作为曾经的宇宙第一房企，高周转的首创者和引领者，碧桂园最近一段时间一直没有任何声音。

甚至它的销量，已经跌到了整体房企的第二梯队。

据最新的数据统计，在2024年的前7个月的百强房企中，碧桂园的排名位居第16位。

从曾经的如日中天到今天的寂寥无声，排名15名开外，碧桂园的现状其实就代表着一个时代结束了，房地产行业也彻底开始了转向。

房住不炒不仅仅是一句口号，它是一个开端，后续的所有剧情都与之相关，一整个行业从此以后整体转向。

就像我们曾经说的，人不可能永远年轻，但是永远会有年轻人。

碧桂园如今的现状有多难？与之相对比的就是新崛起的这些房企。

有人上就有人下，有人下，也就会有人上。

之前我们讲得比较多的就是TOP10房企，比如央企三雄中海、华润和保利，民企一哥万科，产品精雕细琢的绿城。

如今往下看，基本上都排到了第二梯队。

房企最看重的还是销售额，就像我们前面说的一样，能救房企的只有把房子卖出去变成现金，用来还债，用来自救。

除此以外，无论是新的借贷，还是上金融手段加杠杆，对于房企来说，都是治标不治本。

但是其中也有不少的刺儿头，比如中建一品。

2024年的前7个月，这一个公司销售额达到了243亿，相对于去年同期竟然还上涨了4.65%。

它作为中建三局旗下的一个地产平台，也是他的子公司，属于中建旗下。

但是在最近这2年，虽然大多数的房企都在主动或者被动的缩量砍预算，销量大幅度下滑的同时，中建一品的销售额却逐渐的上升。

在2022年的时候，它的实际销售额突破了401.8亿，环比上涨了25.6%。

而2023年它的销售额是518亿，环比再次上涨了28.9%。

所以说中建一品，它曾经只是一个代建方，背靠央企开始主动拿地，成为了业界的一个引领者。

有没有靠山，区别就是那么大。

但是同样的是，其他的九家日子就不是那么好过了，都在下滑。

保利置业下滑了14.93%，中国铁建下降了21.31%，华发下降了36.65%，新城控股下降了44.15%。

前面几家都是央企和国企的底子，现在的民企能打的也就剩下新城控股一枝独秀。

比如绿地控股，它的销量降幅是45.11%。

中国金茂是45.62%，融创下降了51.64%。

金地集团的话是下降了56.18%。

其中碧桂园最惊人，下降了78.51%。

这些都是当初地产行业叱咤风云的选手，毫无疑问，其中压力最大的就是碧桂园。

最核心的问题就是销售额的快速下降。

另外一方面就是债务压力，截止到目前为止，并没有得到任何大的缓解。

估计碧桂园曾经的总裁莫斌也没有预料到，自己之前一力推动的高周转标准化，以及全员跟投模式，会让碧桂园在一路狂奔的同时，如今却败给了风向。

碧桂园目前营销手段能用的已经全都用上了，但是貌似起色并不大。

碧桂园知县也曾发布了计划，在今年9月底之前发布债务重组的条款清单，10月份公开债务重组支持协议。

根据最新碧桂园的财务数据显示，截止到2023年的6月末，总负债是13641.6亿。

要知道其中的合同负债额是6036亿。

也就是说，这些钱都是预收的房款，还没有交房。

更关键的问题是，碧桂园的现金余额现在只有1305.69亿。

其中现金跟现金等价物是1011.15亿，就是在这1000亿刚刚出头的资金里面还有受限制的资金是294.54亿。

也就是说能随时用来还债的流动资金，也就是在700亿左右。

对于曾经的宇宙第一房企碧桂园来说，目前已经在第二梯队混了。

还要交房，还要考虑还债，还要考虑重组。

现在回头看，碧桂园面临的挑战，其实还有很多。