01
这你敢信，重庆居然也有了价格上亿元的新房了！
重庆的房价一直以来都广为被吐槽，身为一个直辖市，城市建设水平远超国内许多二线城市，但房价反而却赶不上三四线城市，甚至部分主城区的房价，都比不了十八线小县城。
这回，重庆终于也扬眉吐气了。
它就是重庆来福士广场。
矗立在重庆的心脏跳动之处，站立在重庆的两江交汇之处，来福士的地段已经不用再过多证明了，核心中的核心，心脏里的心脏。
但同样来福士遭受到的非议和争论还是挺多的，包括但不限于：
建筑太挤、容积率太密，小小的渝中半岛撑不起如此大体量的建筑，看起来非常不协调...
它就像一只巨大的手掌，将渝中半岛包裹其间，破坏了重庆的龙脉和城市天际线，还毁坏了宋代城墙，破坏了重庆的文脉,而且外形就像是一座贪婪的恶龙要吞噬着一切...
◉ 重庆来福士，图源网络
一个如此开阔的公共空间，最后沦为了资本的玩物，而且建筑跟新加坡金沙酒店极其相似，简直就是一个模子抄过来的...
众说纷纭，不置可否。
我个人觉得，审美和文化是一个非常主观的事情，在经济发展和文化保护上怎么取得一种动态的平衡，这是非常考验操盘手水平的。
但是，有这么一个国际大企业，愿意跨过几千公里的海陆线，来到重庆，并且投资了200多亿元，带动了大量的投资、就业和消费，这本身就是一件很欣慰的事情。
02
来福士共有8栋塔楼，目前T2和T6塔楼已经售罄了，T3N塔楼和T4N塔楼是80多层的超高层，也是我们本篇文章的主角。
T3N塔楼是左边这一栋超高层，共有83层，其顶楼（名义层是73层）的3号房是套内1031平的跃式大平层，备案价高达10893万元，套内单价高达105627元/㎡。
◉ 重庆来福士亿元住宅，图源重庆网上房地产
城市核心区，
300米超高层，
跃层，
大平层，
这一切都非常符合我们心目中对上流成功人士的幻想，就如在电视剧中的精英人士所居住的地方。
到底谁会买这种房子呢？
小国的总统？
大国的公主王公？
上市公司的董事长？
欧洲奢侈品集团接班人？
影视明星？
...
不知道谁会买？
因为这套房子到现在还没有卖出去。
一个伟大的城市一定是需要豪宅的，因为豪宅不仅仅只是一个居住场所，它更是一个城市竞争的软实力。
因为有了顶级豪宅，这些国际顶尖人才来到重庆、建设重庆、发展重庆、爱上重庆的概率又大了一分。
我觉得这个是豪宅的国际意义。
当然，豪宅还有着价格意义，它可以作为全城的风向标，价格锚定者，在这方面来福士也算是做的很不错的。
重庆的很多楼盘，都在标榜自己能望见来福士，都以能眺望来福士为荣，这便是一种莫大的骄傲。
未来，能看见来福士的楼，都是豪宅。
03
T3N塔楼是从2021年12月就开始销售了，按照重庆官方备案网站显示，进入备案程序的有326套房子，其中有9套是已经认购了的，有25套是已经网签了的，还有292套房子没卖。
2年时间，才只卖了10%
◉ 重庆来福士T3N销售情况，图源重庆网上房地产
而且现在已经卖了的房子里，基本都是低楼层的，普遍是在5-12层，总价大概是900万、1300万、1700万，总价超过3000万的房子，还一套都没卖。
更不用说还有好些房子总价是5000万、8000万，那套总价超过1亿元的顶豪，在未来可能还需要很长的时间去销售。
◉ 重庆来福士T3N销售情况，图源重庆网上房地产
站在有钱人的视角，总价超过5000万人民币的房产，其实已经可以全球挑选了，可以选的城市实在是太多太多了，可以选的资产种类也太多了。
那些有钱人凭什么来重庆买房，凭什么来买来福士，这需要给到他们一个强有力的买单的理由。
我在研究来福士的价格时，发现T3N塔楼的价格体系还是挺有意思的，拿1单元1号房的套内价格来举例吧：
◉ 重庆来福士T3N价格体系，杨一自制图
73层顶楼是95000元/㎡，
62-71层大概是78000元/㎡，
47-60层大概是74000元/㎡，
29-45层大概是63000元/㎡，
12-27层大概是58000元/㎡，
2-10层大概是50000元/㎡，
大概每上升15楼左右，房子的套内单价就会上涨10000元/㎡，顶层和底层的单价差距居然可以高达45000元/㎡。
◉ 重庆来福士，图源网络
每高一层，景观视野就越好，就越是有那种睥睨天下、把一切踩在脚下的感觉。
但是，大家真的认可这个价格逻辑吗？
04
来福士的房子难卖，现在可能已经达成共识了，不仅是新房难卖，二手房更是难出手。
根据链家APP显示，来福士目前在售的房源有119套，但却只卖了7套，客户严重不足，业主争相踩踏式出售，想要顺利卖房，就只能大幅降价。
◉ 重庆来福士二手房挂牌情况，图源链家APP
这不，10月份就刚成交了一套二手房，成交单价仅仅只有21867元/㎡，还是精装房，这价格甚至都抵不过重庆的很多改善楼盘，说来福士是重庆的价格天花板，可能有些名不副实。
这套二手房100%是业主割肉出售的，购买价远比这个价格高，再算上持有成本、几年的利息、物业费，业主肯定是亏了钱的，心里直滴血。
◉ 重庆来福士T3N成交，图源链家APP
在网上我们也可以找到大量的信息，来福士业主怒亏几百万抛售房产，为什么有钱人都不愿意持有来福士了呢？为什么买了来福士居然还能亏钱？
矗立在重庆两江交汇处，地段没问题
站立在重庆的心脏处，配套没问题
那客户为什么不愿意接受来福士？
同样在城市核心区的启元、观宸，均价超过了30000元/㎡，已经远远超过了重庆的均价，但还是经常登顶重庆销冠榜，卖的又贵又好。
距离解放碑30公里的万华麓悦江城，地段和配套远远赶不上解放碑，普遍均价是在2万多，曾经最高套内单价还卖到了5万元，但还是有那么多人用真金白银给它打call。
如果去看过它们公区的打造，看过它们产品的打磨，看过它们社群的氛围，看过它们所营造出的生活方式，那大概就会知道原因了。
各方面都努力去打磨的好一点，客户自然能感受到开发商的用心之处，有没有花心思，客户的感受是非常明显的。
少一点傲慢，多一点真诚！
如果只是仗着自己有最顶级的地段和配套，就不去注重产品的研发和生活方式的营造，那即便是在解放碑这样的母城核心，还是能卖成渣渣。
房地产粗放经营的时代过去了，未来的房地产属于精耕细作、仔细耕耘的开发商，去认真研究客户、研究产品、研究生活方式吧，那样才能拿到通往未来的钥匙。
