谈及国人对于买房的态度,在过去二十多年间,用四个字来形容,那就是“情有独钟”。
归纳其原因,无非三点:1、在大多数国人的认知中,认为有属于自己的房子才算拥有一个圆满的家,正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。更何况,现如今的房子早已经不仅仅是用来居住的场所,它还牢牢地和教育、婚姻、落户,甚至是养老、医疗、财富等等社会行为挂钩。
2、在过去二十多年间,随着房地产行业的持续繁荣,房价也是“水涨船高”,根据相关数据显示,截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,须知,在1998年的时候,全国的平均房价还不足2000元/平,也就是说,从1998年“房改”以后到2020年,仅全国的平均房价就上涨了5倍左右。因此,在此期间,投资买房也被国人认为是“稳赚不赔”的存在。
3、长期以来,对于国人来说,安全可信赖的投资渠道过少,把钱存在银行会慢慢贬值,买股票有风险,买基金也有风险,反观房产,在过去二十多年间,价格持续上涨,而且城市化的发展使购房需求旺盛,因此,有钱就买房自然就成了很多人的首选。
凡此种种,才会造成国人对于买房的“情有独钟”。但是,近年来,尤其是2020年以后,楼市调控持续收紧,房地产金融以及土地政策均开始有所限制,要知道,金融和土地可是房地产行业的“血液”,没有了金融和土地的支撑,房价想要继续保持增长,几乎是不可能的。
经济学家任泽平有一个著名的研究理论,叫作:房地产周期变化,长期看人口,中期看土地,短期看金融。众所周知,我们国家的新生儿出生率连年降低,人口老龄化日益严重,也就是说,在人口方面我们国家已经不再有优势。如果这个时候,楼市调控对金融和土地再有所限制,那么,对于房地产行业的发展来说,可谓是“四面受敌”。为此,在这样的情况下,很多人开始对买房有所担忧,有的人认为,当下买房可能会“高位接盘”,得不偿失;也有人认为,当下买房恰到好处,万一以后房价继续增长,岂不是又要增加购房成本?
总之,目前,该不该买房?已经成为一个争议性的话题,如此一来,也让那些有购房打算的家庭开始纠结,现在买房好?还是再等等?在笔者看来,当下的楼市重点就在于四个字“房住不炒”,也就是说,楼市调控是打击炒房行为,而不是买房自住。
这样来看,该不该买房也就不难理解了。也就是说,如果你是买房投资,现在,该适可而止了,但是,如果你是买房自住,那么,按需购买,量力而行,这样的选择仍然是不会错的。而且,我们要知道,楼市调控的目的是为了“稳楼市、稳房价”,而不是让房价“大跌”!因为,房价“大跌”,既不符合大多数人的利益要求,也不符合当下国家的经济转型和发展,甚至,还会造成不可预估的经济危机,所以,寄希望于房价会“大跌”的朋友,恐怕要让你失望了。
前不久,有网友咨询笔者:手握三十万,县城买房好还是理财好?为了给网友一个满意的答复,笔者特意请教了一位“内行人”:某房产线上平台的特聘讲师,这位内行人“这样说”,一起来了解一下。
首先,三十万对于一个普通家庭来说,可谓是一笔“巨款”,很多农村家庭一辈子或许也攒不够三十万,所以,手握三十万,无论是买房还是参与其它理财,都应该谨慎为上。其次,理财投资风险大,常见的理财投资包括股票、基金、期货等,但是,这些理财投资只要是收益可观,风险都相对比较大,一旦出现风险,普通家庭是无法承担三十万元损失的。最后,县城的房产,长期来看,价格走低是大概率事件,但是,要长期来看非短期来看,而且,在楼市调控的影响下,大跌是不可能的,稳定下跌是大概率事件,当然,也有特殊情况,比如城市群以及都市圈以内的县城或者是经济发展速度快,有大量资源能源的县城等等,这类县城的房价仍然会非常“坚挺”,其坚挺程度不亚于二线城市。
所以,手握三十万,县城买房还是理财?笔者认为,两者都不是最好的答案,最优选择应该是有一定的存款(把钱存银行应对风险),少量的投资理财(参与理财),其余的进行买房。如果县城买房和理财非要分出一个高低,那么,建议县城买房,毕竟,房子属于不动产。对此,你怎么看?