新政刺激之下，近期杭州楼市明显回温，最能体现的就是杭州新房的销售数据。10月1日至10月27日，杭州新房成交近5000套，二手房成交7000+套房源。其中临安区成交相当活跃，本月新房成交300+套房源，二手房成交500+套房源。尤其是国庆7天的成交量，数据喜人。根据相关数据统计，国庆七天临安区28个在售楼盘，累计来访2000组，成交182套，日均成交26套；国庆七天，二手房共成交300套房源，成交数量惊人。

这其中桃李望湖里成交100+套房源；柏源晶舍成交60+套；星颂府成交50+套；宸澜学府成交40+套……

可以发现临安这批成交量较高的楼盘存在以下特点：

1.多个项目有活动优惠，以送车位，特价房等名义变相降价，性价比高。例如某项目108方的房源，总价仅需160万且送车位，而之前同面积的房源售价在200万左右，性价比一下子高了不少。

根据相关数据统计，目前临安区新房销售均价约为1.6万/㎡，而折扣后的实际销售均价约为1.3万/㎡。

2、大部分在地铁16号线附近，交通便利，具备一定地段优势，比较适合地缘性客户。

事实上，临安新房3季度成交量就已经非常可观。

据不完全统计，9月份临安区成交各类商品房3万+方，共280+套房源，其新房住宅销售项目主要是桃李望湖里、宸澜学府、星颂府、平峰晓庐等楼盘。

8月份临安区住宅商品房共成交120套房源，其中宸澜学府共成交31套房源，占据8月临安区新房成交榜单。

二手房市场方面，在过去的几个月，临安区二手房成交数量持续霸榜杭州销量榜首。

数据显示，2024年上半年临安区二手房共成交1877套，同比增加9%。

此外，2024年杭州单盘成交量前十的小区中，临安区占据了4个分别是越秀星汇花园成交118套，杭氧和院成交量96套，锦南人家成交70套，春天学府成交63套。

细看临安区新房销售较好的楼盘，主要还是凭借价格低，靠近地铁的优势吸引刚需购房者。

首先，以价换量，临安区的房价足够低，基本已经见底。

目前临安区的房价可以说是遍地1字头，甚至还有一大批单价万元以内的小区，房价已经基本稳定，无较大的上升空空间以及降价空间。

其次，临安区区域面积大，内部存量房源较大，可选余地更多

根据小鸡数据统计，临安区目前存量房大约有384个小区，近13476套房源，此外临安区还有约50个盘在售或待售中，涉及到了高层、洋房、排屋、合院等多业态产品，户型面积也各不一样，能满足不同客群的购房需求。

最后，对于地缘性客户来说，临安区内部配套较为完善。

目前临安区交通方面可通过地铁16号线通往杭州主城区，还有名校育才托管，杭十四中，新建的第一人民医院和中医院以及有名的青山湖景区，此外还有许多规划的其他产业，随着区域内各种各种配套设施的不断完善，使临安区成为当下大量刚需、刚改型购房者的置业首选。

对于有刚性需求的地缘性客户来说，是个不错的选择，但如果投资买临安还是需要谨慎。