明年有惊喜?宅基地政策大调整,申请和翻建,不只限于有儿子的

丈农尺的农业世界 2024-09-09 21:14:49

相比于城市,农村居住的最大好处,在于拥有宅基地这一重要资产,平日里,农民可以利用其翻建房屋,满足居住需求,还可以通过世代继承的方式,让子女在一定范围内,始终拥有自主建房权。

值得关注的是,从今年年初,一系列农村规划改革措施相继落地,部分村子已经率先迎来规划和改造。这让很多农民希望,尽快申请新宅基地和翻建农房,来赶上这波规划福利。

其实,随着农村规划的推进,宅基地“物以稀为贵”的情况,已经越来越明显,而这也预示着宅基地申请和房屋翻建,也会随着时间不断收紧。考虑到宅基地对农民及其子女资产继承的重要性,所以相关政策调整,农民千万别忽视。

及时申请宅基地和翻建房屋,有哪些好处?

为了缩短城乡差距,让农民享受到规划福利,“以城带乡”发展策略,早已经被敲定。考虑到政策的落实效率和可实施性,大力发展县域经济,已经成为以城带乡的重点,也就是所谓的“以县带乡”。而随着后期以县域为发展单元,进行农村整体规划,原始村落范围将不断缩小,申请宅基地机会将大幅降低。因此,实际上申请宅基地有时限。

与此同时,此前宅基地价值的提升,主要依靠于城市扩张,而现在宅基地价值的提升,则取决于宅基地的“零泡沫”性质,和农村规划的不断推进。在这种情况下,及时翻建房屋,既能帮助农民家庭享受到农村规划福利,相当于一种未来投资。又能给农民及其子女多留一条路,来应对过去“特殊三年”等特殊情况,这也相当于一种未来保障。

总的来说,正是由于以县域为单位进行的统一规划,会逐步减少宅基地申请机会,同时,及时翻建房屋,对整个农民家庭而言,既是一项未来投资,也是一项未来保障。以上,就是及时申请宅基地和翻建房屋的主要好处。值得一提的是,宅基地只能拥有一次,退出或售卖后不能申请新宅基地。

明年有惊喜?宅基地政策大调整,不只限于有儿子的家庭。

《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》表示,在年度全国土地利用计划中单列安排,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,专项保障农村村民住宅建设用地。从这一措施可以看出,土地利用计划对宅基地用地,留有一定余量。但考虑到很多村子已无闲地可用,低价购买规划后适配房和同村交易,将是获取宅基地的主要途径。

除此以外,《农村集体经济组织法》对已经在或曾经在村集体内部,与村集体形成稳定权利义务关系的,都确定为村集体经济内部成员。这一规定,将在明年5月1日生效,这标志着,此前因上学和工作等原因,将户口迁往城市的农民子女,有机会通过重拾村级内部成员的身份,来重获建房权。这是明年的重大好消息,且不止限于有儿子的家庭。

关于宅基地的申请和房屋翻建,农民应该注意什么?

一个是关于农房翻建,先申请、后建设已经是一项铁律,老房尚有补办手续机会,但新建房屋若未批先建,则会被判定为违建。另一个是对于宅基地申请,及时分户能提高成功概率,而且多地也已经降低分户难度。

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评论列表
  • 2024-09-14 12:23

    扯淡我都申请三年了还在申请。老房子今年翻建今年确实宽点

  • 2024-09-13 16:09

    申请建房,或过户,流程繁锁 [笑着哭][笑着哭]

  • 2024-09-15 12:10

    上次讲师不是说农村农民建房不须申请,想建房就可以建吗?可现在又要先申请,待批准后再得建房,呀,城市可以多宅,农村农民一宅都难啊。

  • 2024-09-12 22:47

    真的假的?

  • 2024-09-12 01:08

    就知道瞎叨叨这些没用的,一户一宅都说多少年了到现在不给实施好几代人在一个院子里住