你好，我是曹搏士！

在10月初，尤其是国庆期间

不仅仅是南京，还有广州、北京、上海、武汉、苏州……各个城市的成交量，据朋友圈发的捷报，数据都非常的不错。有的甚至还突破了这4年的历史记录！

实际的成交量究竟如何呢

由于受国庆假期的影响，新房的认购和成交受滞后影响；二手房国庆期间不过户，所以10月的前两周数据并不理想，也代表不了实际情况。

但是，该反映的数据还是带大家过一过，做到心中有数。

先看新房数据

成交量

10月双周（9月30-10月13号）；新房认购1688套，环比下跌48%；新房成交1001套，环比下跌：53%；

认购量前三的区域分别是：城南196套；江宁116套；浦口113套；

成交价

10月双周，南京市新房成交均价：25531元/平，环比上涨1%

新房成交均价前三的区域

建邺区：50010元/平

鼓楼区：45771元/平

秦淮区：43303元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经跌破5万套，具体数值为：49973套，预计去化周期：12.58个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8478套

浦口库存：7927套

成交类型

本周成交的面积主力分布的很均匀，刚需、刚改、改善达到平衡

80-90平占比：26.1%

100-120平占比：28%

120-140平占比：17.7%

但是刚交的价格段还是集中在刚需，其中200万以下的成交套数占比接近四成（36.7%）

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：中海江南玖序（64套）、创维文悦府（41套）、滨江雅园（39套）

成交前三的楼盘：新城云漾滨江二期（55套）、恒泰悦熙台（29套）、凤溪苑（23套）

成交的均价分别是：15747元/平、9227元/平、31519元/平

再看二手房数据

成交量

10月双周（9月30-10月13号），南京二手房成交套数1971套，其中9月30号为330套，10月1-7号房产局是不过户，8号-13号期间成交1641套！

即使受国庆影响，但第二周的过户数据并不理想！

成交均价

10月双周，成交均价为21770元/平，环比上涨5.2%；

成交均价前三的区域

建邺区：36438元/平

鼓楼区：33053元/平

玄武区：28884元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

9月30-10月13号：其中上周挂牌量环比上涨24.7%%；新增挂牌均价：26470元/平，环比上涨4%

一二手房价对比

新房主力改善区建邺、秦淮、玄武，一二手价差超1万元，建邺价差缩小至1万5；

新房主力成交的雨花、江宁、浦口，二手成交价为新房的65-8折，价差有所缩减；远郊三区单价低，整体价差在3000元左右