而且对产品梯户比，总楼层，还有面积段有一定要求的人群，尤其是地缘性的刚改家庭自住，就非常适合。房东非常诚心出售，有意可以约着直接聊下，互相都有诚意，那么整体都好商量。总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请直接...耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。