日前，苏州这座常住人口超1200万的地级市，终于对自家的落户政策开刀了。

具体政策是：

在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，拥有本市合法产权住房的、购买本市新建商品住房且完成网签备案的，可以申请办理户口，8月1日起开始实施。

苏州的政策简单直接，就是买房即可落户。

其实不难发现，放开户口是大势所趋，包括青岛、武汉、南京、杭州等多个城市都放开了落户政策，只不过在具体规则上会有些差别。

有些城市是一撸到底，租房都可以落户，有的城市则跟苏州一样，只实施买房即可落户。

根据中指研究院的统计，截止到26日，已经有超过20个城市出台“购房即可申请落户”的政策。

而这些城市放开落户政策的原因，可以从短期和长期两个角度来回答。

拿苏州来说，短期的目的就是为了楼市，想让更多人接盘。

克尔瑞数据显示，1~5月，苏州商品住宅成交面积132.1万平方米，同比减少51.96%；

单独的5月份，商品住宅成交2074套，环比下降6.91%，同比下降54.5%。

如果是一座常住人口只有两三百万甚至更少的小城市，这样的销量倒也能理解。

可苏州的常住人口为1295.8万人，经济上虽然比不上四大一线，但也绝对不差。

一座这么大体量的城市，拿出这样的成绩来，确实是比较难看的，地方为了刺激需求，自然是把压箱底的政策都拿出来。

只不过这个压箱底的政策，恐怕不会有多大的效果。

为什么？看看之前放开的几座城市就懂了。

先来说说在去年11月调整户口政策的青岛。

卓易数据显示，今年1~5月，青岛新建商品房成交2.72万套，同比下降32.53%，总成交额为506.85亿，同比下降31.07%。

而武汉最近的一次调整是在2023年12月7日，今年1~5月，武汉新建商品房网签销售6.05万套，网签销售面积664.40万平方米，同比下降超40%。

你看，即使是放宽了落户，即使是有更大力度的利好政策，但市场还是这个样，苏州大概率也不会例外。

说到底，还是因为这些城市的户口，含金量实在是太低了。

像之前一些二线城市公布新落户政策的时候，就有不少网友吐槽，有人说为了救市病急乱投医，有人说户口一点吸引力都没有。

网友的表态，其实代表了相当大一部分人对落户政策调整的态度。

户口就是户籍，大家习惯把户籍与买房和教育这两件事关联到一起。

可现在，买房的限制性政策正在逐步放开，而且绝大多数城市已经彻底放开，管你有没有户口，想怎么买就怎么买。

教育上，一些城市是有优势的，它们一旦给落户开一个大口子，就有大把人进去，但很显然，这种情况是不会出现的，否则教育就乱套了。

总之一句话，我们看重的户口，人家不开口子，我们觉得无关紧要的，人家把口子打开了。

既然是这样，这些“无关紧要”的，刺激作用自然强不到哪里去。

然后从长期来看，对落户动刀，目的是为了城市人口。

我国人口那点问题就不多说了，现在三四线城市人口外流，一二线城市的人口流动趋于平稳，有的还像苏州这样，常住人口虽然在增多，但增量却不断减少。

2021年，苏州常住人口增加9.8万人；

2022年，常住人口增加6.4万人；

到了2023年，只增加了4.7万人。

同时，城镇化走到了后半段，从农村流入城市的人口大幅减少。

以上这些转变，都意味着刚需减少，意味着改善需求需要扛起楼市大旗，可改善又没有刚需那么迫切，并不是说这房子非换不可。

而且咱们都知道，人口是发展的关键，它不单单影响到楼市，包括人才、消费等诸多方面，都跟人口有关系。

所以为了保证自己在长期上有一个稳定的发展，那么必然要尽早开始抢人口。