一夜之间风向大变。

1. 今日 11 月 7 日起，广州上调房贷利率不低于 3.0%，而此前房贷利率低至 2.85%。

2. 事实上，最近国内已经有多城市房贷利率迎来上涨，多个城市利率重回 3 字头。南京上调房贷利率由此前的 2.95%LPR60BP 上调至 3%，苏州有银行已执行最新利率，贷款利率一律不得低于 3.0%。

3. 除此之外，长沙、佛山等地利率也已经正式上调，不同于前段时间的加点幅度上调，利率不变。这一次是近几年时间 5 年期以上商业贷款利率首次上调，这也意味着房贷利率低谷或许已经过去。

4. 买房成本要增加多少？以广州为例，以商业贷款 100 万，等额本息 30 年计算，2.85%的房贷利率每月房贷为 4135.57 元，累计还款 148.88 万。上调至 3%的房贷利率每月房贷为 4216.04 元，累计还款 151.78 万。这意味着每贷 100 万，购房成本将上涨 80.47 元/月，贷的越多成本越高。

5. 这不是第一次上涨房贷利率，10 月 20 日，“中国人民银行公布最新五年期 LPR，相比上月减少了 25BP 后，多城市房贷利率比公积金还低。随后，这些城市规定房贷利率不能低于公积金利率。广州多家银行接到要求，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。也有贷款人 24 日上午接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。有媒体向银行求证，表示为真，也就是说广州多银行房贷利率不能低于公积金利率。

6. 无独有偶，10 月 21 日，网传江苏省内要求首套房贷款利率不得低于 2.95%。从南京、苏州等江苏省城市的多家银行了解到，该地区已经上调加点幅度，由原先的 LPR-90BP 改为 LPR-65BP，维持 2.95%的首套房最低贷款利率。而这次多城市的房贷利率开始上调至 3%。从降低到上调，风向大变，这也是近 2 年房贷利率的首次主动上调。

7. 对于整个房地产市场而言，房贷利率的上调可能会抑制部分购房需求，对房价和交易量产生一定的影响。但也会制造紧迫感，倒逼购房者尽快买房，避免房贷利率再次上涨。你会在这时候买房吗？