2024年的南宁楼市，给了买房人更多机会。

下半年开启，对2024年的新盘还有什么期待？

这个新盘提前被同行和买房人打卡，并且被不少人说成是这家房企的巅峰之作，能够媲美2万+豪宅。大有未开先火之势。

到这个楼盘走一走，你会深刻地了解这个楼盘的独特气质。

这个被提前爆光的售楼部，是传说多时的轨道云著。

真能媲美2万+豪宅？

这两天，大V君前往售楼部走了一遭，发现项目售楼部还没全部完善，就有不少客户、业内同行前去打卡。

到底有什么不一样？

驱车从总部基地往平乐大道直下，在良玉大道上就看到项目。

售楼部门口就是地铁2号线坛泽路站A出口。向西不到1公里左右，就是2、3号线地铁交汇站点。这里的交通便利程度无可挑剔。

还没走进项目，一片绿意充足又不乏设计感的前庭园林映入眼帘，业主进小区前就可以享受悠闲的空间。

图 | 前庭园林实景

小区大门，五十米超尺度设计，整体参照了酒店雅奢风格。

图 | 轨道云著小区大门实景

拾级而上，台地式精工的水法、定制化的灯具与花池相互交融，整个布局端庄雅致又有尊贵礼序的体验。

图 | 轨道云著小区大门实景

乌桕、朴树组成的树阵排布两侧，目测这样全冠移植的大树价格不菲。搭配绣球花、鼠尾草等小灌木，多重园林的组合，让归家仪式感十足。

图 | 轨道云著小区大门设多重园林

门口左侧，镶嵌着简约典雅的logo，看起来不像售楼部反而有种酒店的高级感。

图 | 轨道云著大门口logo

图 | 轨道云著门口水景

走入接待大堂，感觉走进了酒店大堂。

墙面的透光玉石和地面的乌金石创造出神秘、梦幻的效果，为现场增添浪漫和奢华的氛围。

用酒店的标准来打造入户大堂，这也太舍得了吧。

图 | 轨道云著接待大堂实景

往右侧一看，这不就是韩剧《德鲁纳酒店》中复古唯美的画面吗？

图 | 轨道云著展示区实景

复古的灯饰，墨绿色的绿衣袖、金箔墙纸搭配深色木饰面、古铜钢包边的柱子等，加上长廊上挂着的艺术画，无论哪个角度都十分出境，简直就是高端酒店。

据介绍，这里未来将打造成业主的艺术长廊，增加社区艺术氛围。

图 | 轨道云著展示区实景

据了解，整个售楼部，光是用的石材，就有十几种。

如几何图案的地砖，经典几何纹的地面使得整体空间大气、稳重。

地面采用深色的乌金石，墙面是流光玉石、雅士白石材等设计，接待岛台用的是绿衣袖搭配……采用重金打造的奢石，为空间增添层次感和艺术感。

图 | 轨道云著展示区实景

在水吧区，深色的石材搭配金属材质，营造了尊贵的空间氛围。神秘又低调，高贵又不失内涵。

即便是卫生间，墙面也大面积运用木饰面和绿色岩板材质搭配，铺陈空间质感。

图 | 水吧区实景

整体以宝格丽独特的珠宝工艺中获取灵感，从外饰的颜色材料到内饰的结构纹理，每一处都保留了宝格丽设计风格，又融入了中国的东方文化 。轻奢质感及高颜值，给业主高端豪华的生活方式体验。

其实在去售楼部之前，大V君也拿到过项目的设计效果图。没想到的是，现场场景简直是复刻了效果图，还原度极高。足以见得开发商在设计施工的超高兑现能力。

图 | 轨道云著展示区效果图

图 | 轨道云著展示区实景

值得一提的是，这里不仅是售楼部，还是未来业主的归家大堂。如此下成本精心打造、超配兑现，可见开发商对项目的重视。

没错，这恰恰就是南宁本土国企轨道地产为南宁的青年打造了划时代的产品——轨道云著，直指高配。

也难怪售楼部还没建好，就吸引一大波业内人士和买房人抢先到场打卡。

图 | 未正式开放展示区吸引众多买房人到场

轨道云著，是2024年南宁重磅新盘。

这个“新质楼盘”，有很多超越用户体验和期待的新产品设计和应用，或者说是“超配”。

项目占地约299亩，整体面积约89万㎡，分南北区打造，规划有约6万㎡街区商业及酒店、1座滨河公园，5大主题中庭，11个主题泛会所。

图 | 轨道云著效果图

为了超预期用户体验，轨道云著重新设计产品、设计生活，用到新的理念和新的表现手法体现产品，重塑价值体系。

图 | 小区规划图

仔细看，他构造了一个全优生活体系：1、高端体验。

酒店式归家大堂、出入口设计，三进水院礼序。重金奢石与金属结合的设计，让空间品质感都上来了。

图 | 轨道云著展示区实景

单元入户的植物采用“特选乔木+开花植物精致组团”的种植形式，与自然融为一体又不失品质精工。

2、隐奢园林。

项目打造约2.6万㎡酒店式中庭园林，两轴五庭规划。

论规模，相当于3.6个标准足球场，这也是社区高舒适度的硬核基础。

图 | 园林规划图（以实际交付为准）

异于过往传统的园林，云著的公区、景观都大量融入新元素。让整体充满时尚隐奢感，又不失实用性。

3、都市立面。

图 | 立面效果图（以实际交付为准）

云著的公建化立面，大面积使用玻璃面板，去掉传统建筑里面繁杂的线条，整个建筑更时尚精致。

这样的立面，拿到凤岭核心去打也不拉下风。

4、潮流商街。

轨道云著南区规划约1.83万㎡开放式商业街区及星级酒店，北区规划约3万㎡商业mall配置，总商业体量约6万㎡。

图 | 商街规划图（以实际交付为准）

项目还规划青年艺术集市、潮玩聚场、邻里花园等，将城市新烟火主义造在家门前。

5、星级智慧社区。

云著还是智慧科技赋能社区，计划加载设置人脸识别解锁单元门，保证业主的安全又便利。

不仅如此，在轨道地产的升级产品中，轨道云著是他43年以来打造的巅峰之作。

他把诸多首次和大胆创新的设计带到项目，是轨道产品理念迭代升级的集大成者。

①五象首个滨河公园剧场。

图 | 滨河剧场规划效果图（以实际交付为准）

社区内就规划了约5800㎡滨河公园剧场，在楼下就能露营，周末来个烧烤party、看个露天电影，都十分惬意。

轨道“城会玩”，有格调的文艺青年就好这口。回归自然，让自己成为剧场的主角，而不是观众。

②新区也能拥有“烟火气”。

在北区规划有约3万方商业mall，南区有约1.83万方开放式商业街区 ，定义为新烟火主义市集。

图 | 商业街区规划图（以实际交付为准）

在商业街区中，有趣味潮玩乐园，有创意集市以及各种产品体验。

年轻人约会，或者叫上三五好友撸串小聚，都能找到轻松愉悦的场合。而小朋友也能找打趣玩滑板的去处。这样的场景，是不是更有人情味。

③还有多元的生活空间与场景打造。

11个主题的架空层，也是一个新生活空间和社交容器。配置11个主题，健身盒子、会客厅、阅读咖啡馆、儿童盒子等多种设施，一家老小的闲暇时光，都安排妥当。

图 | 架空层效果图（以实际交付为准）

图 | 健身盒子效果图（以实际交付为准）

即便是儿童空间，也有不同的设置。小区内规划超730㎡全龄段儿童成长乐园，有飞船摇摇乐、跷跷板，利用星际轨道串联探索星球与陨石坑洞，或是船主题游玩器械、攀爬网、滑滑梯，照顾到了幼龄、中龄还有大龄儿童，大V君看了都不免心动。

图 | 儿童区规划图（以实际交付为准）

“让一切更好一点”绝不仅仅是口号，云著在一点点提升用户体验。

这些超配的资源与设计，对很多城市向上青年而言，可谓超预期体验了。

一个具有高度产品力的楼盘，首先户型做得非常出色。

看轨道云著的户型设计的理念以及使用感受，已经超越市场上大多数产品。

得房率几乎100%以上，别人是0公摊，他们家的户型可谓是“负公摊”。

以建面约89㎡户型为例，做到3房2厅2卫，有约5.6米的南向大阳台，约6.4米宽的客厅，约21㎡的主卧有独立卫生间，还带羡煞旁人的衣帽间。

图 | 建面约89㎡户型图

建面约108㎡3+1房，南北通透双厅，玄关拓展空间约8.5㎡。整体使用空间约134㎡，使用率高达106%。

图 | 建面约108㎡户型图

建面约128㎡4房2厅2卫，拓展后使用空间约162㎡，空间使用率105%。南向的大阳台、约27.8平米的超大套房主卧、全系大飘窗。

图 | 建面约128㎡户型图

面积大≠高使用舒适度。

观察建面约89㎡户型，你发觉他有非常大的可改造空间。

图 | 建面约89㎡改造场景

如果业主是小两口，可以这么装修。客厅打通次卧，得出面宽约6.4米的大客厅，游戏空间、家庭影院、观景小花园都可以实现。你还享有带独立衣帽间的主卧，留出一间卧室做工作间。

如果是三口之家，可以这么设计。打掉客厅与功能房的非承重墙，留出宽厅有更多的活动空间，次卧打造成儿童房，相互关联又互不打扰。

图 | 建面约89㎡不同改造场景

如果是三代同堂，这么居住也不显得紧凑。将客厅旁的功能房与阳台连接，一个拥有阳台的房间留给父母。而每个房间都超3米宽，面积空间约10㎡以上，居住舒适度很高。

这就是全生命周期户型的设计理念。

而且，重视家庭的公共活动场景：布局规整，南北通透，一体化空间，再加上生活阳台，进深达到10米左右，无需改造便是孩子的天然“跑道”。

还有，尊重家人的隐私和个体的独立空间：动静分离，客餐厅、阳台、卫生间，各个板块之间离而不分，形成一个清晰有序而又彼此交融的多功能家庭活动区。

再观察发现，衣帽间、超大阳台往往是买房人的最爱，但往往被局限在改善产品中。但这个盘每套户型都配备独立衣帽间和大阳台。这样的设计同行看了都佩服。

从这个“负公摊”户型，你就可以看出“新质楼盘”户型的几大特点：

1、零公摊甚至负公摊，有更高的得房率。

2、全生命周期户型设计理念，满足不同时期不同群体的居住需求。“住下来就不想搬走”，省了换房的成本。

3、更有尺度的舒适空间，根据不同人群的需求“先思考用户需求，预设生活，再设计户型”。

看云著的生活方式营造，大V君感觉，轨道地产这是在进行一场非常激进的“超越试验”。

如果从产品力角度看，云著具有改善型楼盘的产品爆点。

很难相信，这是一个出自拥有43年经验的老牌国企之手。这一次，轨道为何如此激进？

在大V君看来，拥有43年历史的南宁轨道地产，是南宁的老牌开发商，但在云著身上，却体现出他是一个“年轻”且“潮”的开发商。

图 | 轨道云著系列海报

你看轨道云著现在的每一场活动，2024青年社交企划、2024轨道云著·大树运动会等等，无论是如今流行的性格测试还是新潮的运动方式，无论是海报还是线下活动，都能吸引大家的目光。

图 | 轨道云著活动海报

“链接美好新生活”，南宁轨道地产正在用实际行动去实践他的品牌主张，与时代、城市、人居共赴更美好未来。

图 | 2024轨道地产品牌主张

为何要做如此高配项目？

五象经过19年发展，如今已从开发初期进入了价值爆发期。它经历了大牌房企的争相涌入，到楼盘如雨后春笋，楼市热度持续升温，成为南宁楼市第一主力区域。

图 | 五象新区已成繁华都市

如今配套不断完善，生活氛围逐渐形成，烟火气也成为关注的焦点。2024年，五象迎来全新的生活时代。

图 | 五象湖夜景图

需要实力靠谱型房企，带来更新理念的项目。

轨道云著位于五象湖东核心地段，地铁2号线坛泽站旁，总占地约299亩。

从地段资源看，他可以做改善型甚至豪宅产品。事实上，一路之隔由友商做了。

图 | 轨道云著区位图

项目附近有五象第一实验小学、良玉小学、南宁三中五象校区、新民实验学校（在建）等优质教育资源，北面规划有66班小学。

1公里左右，五象万象汇、环球汇（在建）、合景悠方（在建）等四大商业，如今高能级配套环绕，可对标广州珠江新城。

楞良渠环绕而过，周边还有五象湖公园、楞塘上湖公园（在建）、良庆湖（在建）等。

图 | 轨道云著周边资源密集

而轨道云著项目规模大，配置有商场mall、酒店、底商等，能提供全优生活。

高配置，新生活方式，这就是五象标准的“铁学商湖”优质楼盘的硬核实力。

写在最后

轨道云著带给大家的震撼，不仅是定位的耳目一新，更是产品力的突破。

作为五象湖新一代住宅IP，轨道云著的底气不止来自地段，同样来自选材、配置的营造，人、建筑、科技、生活方式，来链接美好生活。

有人说，这样的超配和超预期体验，轨道云著完全可以硬刚2万+的改善盘。

轨道云著并不像常规很多楼盘，赶节点匆忙开放营销中心。

在接待区呈现后，轨道云著园林展示区近日也将对外开放。每一步步都会做到极致后才会呈现。虽然有点吊胃口的意思，但是足以看到开发商的诚意。

2024五象湖东真正的主角，终于正式登场了！

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