房地产走向,毫无悬念了

大飞楼市 2024-08-25 16:30:33

接着聊国家统计局发布的6月份房地产数据,

看70城房价数据,

大部分城市房价依旧在下跌,并且跌幅比例还是在扩大的,

极个别头部城市房价下跌的幅度出现了收窄迹象,

今天咱们来聊一聊上半年房地产的销售数据,投资数据以及库存量,

看一看当下的楼市到底处于什么样的一个状态,

首先是,1—6月份,全国新建商品房销售面积47916万平方米,

同比下降19%,其中住宅销售面积下降21.9%,

整体降幅依旧处于高位,包括全国新建商品房销售额也是如此,

1~6月份,新建商品房销售额47133亿元,

下降25%,其中住宅销售额下降26.9%,

整体降幅都比较大,并且去年的销售基础其实是已经算低的了,

现在销售面积和销售额的降幅依旧超过两位数,

这样来看的话,今年房地产的销售规模也就9万亿左右,

整体市场还是比较悲观的,

因为在2021年的销售规模可以达到18万亿,

所以一对比你就会发现数据跌的是真快,

不过相应来看,

1~6月份全国商品房的销售面积和销售额,

相比于1~5月份降幅都出现了不同程度的收窄,

主要有2点原因,

一是,去年6月份的销量急剧下滑,导致基数比较低。

二是,517新政在6月份开始发力,拉高了一部分销量。

所以才有了1~6月份全国商品房销售面积和销售额降幅收窄的情况,

但收窄归收窄,整体降幅依旧处于高位,

然后是,1—6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%,

这个数据降得就更厉害了,

从2022年4月份开始负增长以来,一直到现在这个数据从来没有正增长过,一直处于下跌状态,

并且就整体趋势而言,跌幅还是在扩大的,

以往的跌幅比例普遍在个位数,而从今年5月份开始,跌幅比例进入两位数时代,

这就说明社会资金对于房地产的开发投资在持续性下降,房地产市场的拿地、开工积极性非常低,

这也是地方城市最头疼的,因为开发商不拿地,房子卖不出去,就没有土地财政。

最后咱们再来看一看新房库存数据,

6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%,其中,住宅待售面积增长23.5%,

整体新房的库存压力依旧比较大,所以现在咱们的救楼市策略就是去库存,

因为整体库存过高,特别是三四线城市,所以现在大部分城市的新房压力还是比较大的,

最多是核心城市的核心区域库存可能有一些紧张,

不过最近两年由于房地产市场下行,土地不好卖,

所以很多城市也把核心区域压箱底地块拿出来了,因此核心区域的库存也没有想象中那么紧张,

更不要奢望利用核心区域再引导一轮房价大涨。

以上就是上半年房地产的一些基础数据。

整体来看市场不及预期,不管是房价还是销售面积以及销售额,相比于去年都出现了很大程度的下降,

特别是二手房以价换量更为严重,而新房虽然房价降幅较小,但销售面积却出现了急剧下滑。

所以现在房地产要想企稳,依旧任重而道远,

之所以这样说,是因为我看很多人拿北京,上海以及极个别头部城市6月份二手房房价环比上涨来说事,来宣传,

总感觉下个月房价就要回暖一样,或者说局部回暖,

很明显楼市现在的基本面没有那么强,预期也没有那么足够,

因为昨天我就说了517新政现在主要针对的就是一线城市以及头部二线城市,要是一点作用都没有,可真的是奔着硬着路就走了。

效果肯定是有的,问题是能不能持续下去?

有兴趣的朋友可以搜一搜这几个所谓的头部热城市,7月上半月二手房的销量你们就明白了,相比于6月份大部分都是在下降的,

这就说明刺激的热度可能就没有那么强。

所以现在谈楼市筑底真的是为时尚早。

4 阅读:3067
评论列表
  • 2024-08-26 17:26

    本人还是相信高盛预测,在未来4年房价继续下降%40左右,所以宁可再等4年也不急着出手买房,再租房4年,钱存银行吃利息,付房租,4年以后再观察高盛预测到底准不准。

  • 2024-08-27 03:26

    放屁

  • 2024-08-25 20:47

    现在谈楼市的筑底为时尚早,正确!房价全国平均要跌去70%,成交量至少跌去80%,那时才可以谈筑底,现在房价真实跌幅应该是40%不到,成交量跌了50%。

  • 2024-08-28 02:33

    人口出生率如此之低,竟然还有人在做梦房市会回暖,可笑[笑着哭]

  • 2024-08-30 09:28

    谢谢您的指点

  • 2024-09-01 10:19

    有多少人唱空就有多大的市场 拭目以待