一二线楼市是真涨还是另有隐情

春天是一个迷人的季节，也是一个冷暖无常的季节，春风她吻上我的脸，一阵暖来一阵寒。昨天还看到街头短衣短袖连衣裙的少男少女，今天就又是大衣裹身围巾包头的人们走来走去。

楼市也是这样，全国各地的情况千奇百状，同在一片蓝天下，冷暖差异实在太大。一些三四线城市房价一直再涨，而最近鹤岗房价抵制万元就买一套的新房价格，让人们眼镜跌的粉碎。都说，没有想不到，这个情况还真没有想到。

一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，但三线城市有所上升。整体来看，有65城新建商品住宅价格环比上涨，其中，涨幅居首的城市是丹东，达1.9%。值得注意的是，丹东再一次领涨全国。

有人解读为，这是楼市回暖的迹象，其实，还不能这么说。今年的政策是“稳地价稳房价稳预期”，这政策经过一个多月的努力工作，应该是有起到作用，着从各地的楼市调控政策的变动中，也能得到验证。

有打有压，又松又紧，调控的脚步一刻也没有停止。最主要的是限购这个紧箍咒还没有解开，而信贷的适度放松，也仅是针对刚性需求。从房价变动来看，也都是微量变动，与之前10%以上的降幅来比较，还仅仅是个微妙调整，还不能认为是趋势性变动。

这点涨幅，偶然性也很大，比如，交易楼盘的变化，也会对市场平均房价产生影响。如果，这段时间成交的高价楼盘多一点，平均房价就会高一点。

如果远郊区县的成交量大，则平均房价也会降下来不少。当然也与购房群体有关，如果是投资意向的人购房增加，房价也会上涨，而都是首套房的人置业，则房价自然也会下降。

从同比来看，国家统计局数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中，一线城市上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

新房价格同比上涨，主要是因为招拍挂项目开始入市有关。这段时间是土地证多最近激烈的一段时间，地王频出也是众所周知。但是，能说明楼市去向的是二手房市场。新房继续涨价也说明，开发商对房价的主导地位并没有变化，楼市走向买方市场还有很长的路要走。

从总体上看，这个统计数据时比较好看的，也是我们反复提到的既不能大涨也不能大降的结果。但是，也是有喜有忧，忧虑的是楼市还处在高位，楼市整体的调控还只能加强不能放松。

从市场表现和舆论看，对未来楼市走向也有很多的担心，“房住不炒”也需要反复讲，深刻地讲，这个道理很简单，但是，有些人总想把这个根本点抛弃掉。