有人跟我说，上海房产不会跌，很大程度是因为上海的豪宅不会跌，始终支撑着所谓“价格的天花板”。

上海的豪宅不会跌，因为商品的价格是由供需关系决定的。上海的顶流豪宅是卖给全国乃至全世界的富豪的，所以不会跌。

面对这种言论，我真是笑死了。

类似的言论屡见不鲜了：

特斯拉的股票不会跌，因为特斯拉的股票是卖给全世界有眼光的科技股投资人的，马斯克总能兑现他所说的业绩，所以不会跌。

穷人是用静态眼光看事物，高手谋局都是走一步看三步，六步甚至九步。

风水和能量要素每年都在变化，每20年一个大变化。二十年，差不多就是一代人，变化的不是人，而是代际的价值观念。

豪宅房产，只有地段、地段还是地段（location）。

过去，稀缺的要素只有地段；房产变化、贬值的往后，稀缺的不仅是地段，还有认可该稀缺要素的“对手盘”（潜在买家盘）。

上海的房产，随着大批外资离开，外企撤离，顶流房产的供求关系暗暗发生着转换。还有多少每月5-6万包租陆家嘴顶级房产的外资公司？

德国大公司、老牌世界500强SAP撤离中国，一次性裁员8000多人，都是中层以上。事先都知会上海劳动局的，但不会知会房地产和租赁界。

仁恒滨江，20多年的老楼盘，一直稳居上海豪宅价格前列，价格阴跌了一年多，有量抛，无量接。

试问14-18万每平米的价格，卖家固然开了，已然跌了一轮，但买家一上手仍会果断再砍1/3。那么，如果还想成交，应该跌到什么价格？

卖家嘴硬不承认，市场会告诉你：顶流买家早就分流了。

5公里外的中海9号开盘， 200多平米的房型，只有两间朝南，很不好——但没关系，地段就在新天地三期隔壁，四面八方都是风景，不在乎房型。

交通比你方便，价格比你便宜不说，关键人家还是新楼盘。

就在一周前，仁恒滨江板块终于绷不住了。据说有高层物业业主急用钱，急抛，价格一步到位，8.3万每平米。相当于2014年的价格。

懂行的买家迅速赶来，一个下午立马成交。

无数老业主暗中怒骂“叛徒”，但市场很真实，市场经济很现实。想要卖得快，不需要口才，跌价最实惠。

这个案例生动地说明，没有“只涨不跌”的房产，只有“随行就市”的价格。

上海的中高端地产，从过去的卖家市场，迅速转变为买家市场。买方对你的价格要素认可不认可，才是成交的关键。

上海房产的价格也该做调整了。房地产是经济的晴雨表，哪个国家会像我们那样，经济不行房产价格还高企？

哪怕集中购买力，上海全市一年能够消化3000万以上房产的量，最多也就是5万套。

伪地段、伪豪宅、伪顶流会纷纷显出原型，竞相跌价，不是明跌也是暗跌。踩踏事故迟早发生。

就在疫情前，老上海人还念叨着一张上海牌照。政府打着如意算盘，车主们花了高价竞拍了牌照，平时还不开车。

现在经济不好了，开车人少了，上海牌照也不热了，竞拍价格都在跌，额度也没那么紧张了。

跟钻石的故事类似，明明就不稀缺，人造的稀缺总归会露馅。

限购都会放开，房贷利率都在下调，面对财务压力，管理层都会审时度势。可老百姓手中没钱了，是真的没钱了，不是假的，任凭多少专家指导、规划都没用。

老破招数该收起来了。

缺乏安全感的年代，谁需要你来指导我们怎么用钱？这里面的逻辑破绽太大了。成熟经济体，健康的现代宏观经济调配，不能总打着苟且的算盘，掏百姓们的裤兜。

能够支撑台面的顶流地产，檀宫、汤臣高尔夫别墅二期、尚东版块、玫瑰园……真的有那么多国内外富豪来买，还老是买，总不卖吗？

不真实也不现实。

20年以后接盘的新一代，是否还认可这个地段，这样的“黄金位置”，老业主考虑过吗？

对方正在推翻你们这些老人苦心构筑的对标体系，从邮票到红木，凡是你们囤积的货，他们都不要。

避免剥削的最佳途径，除了不生娃和不入市，还有重构价值对标。