2024年开年之际，一线城市的深圳、广州和上海等陆续松绑限购政策，市场风向标开始有动静了。

同时，东莞发布了筹建3000套保障房的计划，涉及多个镇街，大城市多渠道的住房供应体系将陆续落地，加速构建房地产发展的新模式。对此，2024年东莞房价走向会如何呢？一线限购松绑，虹吸效应不强东莞这座作为夹在广深中间的新一线城市，住房需求的变化深受广深楼市的影响；对于广深放松限购，中短期是虹吸部分向往一线城市的购买力。房子是有极强的属地性质，东莞核心区的优质楼盘依然有足够的吸引力。

对此，广深放松限购对于东莞的虹吸效不会过于明显，东莞自身高端房产的金融属性更具地方竞争力。站在中长期角度来看，广深一线城市的楼市量价正向变化，也是有利于东莞市场的信心恢复，使得优质城市将适应新的量价市场现象。目前楼市更多的是路径依赖或者经验主义，所以东莞房价的变化还是要回归到具体板块和楼盘，分析楼盘业主的标签差异。3000套保障房，削弱“地租经济”2024年东莞计划筹建3000套保障房，筹集2万套保障性租赁住房，构建房地产发展的新模式。使得不同群体有不同的房子相匹配，进而形成正向的能量释放。

据了解，2024年东莞首批配售型保障性住房项目，将选址于南城、东城、万江、寮步、大岭山5个镇街。

售价方面，将按照当前新建商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，具体售价结合实际情况确定。

值得注意的东莞推出的配售型保障房以90平左右的三房户型为主，实行现房配售，这或将深度影响部分板块内的刚需商品房的动态变化。

对此，东莞这次落地的配售型保障房更多的是解决部分群体的低门槛购房的需求，并不影响东莞高端商品房的高光时刻。

换个角度来看，豪宅（含优质改善）价更高，保障房更有增长空间。

2万套保障性租赁住房则是解决来莞工作群体有房住的问题，进而留住人，形成住房需求的迭代。

从产权属性和地方CT公司角度来看，国有化和制造需求将成为地方实现经济内循环的工具之一，削弱“地租经济”的负反馈影响。

豪宅需暴涨，买房是储蓄

房地产的新模式是租售并举，商品房已进入“住的好”的阶段。

这个“住的好”成为豪宅客或改善客选择楼盘的关键因素之一，并不是只看简单的地段因素。

市场的认知较大范围还停留在过去普涨的认识中，容易用过去的结果和数据预判未来可能发生的现象。

东莞作为外贸型城市，本地的高端楼盘需要有容纳资金的效应，让更多的溢价资金沉淀在东莞这座城市。

东莞豪宅市场持续井喷的行情也将会迎来半饱和状态，需要关注品质四房改善群体的需求；又或者关注家庭小型化的住房需求，例如父母养老房或者单身群体的住房需求。

综合来看，东莞正在构建多渠道的住房供应体系，对于房价的变化需要切割分析，但是市场的惯性会带来价格踩踏现象。

流动性问题是关键，不能让沉淀在房地产市场中的资金持续沉默，如何适度释放房产的金融属性是经济增长的重要工具之一。

最后，买入大城市合适的商品房是大部分低杠杆群体最为妥当的储蓄方式。