作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
前言|
不要只会低层次拿钱去到处删帖，而迷失于时代和趋势的大变化中，而令人鄙视之。
万科，也将变为“万磕”。不要把世界和业界当成傻子。
王石和郁亮，皆会痛哭流涕。
这两天业内的舆论浪潮，逐步从万达转到万科身上来了，前者只是在时代大趋势下一个企业的相对正常的收缩行为，情有可原；而万科这个事情，在业内看来，就不只是一个相对简单的问题了，也不仅是万科和合作伙伴互相撕逼的行为了。
毕竟，多年来，万科背后的“佛光”缭绕，而令众多同行和客户用手和脚给其“上香”，才逐步成就其金身。
据波哥看楼市观察：
随着此事的一再爆料等事实的呈现，和不断反转，看烟台同行的架势，似乎要刚到底了。但是在波哥看来，这个事件深度爆发后，在万科区域性项目股东之间的纷争外，可能把上一轮周期众多房企避税的底裤都撤下来了。
烟台百润置业所罗列的那些模式，以前都是心照不宣的话题。
只要在上市公司呆过几年的朋友，你敢说你不知道？除非你没有进入核心层。
比如，百润说的那个通过所谓的精装修来分摊成本，这是业内以前普遍的做法，也不是万科一家这么做，只是烟台方面因不平而公开化了而已。
所以，对于百润置业开始发的那篇举报信，业内朋友都觉得其文稿是专业资深人士如会计师或投拓总监之类写出来的，并且还请了许多高参打磨出来的，而不是娱乐界等那样的花式举报信。
今日上午，官媒长江商报在今日头条客观报道了相关新闻——《万科被举报偷逃税千亿税务部门介入调查 回应称举报内容为“污蔑造谣”》，要点摘录如下：
“据悉，烟台万科与烟台百润合作长达10年，双方的纠纷主要涉及到御龙山项目、西雅图项目、翠湖山晓等项目。
在这场风波中，涉事的十家公司存在股权交错现象，且多家公司的法人担任了与万科合作企业的董事职务。当前，这些企业法人还面临着高消费限制的窘境。
这不是万科第一次被多年合作方起诉。瑞拓投资与烟台万科合作长达11年。双方在2012年成立了合资公司烟台万拓房地产开发有限公司，烟台万科持股51%，瑞拓投资持股49%，共同开发房地产项目。
去年4月10日，瑞拓投资以损害股东利益责任纠纷为由起诉了烟台万科，一同被起诉的还有烟台万科的北京关联公司、时任烟台万科总经理曾某以及万科企业股份有限公司（即万科总部）。
瑞拓投资称，烟台万科此前挪用第三方合资公司资金1.4亿元，至今仍有5000余万未归还。要求万科归还本金，并支付利息损失约1099万元。
去年5月，烟台经济技术开发区人民法院受理了此案。8月29日，该案件已向双方送达开庭传票。”
由此可知，万科在烟台与其相关股东的纷争不是一两天的事情了，其间的斗争和积怨已深，10余年来互相捅刀子，难道只是一个内部纷争的小事吗？
因为，上述各方都不是房地产界的小白，谁也忽悠不了谁。
综合本次事件来看，都是资深同行和专业股东在交锋，有界外网友和粉丝，已经把上述百润置业的举报信当作了解房地产内幕的范本来学习了，惊呆一片吃瓜群众。
另外，再简单说一下，上述烟台10家房地产公司的实名联名举报信中所言及的“新土木工程公司”，其股权穿透后也跟万科紧密相关，这也不是什么新闻了，就如同众多大型房企一样，都有自己的物业公司、规划设计院、甚至是什么园林和苗木公司等，这并不奇怪。
仅举一例来说明下，比如碧桂园旗下的相关工程类公司，都是杨家直接或间接把持下的平台，都很普遍。
只是，在万科和碧桂园之间，比较起来看，前者都是读书人，没有那么“肤浅”，拐了好几个弯来设计自己的模式；后者是农民，相对没有那么多草灰蛇线的布局。
其他的就不多说了，以免又被万科和谐了。
前日波哥一文，在今日头条上，昨日已经被某些拿了广告费的平台删除了。
其他平台，都基于波哥客观的分析，给与了很大流量的支持，而引发众多朋友的思考，是为谢。
在此，波哥也要吐槽一下今日头条：
张一鸣，你是不是把自己太当一回事了，原来的客观和公正的立场，为何都成为了不良资本引诱下的附庸了？
水可载舟，亦可覆舟，不要违心去多赚那几个铜板？
越来越不讲武德了，“耗子尾汁”！
千万不要拜倒在万科等客户的金钱类石榴裙下？
只想说一句——抛弃市场，而将被市场所抛弃，今日头条也只是国内一个平台而已，没有平台的客观和公正性，被大家刨祖坟是迟早的事。
好了，其他的就不扯了，再回到本文主题。
有一点可以归结为：
万科烟台事件，仅仅是股东之间的纷争吗？
波哥注意到，对万科烟台事件，一些业内朋友还在按照老思路，觉得波哥等是小题大做，没有看到时代大趋势的变化，仍然在固步自封，而不自知，而令波哥无语。
毕竟，大背景发生了重大的变化和嬗变，那些自以为是的看法，都将成为历史和产业奔腾不息长河中的一夺小浪花。
一切缺乏深度观察和大局观的朋友，将如万科等一样，渐渐会蜕变为时代大山中的曾经的那一抹红叶、和被趋势风雪打落至地的那一片枯叶。
每一个时代都有自己的君臣佐使，也是自己的起承转合，和鹰鱼之别等，各有不同的灵魂拷问。
对于数十年来吸纳了房地产等领域众多“香火”的万科，曾经一直是行业内的标杆和信仰等，波哥和众多业内人士一样，也希望万科能一直行稳致远，这点不会改变。
20余年的地产老兵，波哥也有所期待。
衷心期望万科，能够自证清白和跨过这一道坎。
而不要去搞那些虚头巴脑和眼神游离与飘忽的文字游戏，真枪实弹来干就是了。
如今来看，通过近日万科的一众行为等，大家都可以发现，昔日高大上的万科，其“贞节牌坊”，已被数亿人质疑，跟行业的“站街女”没什么太大的区别。
从其两份声明的言辞闪烁中，就可以看出一斑。
譬如，烟台百润跟你讲细节，万科却回应为在烟台总共交了多少税；
譬如，百润跟你说财务和财务细节，万科简单以“造谣诽谤”来模糊回答等。
在业界，万科一直是大家公认的需要顶礼膜拜的最严谨最规范的业内标杆，上述烟台方有理有据事件的爆发，已经伤透了众多业内专业人士的心。
而快速摔破了各自心中的那一尊佛像。
写在最后：
综上所述，万科和烟台区域股东的争夺事件，据波哥看楼市独自分析，这不是一宗简单的股东利益相互倾轧的兵变，透过其本底，已经触及国内房地产发展过程中很多的底层逻辑。
以前，大水大鱼时代，都有钱赚，你侬我侬，一片和谐；
当下，风雪凛冽碾压，无钱换酒钱，刺刀见红，遮掩不了。
拷问来临，各人都要为自己的行为负责。
然而，通过最近众多的客观新闻表明，万科急于去救火，又拿不去有效的客观依据来自证清白，而只通过普通的媒体删帖等手法来打压许多客观的评论，反而会加重各专业领域对万科的质疑。
白就是白，黑就是黑，很难去遮掩了，尤其是在这个扫地僧遍布各领域的时代。
房地产本来就不是什么高科技，其中的云山雾罩，都会被外界专业人士按在地上摩擦。
故而，对万科此事件，波哥看楼市认为：
万科最后相关的理念选择，以及是继续去忽悠市场还是负荆请罪？
将决定万科未来的发展轨迹。
实际上，上述万科烟台事件，也并没有那么不可调节。
实际上都是可以讲清楚的，但是万科最近为啥这么慌张？
是万科和郁亮自己没有底气而已。
到底是什么？
可以与波哥看楼市团队来交流探讨，因为，有一点就是众多同行都不想把自己心中的那盏灯打碎。
百润和万科，左手掰右手，利益、产业和行业众多变化在其中交织，就如易经中的某一卦象，可揭示出许多的行业问题。
有鉴于此，波哥独家认为：
在上述事件中，万科相较于烟台方面，将直接面临着合作、合规和未来亏是否能够继续有效发展的三大拷问，也是对郁亮、王石的巨大拷问。
假设经不起推敲，而被官方等客观声音用事实打脸，王石和万科都将晚节难保，更不要去说什么郁亮了。
届时，泥沙俱下，都会灰头土脸，必被万夫所指。
求神拜佛之外，都不如真实数据来得实在。
俗话说，人不自爱，神佛难助！
如此罢了。
