郑州大学要在航空港区建新校区了！位置如上图。消息源自郑州大学的一次关于规划设计方案的“采购意向”，说白了，就是地已经是郑州大学的地了，现在找个单位给设计一下方案。

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感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究。采购意向的公开也让郑州大学的新校区事件公开。如上图，郑州大学新校区位于华夏爱大道和淮海路交叉口西北侧，东至于梅河路，西至华夏大道附近，北至黄海路附近。新校区交通十分便利，京港澳高速双鹤湖站下来后，1分钟即可抵达新校区；新校区东南方向和双鹤湖商务区的双鹤湖中央公园隔路相望，环境优雅。新校区总占地面积2391亩，其中包含了预留的高层次人才周转房129亩，附属医院及医学科研创新平台900亩。新校区一期占地1361亩，总建筑面积55万平方米，含地下建筑面积43000平方米，包括教学组团、图书馆、体育馆、后勤综合服务中心、大学生活动中心、学生宿舍、食堂、科研平台等，同时配套建设地下车库、人防设施，室外运动场地和校园基础设施。新校区计划到2035年实现在校生数为15540人，其中本科生8000人，硕士生4740人。根据初步指标我们来推算一下规模。看一下郑州大学目前的规模，郑州大学现有本科生4.3万人、研究生2.7万人。我们以本科生为例，8000人和43000人，差不多15%的占比。这15%是各专业平均分配，还是特殊的专业呢？这就要看新校区所在的片区规划了。事实上，郑州大学新校区规划很早就写入了相关规划，只是这次郑州大学开始了实质性动作罢了。看下图

上图：中原医学科学城规划上图是中原医学科学城的总体规划。图中红色框内的粉色色块位置就是我们上述所说的郑州大学新校区，在旁边的标注里，地块被标注为“郑州大学医学院新校区（2464亩）”。和现在的有2个变化：

1、名称变化，由郑州大学医学院新校区变成了郑州大学新校区

2、面积变化，由原来的2464亩变成了2391亩但位置没有变动。了解一下中原医学科学城是什么？这是由河南省人民政府批准规划的集“医、教、研、产、销”五大功能于一体的国际化、智慧化、绿色环保的医疗健康产业新城。项目总规划面积50.7平方公里，分为三个片区，其中核心区规划面积约为40平方公里，西至京港澳高速、北至商登高速、东至孙武路、南至南海大道。这个范围很大，基本上就是双鹤湖中央商务区以及它周围的全部范围，也就是上图中的所有范围。

上图：航空港区双鹤湖规划我翻了一下百度百科中航空港区的官方规划图，该片区最早定义的功能定位为“S-高端制造业集聚区”，现在又有中原医学科技城之说。现在大概可以确定的是，这就是郑州大学医学院的新校区。目前医学院的规模占比郑州大学的比例大约在2-3成左右，如果未来有15%的规模搬迁至航空港区，那就意味着郑州大学一半多的医学教育资源将投入到航空港区。郑州大学想干啥？这是不是意味着郑州大学分久必合合久必分？笔者觉得应该更多的是孵化的概念。同时，郑州大学地处郑州西北，远离了郑州“东南”的主发展方向，此次在港区落地一个校区，也算是战略补充。航空港区想干啥？航空港区要发展，航空港区也必须发展，航空港区是郑州市，是河南省，是国家的重点投资的国家级唯一航空港实验区，航空港地理位置优越，交通便利，具有航空港和高铁站等重大核心发展引擎，是河南人未来最宜居的区域，目前已经投入资金几千亿进去，只能成功不能失败，大力支持航空港区的发展也是河南和郑州必须的选择。楼八是说房地产的。我们看一下郑州大学医学院附近的小区房价。

上图：郑大新校区附近房价距离郑大新校区最近的2个小区，一个是新郑的莲湖水岸，目前售价3400元/㎡左右，另外一个是绿地香湖湾，高层售价5800元/㎡左右，洋房8800元/㎡左右（数据来自贝壳网）。我点了一下项目的详细情况。如下图

上图：绿地香湖湾房价上图数据时间为2024年4月26日，1号院是高层产品，目前均价6468元/㎡，但在售的房源价格基本在5000-5300元/㎡之间。其中一套116㎡的三房二厅售价58万。房子很便宜，是不是可以买点投资，这个必要性不强，决定价格的是供求，决定供应的是地理条件，毕竟港区一马平川，土地量是足够的。结尾

楼八的话

河南教育资源相对匮乏，唯一的211大学规模扩大是好事，而医学院在更靠近南部、更靠近人口密集区域的地方开设新校区也是好事，希望这个中原医学科技城能给航空港区的发展带来重要的力量。最后，楼八也希望中原科技城的发展能解决河南老百姓看病难看病贵的问题，这是老百姓关心的。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。