首次曝光!河西中低密第四代住宅,来了!

左明右理 2024-08-13 16:36:51

@家人们,我问你答:

第一,全南京风头正盛的新型住宅,是哪种?当然是第四代住宅,超高得房率、空中庭院……新锐指数飙升!

第二,河西更稀缺的产品形态,是什么?还得是低密社区,特别是在成熟的河西中、河西北,容积率≤1.8的,近3年多来仅有一幅,稀缺指数爆表!

第三,风靡河西的产品系,是谁呀?必须是“植物园”系,火爆二十多年还不够,天琴华樟、源尚丹若之后,奥体建设又一“植物园”系款款而来,期待指数拉满!

第四代住宅+河西罕见低密社区+“植物园”系,奥体建设G88项目连中三元,震撼登场,规划出来了!

▲效果图,仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准

01

大局已定!河西这里接过发展大旗!

在南京,很多板块都想成为“下一个河西”,但真相是,河西只有一个!

华东第二大中央商务区、全国互联网企业20强中13家落户,河西已经成长为南京首屈一指的城市封面(数据来源:建邺播报);

全南京200米+高楼,河西占比过半,栉次鳞比的地标和高楼,以高度强化着河西的印象(数据来源:建邺播报);

全国的房企,各地的富裕阶层,纷纷将落户河西作为终极目标,以至于全南京地价TOP10地块,无一例外,全部在河西(数据来源:克而瑞)。

▲示意图 仅供参考

而越来越好的河西,还要持续放大招!

《南京市建邺区国土空间总体规划(2021-2035年)》,对河西发展方向给出明确指示。我们惊奇发现,有个地方成为规划的高密区域,堪称“超级磁极”,这就是江东商贸中心,规划打造时尚新潮与历史人文交织的现代服务业集聚区,打造综合体集群,发展数字商贸。

▲示意图 仅供参考

那么问题来了,为什么是江东商贸中心接过重任?这是因为,它同时打开了双重格局:

第一重,老城底蕴+新城底色的多元性。

我们知道,江东商贸中心是河西发展的原点,这其实是地理的选择。

江东商贸中心北临鼓楼,南接奥体、元通,东临秦淮,向西策应江心洲、江北新区,是南京老城与新区的更优解。对接鼓楼、新街口、夫子庙等老城的便捷窗口,南京的发展大局在此交汇,它当仁不让!

第二重,内联元通+外联新街口的包容性。

在河西内部,江东路发展带将江东商贸中心、元通中心紧密绑定,形成双生格局,互相赋能。而适中的距离,又保证了各自的独立性。考虑到新江东商圈与新街口关系紧密,双赢,赢两次。

既多元又包容,这就是江东商贸区的特质!而这,正是地段赋予奥体建设G88项目的利好。

当我们以上帝视角打开这个项目,可以发现河西重量级城市配套通通铺在眼前:

首先,在建的9号线、10号线绿博园站、应天大街+扬子江大道,为之构建便利交通格局;

其次,金鹰世界、万达广场、吾悦广场等构建的新江东商圈,华采天地、河西德基(在建)、ifc等组成的元通商圈,极大丰富了购物体验感;

第三,河西金融城、奥体中心、江苏大剧院等封面地标,加载起触手可及的磅礴未来。

第四,万景园、绿博园、长江、夹江馈赠难得的生态绿意。

▲航拍实景图 仅供参考

拥有这样的地段稀缺性和资源全能性,奥体建设G88项目未出场即万众瞩目,实属必然!

02

河西罕见低密社区+第四代住宅,来势汹汹!

环视河西,寸金寸土已是常态,低密社区可遇不可求,在成熟的河西北、河西中区域更甚,因此,一旦有这样的机会,大家的动作也很诚实,那就是:买它。

丹若园,就是一个经典案例!河西中+奥体建设“植物园”系+低密小高层,这个项目真的太火了。去年年初,项目收官加推,千人摇号,中签率低至14.8%,创下南京上半年摇号盘中签率新低,劲揽22亿。

对于这个结果,大家并不意外,因为错过丹若园,很难再有新选择,数据即是明证。

据楼市科学家统计,2021年至今建邺区合计出让25幅涉宅地,其中容积率在1.8以上的有21幅,容积率≤1.8的仅4幅,而河西中+河西北仅1幅地,这就是奥体建设G88项目。

在成熟的河西中、河西北区域,想要住容积率约1.8的纯粹低密社区,有且只有奥体建设G88项目这一个选择!

▲示意图 仅供参考

刚刚,奥体建设G88项目规划出炉,将打造6栋总高8-17F洋房、小高层,而且还是第四代住宅,带大露台!

透过效果图不难发现,项目外立面别具一格,有种蜿蜒的上升之感,而大露台设计,同样十分新颖,拉满市场期待!

据我们打探到的消息,项目预计将打造奥体建设的“植物园”系,同时会将第四代住宅优势做足,大露台、部分挑高户型……爆点太多了!

▲效果图,仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准

奥体建设素来以长期主义立业、以产品主义立身、以服务主义立品,如此才开启了在河西的独立行情模式,奥体建设“植物园”系更是直接走进许多业主内心深处!

1、以长期主义立业河西

“与河西,共成长”,是奥体建设深耕河西23年的心声表达,既是时间,也是答案,秉承长期主义,奥体建设一直用好产品、好服务说话。

2、以产品主义立身河西

是什么,让奥体建设持续在河西发光?答案显而易见——产品主义。

众所周知,目前河西已成各大房企修罗场,内卷此起彼伏,但奥体建设却卷出了自己的生态位,“植物园”系,太过生猛!

犹然记得,天琴华樟初次公开,那别具一格的海上森屿景观,格外醒目的海金沙色立面,顷刻出圈,后来如大家所见,首开一炮而红,2小时劲销23亿元、单套总价最高达5888万元,荣膺“2023全国十大高端作品”(克而瑞)。

也是自天琴华樟起,南京高端豪宅产品力,真正让上海等一线城市羡慕了!

▲天琴华樟示范区实景图,具体以合同约定及实际交付为准

源尚丹若荣登2024上半年全国十大高端作品(克而瑞),也是南京唯一上榜获奖的高端住宅,项目的艺术会所,很多人都表示一见钟情。

▲源尚丹若会所实景图,具体功能、布局及运营方式及内容,交付后可能做调整,最终以交付后实际运营方案为准

天琴华樟、源尚丹若之后,奥体建设又一“植物园”系力作——奥体建设G88项目拿下接力棒,奥体建设首个第四代住宅,狠狠期待了!

3、以服务主义立品河西

“初见乍惊欢,久处亦怦然”,奥体建设服务的小区,似乎有着非一般的生命力,惊艳了时光,穿越了周期。关于这点,不用过多强调,只要求证下您身边住“植物园”系小区的朋友,就会得到答案。

▲部分“植物园”系作品实景图

可以说,在河西这个南京高光地带上,奥体建设带来的不仅仅是一个又一个品质出彩的项目 ,更将以这些高品质产品为始,引发生活的深刻变化!

写在最后:

通过全方位梳理不难发现,天时+地利+人和,这三股势力同时被奥体建设G88项目接住了!

先看天时,第四代住宅正掀起居住革命,当机会摆在眼前,一直在做好产品的奥体建设率先响应。

二看地利,“宇宙中心”河西尤为缺低密项目,而奥体建设G88项目容积率低至约1.8,可谓是集万千宠爱于一身。

三看人和,奥体建设的“植物园”系拥有超强号召力,堪称河西买房人的居住信仰,天琴华樟、源尚丹若之后又一“植物园”系力作,令市场充满期待。

天时+地利+人和!今年在河西改善的客户,请务必将奥体建设G88项目加入收藏夹!

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