成都市发布《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》利好重庆市场

5月7日，成都市印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，提出要核验满足首付条件的“存款证明”，这一规定是为了坚决遏制投机炒房行为，避免出现一个家庭以多个人的名义参与登记摇号现象，同时也为了防范房地产金融风险，防止出现透支住房需求。此时成都进一步加码楼市，购房更为困难，加之重庆近期不断加码人才引进优惠政策，成渝英才互认，且重庆当下购房政策环境相对宽松，综合来看，形成了重庆市场政策利好态势。但后续若重庆市场过热，重庆或将跟进调控。

02重庆楼市整体情况

五一假期及工期进度影响，供应量全线下降超7成，成交备案数据因假期原因低位，实际认购市场成交高位。

上周商品房供应面积17.50万方，比去年同期下降13.28万方，同比下降43.14% ；

上周商品房成交面积49.42万方，比去年同期下降0.57万方，同比下降1.14%；

上周商品房成交均价13192元/㎡，比去年同期上涨2192元/㎡，同比上涨19.93%。

供应、成交双双下降，成交均价受土拍余温影响，上涨幅度近20%。

03各业态商品住宅数据分析

》高层市场

持续供不应求，供应大幅下降，存销比跌破2，本周西区支撑供应，北区高能组团支撑成交，带动价格上涨。

上周新增供应7.67万方，环比下降78.33%，大幅下降，西区高层支撑供应（中国铁建西派宸樾3.18万方）；

上周成交面积22.33万方，环比下降43.37%，备案量下降，实际认购依然较好，北区热点组团主导；

上周成交均价14842元/㎡，环比上涨2.77%，北区高能板块份额上涨及部分项目收回折扣，价上涨。

由于供应的大幅度下降，影响成交总面积的下滑，参照上周高层业态的供应与成交来看，认购率居高位。

》洋房市场

持续供不应求，存量继续下滑，存销比跌破4，本周融创主力供应，备案量下降，西、北区主导，价格稳定。

上周供应面积5.77万方，环比下降75.90%，品牌房企二环项目集中供应支撑（融创2.14万方）；

上周成交面积16.19万方，环比下降44.88%，假期影响，备案量下降，西、北热点组团主力；

上周成交均价13753元/㎡，环比上涨0.07%，价格保持稳定，热点组团部分项目收部分折扣。

》别墅市场

月初及假期调整，供、销均大幅下降，北区主导供应，蔡家、茶园叠加主导成交量，成交结构影响价格波动。

上周供应面积1.90万方，环比下降67.69%，上周集中供应，本周大幅回落，北区主导；

上周成交面积3.37万方，环比下降45.65%，月初调整，成交量回落，蔡家、茶园主力；

上周成交均价15765元/㎡，环比下降0.39%，北区近郊别墅成交减少，价格小幅下降。

04市场加推（新开）情况

五一假期及预售管控影响，加推量下降，西区、南区小高层、洋房为主，沙坪坝区规划、土拍利好，认购率最高。

上周15个项目加推，共计推出1316套房源，环比下降65%，去化50%。

新开盘市场， 上周无项目集中开盘，以自然加推为主，去化率均较好，尤其热点组团刚需、刚改项目。

05一周总结

五一假期及工期进度影响，供应量全线下降超7成，成交备案数据有一定滞后性，因假期原因低位，实际认购市场土拍余温仍在，市场成交实际依然较好，住宅带动，价格持续稳涨。

高层市场存销比破2，洋房市场存销比破4，如何加大供应量成为了开发商的首要解决问题，4月土地拍卖后，新地块项目预计最早于年底可推出产品，后续市场存销比走势，重庆房市将持续关注。