刚刚现场实探，福州楼市回温的势头，仍在继续，热度规模大有蔓延之意。

3月第二个周末，小阳春的行情仍然在新房市场蔓延！福州看房、买房的人多了起来，而且热度也开始传导。

比如 ，鼓楼地铁口洋房建发臻园，近期售楼处开放，吸引了大量买房人前来咨询，人气爆棚。

售楼处现场成交礼炮声时有响起，洋溢着喜庆热闹的氛围。

王庄板块的地铁口国企纯商房——左海星悦颂，成交区的砸金蛋几乎没有停过。

东区红盘左海望麓，推出购房送家电优惠活动，吸引了不少买房人前往，售楼处停车场停满了车辆，车辆甚至排起了长队。

高新区红盘常青树——国贸江屿原，热销势头不减，今天截止下午五点单日就卖了5套，行情热辣滚烫。

而造成这一现象的原因，楼市大侦探感觉主要有以下几个方面。

一来，如我前两天说的，春节后的热度是真实的。近期回暖行情是基于利率大降25基点/二孩家庭首付2.5成，享受首套利率3.45%/公积金三孩可贷120万的新政组合拳这几大刺激，把年前积压的购房需求都集中释放了。

二来，这一波里首改比例不小。因为三孩家庭二套首付降低后，再加上公积金贷款额度提高到120万，对想置换更好新房的首改群体来说，诱惑力非常大。

三来，是这几天铺天盖地的楼市回暖消息，让部分刚需也产生了焦虑。这很好理解，人都是从众的，大家都不买，我不慌。大家都开始看房了，我就开始担心开发商会不会搞收回优惠那一套......

总而言之，楼市相较于年前确实回暖了不少，但是能持续多久还需时间验证。

不过由于前期基点太高，上周数据表现并不亮眼。

CRIC数据显示，上周福州五区新房网签77套，环比下滑32%，成交面积8742平，环比下滑35%，成交均价23573元，环比回落16%。

闽侯楼市，上周新房网签成交46套，环比上涨10%，成交面积4343平，环比上涨11%，成交价格14468元，环比上涨9%。

总体来看，新房项目人气明显回升，但成交数据还需要等待。

值得关注的是，最近市场，不止福州出现回暖，其他一二线城市也集体出现上扬苗头，回暖已经是不争的事实。

楼市持续回温也提升了股市信心。就在今天下午，地产股集体大爆发。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停，万科A、招商蛇口、金地集团涨逾6%。

港股市场上，地产股的表现亦非常抢眼。龙湖集团大涨超13%，万物云、万科企业大涨超9%，融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等皆出现明显涨幅。

地产股的突然狂欢，背后是市场上，一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻流传非常广。据某股份行人士透露，确实存在一些支持。

持续两年的救市，如今终于算是看到有点效果了。从以上种种可以看出，楼市不是没有需求，也不是没有钱，是给的力度够不够大。

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