截止到目前，已经有多家银行发布了，《关于调整存量商业性个人住房贷款利率的公告》。

多家银行所表达的内容都差不多，都同步给出了两个时间节点。

一，会在10月12号出具体的实施细节。

二，会在10月31号前完成存量房贷利率的批量调整工作。

也就是说，最快还得等一个月时间才调整。

看到有网友发出疑问，为什么上涨的时候就能马上调整。

需要下调了就必须等上一个月，这个是什么道理？为什么利好的事情非得磨叽一个月，让大家早日少交点利息，放假多加一个菜不行吗。

可以下调多少？

先说一个问题，其实这次下调是利好银行的，银行并不会因为下调了利率而吃亏，主要原因有两点：

一是后面的存款利率同样也在下调，银行永远都在吃利息差，银行不存在亏本的买卖。

二是存量房，也就是之前没有享受到这一拨利率下调红利的房子，有部分人本来因为利息太高想提前还款的，现在降下来了，可能会选择继续供，因为现在大A起来了，信心又回来了，银行则可以继续吃利息。

根据工行给出的回复：

目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

具体来讲，LPR-30BP是什么意思？

假设你当前的LPR利率为4.65%，那么减去30BP后，实际的利率将下降到4.35%。就是按4.65%-0.3%=4.35%执行。

这个是最低的一个标准，也可能大部分人都会被按照这个标准去执行。

对于此次房贷利率调整前，已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

银行的回复是：“暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。”

这个也能理解，下调只针对调整以后，而不是针对之前已经发生过的情况，如果之前多还的都要返还的话，会乱套，估计也没法操作。

还有一些是公积金贷款或公积金组合贷的，这次不会被调整，或者只调整组合中的非公积金贷款部分。

可能是因为能拿公积金的人，本身也是高收入群体吧，这点每个月少一两百的利息，影响不大。我有个邻居买房，了解到公积金贷款利率更高后，都没有选公积金贷款，而是选择每半年提取一次出来。

这次调整，不需要个人操作，也不需要去银行办理跟申请，只要符合条件跟相关要求的都会由银行统一操作处理。

具体的要求细节是什么，到10月12日看公告就可以了。

结束语。

这次公告都有说明，除北上深个别例外，广州这个一线大城也在此次的调整当中。

而且9月29日深夜，广州还发布了全市全面取消限购的通知，还是29日发出通知到30号凌晨就执行。

这个速度真是快的很，没有什么好说的，假期大礼包，就看你怎么拿了！