中国的房地产市场，经过持续几年的低迷，以及风险的暴露，特别是开发商从“张牙舞爪”到“一地鸡毛”，银行从“兴高采烈”到“愁眉苦脸”，地方政府从“满心欢喜”到“忧心忡忡”，整个就像刚刚结束了一场大型演出，地上到处是垃圾、杂物，需要进行“大扫除”了。而眼下，对房地产市场进行“大扫除”的时机也已经成熟。

那么，哪些是必须马上清扫干净的“垃圾”呢？哪些是可以回收再利用的“垃圾”呢？如何才能最大限度地把房地产市场清扫干净呢？显然，主动权掌握在相关政府管理部门和地方政府手中，看是否真心想让房地产市场步入健康有序发展轨道，想不想把房地产市场的风险和地雷全部排除掉。

首先，清除政策垃圾——商品房预售制。如果说预售制在房地产市场刚刚起步时，还有一些正面作用，能够帮助开发商解决资金问题，以便于更好地为房地产市场服务、为广大居民服务的话，当房地产市场真正活起来后，预售制的问题就快速形成、风险就快速积聚了。虽然有专家及时提醒管理层，应当趁房地产市场火爆时取消预售制，可是，已经被房地产热迷惑了双眼的管理层，根本不会听从外界的意见，而只顾陶醉于房地产火爆的快感之中，以至于吸引了大量根本没有开发能力的企业和个人进入到房地产市场，利用银行资金和商品房预售资金“空手套白狼”。商品房价格上涨了，开发商赚钱，房价下跌了，购房者背锅，政府和银行买单，必须帮开发商协调“保交楼”资金。我们想啊，开发商开发建房，凭什么政府协调“保交楼”资金啊，不就是因为大量购房者利益得不到保证吗？不就是商品房预售制惹下的祸吗？这样的垃圾政策，难道还不该清扫掉吗？而目前的行情下，反正开发商也没有能力建新房了，购房者也不会再冒险购预售房了，为什么不趁热打铁，彻底取消预售制、还市场一个政策干净呢？

其二，清除市场垃圾——没有实力的开发商。市场火爆时，一个个都牛得很，都是“不差钱”，都花起钱来大手大脚，都争当“地王”。结果是，市场稍一低迷，就一个个原形毕露，“不差钱”变成了“最差钱”。万亿、数万亿资产的背后，是万亿、数万亿的负债，是大量没有建成的商品房。即便建成的商品房，也没有能力销售出去，资金链断裂也就成了唯一结果。如果到了目前这个时候，仍然通过政策、资金的支持，让这些开发商苟延残喘，那市场就真的走不出低迷了。因此，必须通过“大扫除”，把没有实力、行为也很不规范的开发商清扫出市场，给市场留出更多空间，让有实力、有条件、且经营行为规范的开发商能够有更大的发挥空间。

再者，清除载体垃圾——开发商手中的库存房。千万不要以为，商品房都是价值很高的商品，如果占用大量资金、又销售不出去，那就是垃圾，比一般垃圾危害更大的垃圾。看看那些资金链断裂后的开发商，手捧着大量商品房却只能眼睁睁地看着企业趴下，为什么？商品房变垃圾房了，没人要了，变不了现了。不能变现的商品房，与垃圾房有什么区别呢？谁愿意住在这样的房子里呢？在这样的情况下，必须加大库存商品房的处理力度。深圳市决定，由深圳市政府国有资产监督管理委员会旗下的深圳安居集团，收购符合条件的商品房，用作保障性住房。这种“以购代建”的方式，无疑是符合目前的实际情况的，关键就看开发商能否顺应形势，把手中的房子交出来，让国企选择，从而加快变现步伐，防止资金链断裂。如果这项工作做好了，对开发商来说，就等于是一次库存房“大扫除”，如此，就可能有希望安心活下去或安心离开房地产市场了。

最后，清除思维垃圾——土地出让金依赖。如何看待眼下的房地产市场，笔者的观点是，少建一套商品房，就少一份风险，少一份担忧。因为，中国的商品房，早已不是有些“砖家”所言，市场需求量还很大。实际是，需求确实有，供应更过分。尤其在人口已进入负增长的大背景下，房地产市场已经出现了比较严重的供过于求现象，如果继续大量向市场投放新的商品房，结果只会是风险越来越大、浪费越来越严重。因此，地方政府一定要摆脱土地出让金依赖，不要再向市场过度投放开发用地，淡定一点，理智一点，理性一点，把更多资源用于发展实体产业上去，把最好的资源引导到实体经济，而不是为了眼前利益、政府利益，损害长远利益、企业利益、居民利益，切实把决定权交给市场、交给消费者。