大多数人一生可能只有一两次购房经历，每次都需倾尽所有。因此，购房时需谨慎，既要选择价格合适的房子，更要确保自住舒适，未来能增值。

建议避免购买以下三种房子，因为性价比低，未来可能成为“穷人房”，住得不好、出售难，容易贬值，懂行的人正在悄悄脱手。

一、商住两用的公寓

商住两用的公寓曾受到年轻人喜爱，也就是大家说的“单身公寓”。

这类公寓一般面积在35-60㎡，单价较低，总价相比商品房更实惠。外观高档，类似高端写字楼，位置优越，生活设施便利。装修得当，无论是普通公寓还是挑高loft，均显得小资，吸引年轻上班族。

许多购入商住两用公寓的人都后悔了，因为其缺点众多。

1、生活成本太高

商住两用公寓的用地为商业，水电单价高于居民水电价格。

公寓因位于商业区，通常不通天然气，做饭需用电或煤气罐。物业费普遍较高，约为住宅物业费的2-3倍，停车费也贵。

2、人员复杂、安全性低

住过公寓的人都知道，公寓通常有一个长走廊，两侧有多个房间，因单套面积小而房间数量较多，一层楼可能有约20户。住户数量多，但素质各异。

由于是商住两用房，许多人会将其用作办公室注册，这导致许多办公人员、客户等频繁进出，不受入住限制，造成安全隐患。

3、噪音大

公寓数量多，时常有人装修，噪音扰人。居住人数众多，隔音效果差，晚上甚至能听到邻居的聊天，影响浅睡者的睡眠。

4、卖不出去

公寓的空置率较高，许多未能售出。因此，买家通常首选一手房，除非二手公寓价格很低。

小结：商住两用公寓总价低且不限购，优点显著。但中介警告，购买后难以出售，缺点较多，建议选择普通住宅。

二、安置房

安置房价格低于同地段商品房，且大多数小区没有物业费和停车费，因此对不懂的人来说显得很划算。

懂行的人通常不会考虑购买安置房，甚至已有安置房的人也在悄悄出售，原因如下：

1、住户素质不详

安置房即拆迁房，屋主多为年长的本地老人，往往不容易对付，接触过的人对此深有体会。

这类老人除了让人难以应付，还有一些不良生活习惯，如在楼道堆满废品、开门大声放电视和乱扔垃圾等，令人难以接受。

2、小区环境不理想

安置房因物业费低或免收，管理水平较差，常见绿化带被破坏、车辆乱停、宠物粪便未处理、健身设施损坏和垃圾随意丢弃等问题。

3、土地出让金

一般情况下，安置房没有房产证，若要办理房产证并落户，除购房费用外，还需支付土地出让金。综合房价和土地出让金，安置房的总价格基本与普通次新小区商品房持平，因此性价比并不高。

小结：安置房除了上述三个缺点，还有诸如落户和学区等问题，办理起来较为麻烦。

三、偏远郊区的期房

资金有限却想购房的人常被销售引导去看远郊的期房，因为其价格往往比市区现房低许多，甚至可能低一半。

即便如此，仍不建议购买远郊房产，因为可能会赔光一辈子的辛苦钱。

1、没有保障

当前房地产形势下，不建议购买期房。即使能如期交房，通常也要等一两年。在此期间，需支付房贷，同时还得住老房或租房，成本较高。

期房未来情况不可预知，烂尾楼屡见不鲜。有些人购房十多年仍未交房，却又不能断供，情况十分普遍。

2、配套不全

买房时，销售常说周边有公园、学校、医院等规划，但这些都只是规划，何时建成或是否会建成都不确定。

住在这样的小区买菜得开车几公里，晚上想吃宵夜也没有地方，生活颇不方便。

总结：

买房是家庭大事，有时需两代人一起出资，因此要选择舒适且未来易出手的房子。