置地做到了“零公摊”,意味着什么?

合肥有房产 2024-09-09 21:50:52

上个月初,我参加了越秀广州媒体行。

当走进天河区越秀观樾的140㎡样板间时,置业顾问告诉我们,项目得房率做到了110%。换句话说,虽然买的是140㎡的房子,到手的使用面积却是达到了足足154㎡。

广州越秀观樾140㎡样板间实拍(图/合肥文艺广播)

这不由让我们惊叹。

要知道,合肥新房在很长时间内,洋房公摊普遍在12%至18%,高层公摊更是达到了18%至22%左右。这也意味着,100㎡的房子到手实际使用面积,可能也就80㎡左右。

跟广州市场根本没得比。

但最近局面开始不一样了。从广州回到合肥之后,我们亲眼见证到,市面上接二连三开始出现得房率屡破新高的新房。先是保利龙川瑧悦发布项目规划,宣称整盘得房率超90%,其中洋房得房率达到惊人的95%。

后来淝河板块的纯新盘中海悦府也发布项目规划,据悉项目容积率2.2,只做了建面约136㎡、166㎡两个面积段,其中得房率也普遍在90%左右浮动。

之所以如此,得益于合肥计容新规的发布。在“无论封闭与否,阳台只计一半面积”的新政优势之下,合肥新房终于突破此前的政策牢笼,跟广州一样,迈入了向买房人让利的高性价比时代。

不久,置地又将新政热潮推向了新高度。

近日,备受关注的置地包河BH202411号地块,项目案名终于正式发布:置地雲台映月。让人眼前一亮的是,在这个项目上,置地做到了合肥计容新规落地后,实际使用率首次突破100%!

以洋房147㎡户型为例,项目实际使用面积近145㎡,其中赠送面积约22㎡。引发业内热议的则是更大的洋房168㎡户型,听说到手面积超过了170㎡,比销售面积还大2㎡。

至此,合肥第一个“零公摊”项目花落置地。

印象中,置地是一个敢于突破创新的房企。且不提栢悦公馆、滨湖双玺,毕竟时间已经久远。令我印象较深的是2023年,当时置地中心罕见采用干挂石材到顶+金属铝板+大面积玻璃窗,掀起了继竞品质时代之后的第一轮新房内卷潮。

如今,置地再度站在了时代前列。

可以预期的是,继保利、中海和置地之后,在得房率这个产品小赛道,合肥房企可能又要开启新一轮内卷潮。中海90%、保利95%、置地100+%,下一个在此之上给到市场惊喜的,会是哪家房企呢?

我们拭目以待。

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