观点地产网 1月12日，近来首破千亿的旭辉集团赶了个早，和青岛银盛泰集团做了一笔交易。

当天清晨七点过五分，旭辉控股（集团）有限公司便公布，全资附属公司旭辉集团股份有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，以及银盛泰两位实益拥有人姜萍、任军订立合作协议。

观点地产新媒体了解，旭辉正式建议收购银盛泰旗下青岛银盛泰房地产有限公司（以下简称“青岛银盛泰”）共50%股本权益，另外50%权益仍由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人拥有，以共同开发房地产项目。

根据合作协议，旭辉就收购青岛银盛泰50%股本权益的应付总代价将为人民币15.20亿元，其中人民币5亿元将注入青岛银盛泰，余下人民币10.20亿元将支付予担保人。

交易完成后，青岛银盛泰将更名为“青岛银盛泰旭辉房地产有限公司”。其注册实缴资本将增至人民币2.5亿元，并将由旭辉中国、旭辉旗下宁波隆煊、银盛泰旗下宁波圣琰、银盛泰集团及姜萍分别实益拥有10%、40%、10%、34%及6%权益。

另于完成交易后，青岛银盛泰的董事会将由五名董事组成，其中三名将由旭辉提名，两名将由青岛银盛泰集团及担保人提名。

董事会主席将由银盛泰集团及担保人所提名的一名董事担任。但旭辉已表明，预计青岛银盛泰的财务表现将合并于本公司的综合财务报表。

就此次股权合作一事，截止发稿止，青岛银盛泰并未作出直接回应。该公司相关人士接受观点地产新媒体采访时仅表示，合作系“1+1＞2”，未来青岛银盛泰是“联合团队”作业。

追溯过往，旭辉与银盛泰的合作早已有迹可循。观点地产新媒体过往报道，此前三个月亦即2017年10月19日，双方便签署了《全面战略合作协议》，据悉旭辉董事长林中特地飞赴青岛出席签约仪式，重视程度可见一番。

当时双方已就股权合作、成立合作平台公司一事达成共识，并同意银盛泰董事长出任平台公司董事长。在合作范围方面，协议约定在山东省内（除青岛地区以外的）包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作。

而在1月12日的最新公告中，“除青岛地区以外的地区”的特殊性条款，并未被旭辉提及。

相反，旭辉在公告中谈及15.20亿元收购青岛银盛泰50%股权时，强调青岛银盛泰拥有土地储备约167万平方米，以及“位于山东省（包括青岛市及济南市）的住宅及商业项目”。目前尚无证据表明，旭辉与银盛泰的合作范围是否已出现调整。

合作伊始之所以强调青岛不含其中，主要因为这座城市之于银盛泰的重要性。

观点地产新媒体查询，青岛银盛泰注册于1998年6月26日，较银盛泰集团成立时间还早6年。从青岛起步，商人任军一步步将版图扩大至济南、临沂等山东城市，销售业绩也长期盘踞青岛及山东前十。有资料称，银盛泰目前山东最大的民营地产公司。

银盛泰目前在大本营青岛大致拥有书香嘉苑、博观星海、博观一品、旭辉银盛泰星悦城、万科桃花源等项目，涉及合作方包括旭辉、万科；其中博观星海项目总建筑体量多达120万平方米，计划打造青岛西标杆项目。

土地储备丰富，或是任军早前不希望纳入与旭辉合作的重要原因。但从实际情况看，银盛泰近年发展由于内外部因素发展缓慢，这也被外界视为最终引入旭辉的导火索。

观点地产新媒体了解，作为山东最大民营地产企业，银盛泰早在2014年起便提出，希冀2017年实现销售过百亿，并在香港上市。截止2017年底，第三方数据显示该公司销售规模仍在50亿上下，上市也遥遥无期。

同时据旭辉最新公告披露，截止2016年及2017年三季度末，青岛银盛泰资产总值分别为104.97亿元、88.76亿元亿元，未经审核资产净值仅为为8.78亿元、5.8亿元，显示负债规模巨大。2016年，该公司净亏损6280万元。

对于合作的另一方而言，旭辉在销售突破千亿后，获取青岛银盛泰上百万平的土地开发规模，为日后扩张进一步补充货值。

值得一提的是，与银盛泰合作，是旭辉第一次试水收购公司股权，合作成立新平台公司，这或为未来新的拓展方式开先河。

据观点地产新媒体了解，旭辉一直是通过合作进行拓展。2017年9月至今，旭辉已经和中城联合投资集团、恒基中国、泰禾集团三家公司达成不同程度的合作。

对未来青岛银盛泰的发展，旭辉方面则回应称，将一方面深耕济南与青岛两大中心城市；另一方面优先进入临沂、烟台、淄博、济宁、潍坊等次中心城市，作提前布局；环济南，环青岛的城市也在考虑行列。

目前，青岛银盛泰作为银盛泰和旭辉的平台公司，已在济南、青岛、临沂拿下多宗土地。

其中，2017年12月29日，青岛市胶州8宗商住地块集中拍卖。兰州路南侧5宗地块，土地面积共20.92万平方米打包出让。经过46轮加价，最终被青岛银盛泰收入囊中，成交总价10.35亿元。

另外，双方首个合作项目旭辉银盛泰·星悦城已首度开盘，并宣布售罄。