2024年最后一天，拍出“王炸”地块!守鸿置地(广州)有限公司(背后控股人是保利) 以432792万元拿下天河员村二横路以西AT080721地块(即绢麻厂地块)，楼面价5.11万/平。若扣除配建，实际可售楼面价为5.35万/平，刷新广州楼面价TOP10榜单，位列第七名。至此广州土拍完美收官!

2024年成交涉宅用地49宗，成交总金额为772.7363亿元。比2023年成交总金额下降34.65%。

2023年成交涉宅用地43宗，成交总金额为1182.5427亿。2022年成交48宗涉宅用地，成交总金额为1221.2253亿元。对比前三年的数据，今年的卖地成绩不是特别好看。

天河区8宗，287.3419亿，占全市成交总金额37.18%。 (成功出让宅地数与成交总金额均为全市第一)

海珠区8宗，205.4554亿，占全市成交总金额26.58%。

南沙区8宗，78.757亿，占全市成交总金额10.19%。

番禺区7宗，66.2249亿，占全市成交总金额8.5%。

花都区6宗，30.8159亿，占全市成交总金额3.9%。

黄埔区3宗，36.0723亿，占全市成交总金额4.6%。

白云区3宗，34.2581亿，占全市成交总金额4.43%。

荔湾区2宗，13.1117亿，占全市成交总金额1.69%。

增城区2宗，13.7673亿，占全市成交总金额1.78%。

越秀区1宗，5.9598亿，占全市成交总金额0.77%。

从化区1宗，0.972亿，占全市成交总金额0.12%。

虽然南沙以数量排在第三名，不过金额方面由于南沙的地价比较便宜，因此南沙区出让金仅78.8亿元，虽然也是排在第三名，但是和前两名差距比较大。而且南沙今年土拍还有多宗安置房地块，这些地块其实不了收益。另外其中还有兜底的存在，某投甚至直接冲到了广州拿地房企的第九名！

虽然南沙土拍成绩挺不错的，但是也存在一些问题。比如8宗地块，其中有4宗是安置保障房项目，要知道其实安置房不同于住宅项目，安置房后续政府还要进行回收，因此不不算土地收入。除开这4宗的话，也就是说只有4宗普通地块。而其中有两块还是出现了南投的身影，兜底的味道很重。而招商那块地据说还是有点属于置换性质的。因此算起来的话，南沙今年的土拍真实收入其实并不多。

另外板块方面也是有点不平衡，两块位于横沥岛，两块位于广隆，其他南沙热门的板块几乎依旧还是断供的情况，有些板块算起来已经多年都没有推地了。而作为接下来南沙的新风口，珠江街今年竟然没有推地也是略显可惜。

当然南沙今年土拍市场也是有惊喜的，比如推出了广州首个第四代住宅项目，另外包括安置房在内，推出的地块都是新规的100%-125%实用率的户型。

展望明年，从之前公布的推介地块来看，推地数量依旧还会处于高位。不过说真的在目前广州其他区土拍都这么卷的情况下，南沙还是得要拿出更靓的地才可以吸引到开发商出手。

2024NJY-2：横沥岛、中铁 2024NJY-3：横沥岛、招商2024NJY-4：灵山岛（安置房）2024NJY-5：广隆、南投2024NJY-6：广隆、南投+中铁建2024NJY-7：横沥岛（安置房）2024NJY-8：榄核（安置房）2024NJY-9：大涌（安置房）

更加麻烦的是，2024年广州其他区在土拍方面可以说是火力全开，不仅拿出了当家的靓地，价格方面也十分的笋。比如和南沙距离比较近的番禺。

今年中银大厦南地块被绿城以5.08亿元夺下，楼面价16909元/㎡。要知道这可是被成为宇宙中心的番禺广场，这个楼面价可以说可以秒杀南沙的任何地块了。

另外前几年和南沙在土拍方面一时无两的黄埔区，推出的双沙地铁站上盖地块，楼面价也是1w多一点，要知道这可是老黄埔，挂着东部中心的名号。

所以新的一年，在价格面前，南沙也不能一直只用高使用率户型来作为亮点，只能拿出更靓的地，更低的地价来吸引开发商才行了。

广州规自局和土发中心主办了全新一场的广州土拍吹风会，2025年预计出让的32宗靓地提前曝光。其中天河、白云是供地大户，分别有11宗和10宗地块计划出让，其他区方面荔湾有4宗，番禺3宗，海珠2宗，从化增城各1宗。

此次吹风会现场有34家房企到场，阵容强大。央企除了保利、中海、招商、华润置地外，中铁建、金茂、中建四局、五局等悉数到场；本地国企主要是越秀、广州地铁、广州城投、广州交投这几家。另外建发、联发、国贸、华发、山西建投、武汉城建等等国企都来广州找机会。民企方面万科、绿城、龙湖，还有旭辉、大华、力迅也参与了。

而这次推介会里面没有南沙的身影，很多人就拿这个做起了文章。其实熟悉广州土拍情况的人应该都清楚，南沙的土拍多年前就已经完全独立于广州市的土拍了，无论是推介会还是上架公示，南沙都是自己进行发布的，彰显了南沙地位的特殊性。而南沙今年也是举办了一次盛大的好地推介会，单单一个区就推介了多达22宗地。而相信明年南沙也会继续自己举办推介会，介绍明年要推出的靓地。

大家觉得这次南沙会推出哪些板块的靓地呢？横沥岛肯定是跑不掉的，不知道这次南沙街、港湾街会不会有新地推出呢？